الإيجار القديم في مصر

[بسيط نجم.]

حلو قوي اشهدو يا جماعه الراجل قال اهو اللي بخس حقي وقلل الايجار تلت مرات هي الدوله والمفروض اروح اتظاهر ضدهم لو اقدر انا متفق مع الراجل ده في النقطه دي عايز بقي اقوله هي برده نفس الدوله دي عقلت ورجعت عن قوانين الاشتراكيه المتخلف وقررت تطلعك بره الشقه اللي كنت بتستنفع بيها ببلاش لو راجل ابن راجل تنزل تتظاهر ضدها

الموضوع لسه لم ينتهي قانونيا ربنا يديكم طولة العمر

 

[Anti-aircraft]

اخي الحبيب هشرحلك الموضوع ببساطه
عبد الناصر الله يجحمه لما مسك الحكم
اصدر قانون يتم تخفيض قيمة الايجار المتفق عليها بين المالك والمستأجر بأثر رجعي وعملها تلت مرات مش مره واحده اصبح المالك يتقاضي ما تقرره الحكومه لا ما يقرره هو في ملكه الشخصي ثم اصدر قانون لتأبيد العقود فاصبح عقد الايجار يمتد للجيل السادس من المستأخر يعني بحد يعني الي الابد لم ينتهي الامر هنا
اتي السادات واصدر القانون 49 لسنة 77 وينص علي ان المستأجر اذا رأي شقه والمالك رافض تأجيرها من حقه الذهاب للمحافظه وتوقيع عقد ايجارها واستلامها بقوة القانون ويضع الايجار في المحكمه .

مادة اخري تقول انه اذا اراد المالك ان يقوم ببيع شقق في عماره يملكها يجب عليه اولا تأجير ثلث الشقق جتي يبيع الباقي بنظام التمليك .

ثم وبعد ان توقع العقود وتتفق علي قيمة الايجار تأتي لجنه من المحليات وتقوم بتخفيض القيمة الايجاريه بشكل كبير واجباري علي المالك .

طبعا مع ثبات الاجره وقلة قيمتها توقف المالك عن صيانة عقاره حيث انه لا يستنفع به ويجمع من عقاره بكامله طوال عام اقل من الف جنيه وعندما يسقط العقار يتم القبض علي المالك لانه رفض صيانة العقار الذي يسكنه المستأجرين ببلاش حتي يكملو بقية حياتهم علي حساب المالك .

واذا توفي المستأجر يمتد العقد الي زوجته وابنائه واحفاده وزوجاتهم كل هؤلاء يرثون شقة المالك بقوة قانون لا ينطبق عليه شرعا ولا دينا وابن المالك الوارث الحقيقي لا يستطيع ان يرث شيئا .

واخيرا في عام 95 صدر حكم من المحكمه الدستوريه بعدم دستورية قانون الايجار القديم بالكامل فتخيل معي ماذا فعل شياطين القوانين وقتها اوقفو العمل بقانون الايجار القديم واصدرو القانون المدني ولكن بدون اثر رجعي فبقي سكان الايجار القديم كما هما حتي الان .

اخيرا وايس اخرا اختارت الدوله ان تحل مشكلة الاسكان وعدم توافر وحدات سكنيه علي حساب كل ملاك العقارات في مصر بدلا من ان تتحمل مسؤوليتها وتبني هي وحدات سكنيه كما يحدث الان

لا حول ولا وقة الا بالله
ظلم فادح ... لا اجد عبارات اقوى لوصف ذلك ومن وجدها فلينورني

ثم يقولون لك كيف انتصرت اسرائيل في 67 .. لان الله لا ينصر الظالمين .

 

[بأحث في التاريخ]

لا حول ولا وقة الا بالله
ظلم فادح ... لا اجد عبارات اقوى لوصف ذلك ومن وجدها فلينورني

ثم يقولون لك كيف انتصرت اسرائيل في 67 .. لان الله لا ينصر الظالمين .

ظلم في كل شئ الناس الي اتاخدت مصانعهم منهم غصبن عنهم و مظالم أخرى بالهبل

اقراء قصه محمد فوزي مثلا الراجل يعتبر مات بحسرته و غيره كتير

 

[عيناوي قديم]

لا حول ولا وقة الا بالله
ظلم فادح ... لا اجد عبارات اقوى لوصف ذلك ومن وجدها فلينورني

ثم يقولون لك كيف انتصرت اسرائيل في 67 .. لان الله لا ينصر الظالمين .

