النمو السعودي: هل تستطيع الرياض استبدال دبي كمطار رئيسي في الشرق الأوسط؟

[عيناوي قديم]

غير صحيح نهائيا ازور الامارات دائما لم اجد مشاريع سعودية تنتشر داخل السوق الاماراتي على العكس التسويق من قبلكم بكثرة يا شيخ انتم تتعاقدون مع شركات تستلم الركاب المسافرين اول ما ينزلون بمطارات المملكة هههه

الفطيم حاول دخول السوق السعودي بمول السعودية جلس سنوات لين فقط يحاول يدخل حصل كل تاجر اقوى من الثاني

بعد وفاة المؤسس ماجد الفطيم، مرت المجموعة بفترة انتقالية إدارية، ما جعلها أكثر حذراً في اتخاذ قرارات توسع كبيرة خارج الإمارات حتى تستقر الإدارة الجديدة​

 

[البحرية عز وحرية]

عزيزي
نحن اكثر من انضيع من اجل دوله بدأت حاليا ببناء نفسها
ذكرت فالسابق اذا صحت السعوديه من نومها العميق سنكون نحن اول المستفيدين
ولذلك نحن اكبر المستثمرين لديكم اساسا
والكثير من المشاريع شركاتنا المحلية هي جزء منها وقيس ذلك على جميع المستويات

المشكله جميع ماتفعله الان نحن انتهينا منه من اكثر من 10 سنوات

طيب هذا دليل اخر على سعة السوق السعودي يتحمل استثمارات كثيرة لكن له حد معين لان الاستثمارات الداخلية زيادة عن طاقة الدولة واقتصادها وناتجها بتسبب مشاكل كبيرة مثل ديون وبيع اصول

 

[Khalid88]

انت تضمن نفسك لكن هل تضمن الدول ؟ بموانىء ومطارات استثمارات اكبر واضخم سحبت بايام معدودة بشكل قانوني

وها ابقى حبيس حدودي واقل ممكن ان يحصل كذا وممكن كذا ؟
او ان اذهب واستثمر في دول محترمه وان حصلت مشكله وهو امر متوقع اذهب للقضاء واحصل حقي

طبعا اتمنى ان لاتتطرق لحرب اوكرانيا وروسيا لانها حاله استثنائيه

 

[البحرية عز وحرية]

بعد وفاة المؤسس ماجد الفطيم، مرت المجموعة بفترة انتقالية إدارية، ما جعلها أكثر حذراً في اتخاذ قرارات توسع كبيرة خارج الإمارات حتى تستقر الإدارة الجديدة​

الله يرحمه هذه المشكلة اذا الشايب توفى يخرب الشغل من الي بعده

 

[عيناوي قديم]

عزيزي عيناوي هذه مو صحيفة العين هذا موقع الاحصاء السعودي الامارات ما تعرف لها مواقعها الرسمية تجدها بمستويات ال 300-400 مليار دولار ناتجها وصحفها المحلية تقفز بها 100 و200 مليار سريع سريع هذا لا تجده عندنا

غير صحيح وهو مقصود انكم بالامارات ضايعين حاليا بعد نهوض المملكة وجلبها الشركات والاستحواذ السياحي والمطارات وغيرها وذهبتم الى مصر والاردن للاستثمار لمحاولة مواجهة نيوم وان لم تستطيعون ان تواكبون الربحية من نيوم وهذا اكيد مفهوم لدى الاخوة في مصر والاردن

اما بخصوص مصر ضيعت نفسها بنفسها وبمن استشارت ضاعت اكثر دبستو مصر بمشاريع سياحية لا تباع ولا تشترى بوجود ديون وزادت ديونهم هذه وقائع لا احد