إذا لم تعلم حتى الان عن قانون الإصلاح الزراعي والذي صدر في سبتمبر 1952، حيث تم تحديد الحد الأقصى للملكية الزراعية للفرد الواحد (200 فدان ثم خُفض لاحقًا إلى 100 فدان)، وتمت مصادرة الأراضي الزائدة عن الحد وتوزيعها على الفلاحين. وبالطبع كثير من الملاك رأوا في هذه القوانين ظلماً، إذ تم انتزاع أراضيهم قسراً وبأسعار زهيدة، ووزعت على فلاحين لم يكونوا يملكون الأرض من قبل، ما اعتبروه "سرقة مقننة" لممتلكاتهم وتسليمها لمن لا يستحق.
كما تم في الستينيات تأميم العديد من الشركات والمصانع والمصارف الكبرى، وتحويل ملكيتها للدولة، ما أدى إلى فقدان آلاف الملاك والشركاء ممتلكاتهم أو حصصهم في الشركات قسراً . وشمل التأميم أيضاً بعض الممتلكات التجارية والعقارية، ونُقلت إدارتها إلى موظفين أو إدارات حكومية، ولم يحصل الملاك الأصليون على تعويض.
​

 

[Anti-aircraft]

إذا لم تعلم حتى الان عن قانون الإصلاح الزراعي والذي صدر في سبتمبر 1952، حيث تم تحديد الحد الأقصى للملكية الزراعية للفرد الواحد (200 فدان ثم خُفض لاحقًا إلى 100 فدان)، وتمت مصادرة الأراضي الزائدة عن الحد وتوزيعها على الفلاحين. وبالطبع كثير من الملاك رأوا في هذه القوانين ظلماً، إذ تم انتزاع أراضيهم قسراً وبأسعار زهيدة، ووزعت على فلاحين لم يكونوا يملكون الأرض من قبل، ما اعتبروه "سرقة مقننة" لممتلكاتهم وتسليمها لمن لا يستحق.
كما تم في الستينيات تأميم العديد من الشركات والمصانع والمصارف الكبرى، وتحويل ملكيتها للدولة، ما أدى إلى فقدان آلاف الملاك والشركاء ممتلكاتهم أو حصصهم في الشركات قسراً . وشمل التأميم أيضاً بعض الممتلكات التجارية والعقارية، ونُقلت إدارتها إلى موظفين أو إدارات حكومية، ولم يحصل الملاك الأصليون على تعويض.
​

للاسف في الجزائر وقع مثل ذلك عندنا في عهد الرئيس " الهواري بومدين " وتحديدا في موضوع ملكية الاراضي تحت شعار " الارض لمن يخدمها "
وطبعا قوانين جائرة والنتائج كارثية ولم ينجح ما يسمى ب"الثورة الزراعية " , ولا حتى في الناحية الصناعية كانت الدولة تريد انتاج الدبابات في مركب الحجار للحديد والصلب لكن في النهاية انتجت الفؤوس والمعاول والعربات اليدوية والرفش

 

[بأحث في التاريخ]

إذا لم تعلم حتى الان عن قانون الإصلاح الزراعي والذي صدر في سبتمبر 1952، حيث تم تحديد الحد الأقصى للملكية الزراعية للفرد الواحد (200 فدان ثم خُفض لاحقًا إلى 100 فدان)، وتمت مصادرة الأراضي الزائدة عن الحد وتوزيعها على الفلاحين. وبالطبع كثير من الملاك رأوا في هذه القوانين ظلماً، إذ تم انتزاع أراضيهم قسراً وبأسعار زهيدة، ووزعت على فلاحين لم يكونوا يملكون الأرض من قبل، ما اعتبروه "سرقة مقننة" لممتلكاتهم وتسليمها لمن لا يستحق.​

ايام الملك كان المقترح هو أن الدوله تشتري الاراضي من الملاك و تقسط المبلغ بفائده على تلاتين سنه و الاراضي تبقى تبع جمعيات زراعيه تحت سيطره الدوله مش تتوزع على الناس و خلاص و الجمعيات هتتولي المسؤوليه على توزيع نسبه المحاصيل و توزع الادويه و البذور و جميع الاحتياجات و بعد انتهاء الزرعه و الدوله تاخد حق الي كلفته الباقي يتوزع بعدل على الفلاحين

و كان في حل تاني هو استصلاح الاراضي البور و يتعمل قرى جديده تبقى لكل اسره خمس فدادين و بيت و بهايم و ده اطبق في كفر سعد و كان هيتم تعميمه في مصر

بالنسبه للاقطاع فبعض الاقطاعين اخدوا اراضيهم من غير وجه حق و ظلم و البعض اخدها عن طريق أحد قوانين الي عملها محمد علي هو أن الي يستصلح فدان زراعي من حقه ياخد فدان اخر مجانا

الاراضي الاقطاعيه اصلا مكنتش كلها بتتزرع من ملاكها فيه كان بيتم تاجيرها لفلاحين و الفلاح يدي إيجار لصاحب الملك و هو يكسب من الربح و كده و دي احيانا مكنش بيبقى فيها ظلم اما الظلم الحقيقي كانت بتبقي في النوع التاني للاقطاع الي هو العزب و القرى الي تشبه المستعمرات فهنا هم بيزرعوا الأرض للمالك مقابل الفتات يعني مقابل سكن و اكل و شرب و خلاص

 

[بأحث في التاريخ]

للاسف في الجزائر وقع مثل ذلك عندنا في عهد الرئيس " الهواري بومدين " وتحديدا في موضوع ملكية الاراضي تحت شعار " الارض لمن يخدمها "
وطبعا قوانين جائرة والنتائج كارثية ولم ينجح ما يسمى ب"الثورة الزراعية " , ولا حتى في الناحية الصناعية كانت الدولة تريد انتاج الدبابات في مركب الحجار للحديد والصلب لكن في النهاية انتجت الفؤوس والمعاول والعربات اليدوية والرفش

هواري مع اني احترمه لكنه للأسف كغيره من الحكام في تلك الفتره كان واخد عبدالناصر قدوه و مثل أعلى

 

[Anti-aircraft]

هواري مع اني احترمه لكنه للأسف كغيره من الحكام في تلك الفتره كان واخد عبدالناصر قدوه و مثل أعلى

نعم مع الاسف هلكنا بعنترياته واخطر شيئ في انظمة مثل انظمة عبد الناصر والهواري هو استحمار الشعوب وقيادتها نحو الهاوية وسط تصفيق حار منها

 

[بأحث في التاريخ]

نعم مع الاسف هلكنا بعنترياته واخطر شيئ في انظمة مثل انظمة عبد الناصر والهواري هو استحمار الشعوب وقيادتها نحو الهاوية وسط تصفيق حار منها

الشعوب اصلا بتكون ساعتها مغيبه و مخدره بانجازات مؤقته يفرح بيها البسطاء لكن لا يدرون المصائب الي بتحصل لاحقا بسببها

 

[Anti-aircraft]

الشعوب اصلا بتكون ساعتها مغيبه و مخدره بانجازات مؤقته يفرح بيها البسطاء لكن لا يدرون المصائب الي بتحصل لاحقا بسببها

وقتها لم يكن هناك فيسبوك وتويتر وانترنت والحكومة تتحكم في كل شيئ وما اسهل التعتيم والتشويه وقلب الحقائق والقلة القليلة المدركة تعتبر اعداء للنظام والشعب والثورة وويل لمن يعترض

 

[deter]

النظام فيه ظلم
يعني لو ابوي صاحب العمارة ما اقدر اتصرف بشي بعد وفاته !! ولا فيه عقود تتجدد اقدر امنع تجديدها
و المستأجر عياله الورثا

 

[amr hassan]

ايجار طويل الامد لذلك سموه ايجار قديم
وليس ايجار جديد

رددها ١٠ مرات

ولو كنت انت عرفت ان القانون في صفك كنت طردتهم من زمان لكن انت عارف ان القانون ضدك لذلك لجأت للصياح ثم للصعبانيات ثم للبلطجة

عارف ان دينيا يجب ان يرضى صاحب الشقة بالايجار القديم لكن قانونيا المستأجر على حق

يا محترم في عقود مكتوبه من الخمسينات والستينات والسبعينات المده فيها سنه وسنتين محدد المده اللي قام بتأبيد العلاقه الايجاريه الحكومه ولو قولت عقد شريعة متعاقدين طيب المستأجر بيدفع الايجار اللي حددته الحكومه مش المكتوب في العقد في النهاية اللي قعدك في ملكي الحكومه واللي هيطردك منه الحكومه كفاك صياح بقي مشكلتك مع الحكومه روح تحلهالك

 

[amr hassan]

النظام فيه ظلم
يعني لو ابوي صاحب العمارة ما اقدر اتصرف بشي بعد وفاته !! ولا فيه عقود تتجدد اقدر امنع تجديدها
و المستأجر عياله الورثا

بالظبط كده والمستأجر يفضل يورث احفاده للجيل السادس حتي لو كان أبوك كتب في العقد مدة الايجار سنتين بس ولو متفق علي 100 جنيه ايجار الحكومه خفضتهم 65% وبقي يدفع 35 بدون زياده.
نسيت اقولك الايجار كان بالاجبار كمان

 

[amr hassan]

الموضوع لسه لم ينتهي قانونيا ربنا يديكم طولة العمر

هههههههههههه اه ارفعو قضيه امام المحكمه الدستوريه العليا وانتظر 28 سنه عشان تحكملك زي ما انتظرنا احنا كمان

 

[deter]

بالظبط كده والمستأجر يفضل يورث احفاده للجيل السادس حتي لو كان أبوك كتب في العقد مدة الايجار سنتين بس ولو متفق علي 100 جنيه ايجار الحكومه خفضتهم 65% وبقي يدفع 35 بدون زياده.
نسيت اقولك الايجار كان بالاجبار كمان

بعيد عن القانون اللي لا يتوافق مع المنطق ولا العقل ولا الدين
اللي عمل القانون هذا نكب العالم نكبة العمر
نكب الدولة و نكب الاهالي

لو القانون تمت ازالته من حقي ك وارث اني استفيد من العمارة بالعقل و المنطق
وبنفس الوقت الاهالي راح تنزل للشارع تنام

 

[الخفاق الأخضر]

ممكن احد يختصر لي نظام الاجار القديم !!

يعني انا ممكن ادفع قيمة شقة بالاول والباقي تقسيط مدى الحياة !!!

باختصار اغلب المستأجرين في مصر الان

لايدفع الا مايقارب 1000 جنيه فقط سنوي للايجار

ماتساوي 5 دولار

من الستينات الى اليوم

والمالك لايستطيع طردهم ولا رفع الايجار
ولا بقدر على صيانه المبنى

المستأجر يقدر يورث العقد لاحفاده واحفاد احفاده

والمالك وورثته يموت قهر وحسره

وهذا الي جعل مباني مصر الان موحشه قديمه مهترئه وكل يوم والثاني تسمع بسقوط هنا وهناك


اشتراكية قبيحة بجيحه ظالمه

 

[amr hassan]

لا حول ولا وقة الا بالله
ظلم فادح ... لا اجد عبارات اقوى لوصف ذلك ومن وجدها فلينورني

ثم يقولون لك كيف انتصرت اسرائيل في 67 .. لان الله لا ينصر الظالمين .

وفضلنا نعاني من القانون لحد دلوقتي تخيل حوالي 70 سنه متواصله

 

[deter]

باختصار اغلب المستأجرين في مصر الان

لايدفع الا مايقارب 1000 جنيه فقط سنوي للايجار

ماتساوي 5 دولار

من الستينات الى اليوم

والمالك لايستطيع طردهم ولا رفع الايجار
ولا بقدر على صيانه المبنى

المستأجر يقدر يورث العقد لاحفاده واحفاد احفاده

والمالك وورثته يموت قهر وحسره

وهذا الي جعل مباني مصر الان موحشه قديمه مهترئه وكل يوم والثاني تسمع بسقوط هنا وهناك


اشتراكية قبيحة بجيحه ظالمه

المشكلة لو كنت في عوز و انا اصلا وارث من ابوي عمارة ولا ثنتين ولا استفدت منها بشي !
فقط جالس اشوفها تتآكل قدامي

 

[amr hassan]

بعيد عن القانون اللي لا يتوافق مع المنطق ولا العقل ولا الدين
اللي عمل القانون هذا نكب العالم نكبة العمر
نكب الدولة و نكب الاهالي

لو القانون تمت ازالته من حقي ك وارث اني استفيد من العمارة بالعقل و المنطق
وبنفس الوقت الاهالي راح تنزل للشارع تنام

الأهالي اغلبهم يمتلكون وحدات تمليك والباقي يغلقون الشقق بحجة ان لهم فيها ذكريات والبقيه تساوم المالك علي مبلغ يساوي ثمن الوحده تمليك بسعر اليوم من اجل يتركها له والقله القليله هي بالفعل غير قادره علي شراء وحدات بديله وهذه القلة تعهدت لها الدوله بوحدات بديله تعوضهم .

اما بالنسبه للوحدات التجاريه المستأجرين يأجرونها من الباطن بمبالغ سعر اليوم باستخدام عقود شراكه للتحايل علي القانون ويرمون للمالك فتات ايجار الستينات ويتربحون الباقي .

 

[الخفاق الأخضر]

المشكلة لو كنت في عوز و انا اصلا وارث من ابوي عمارة ولا ثنتين ولا استفدت منها بشي !
فقط جالس اشوفها تتآكل قدامي

المشكلة انك ساكن في اجار غالي
خارج عن نظام الايجار القديم

وانت وارث عماره ماجرها بخمسه دولار


قمة الظلم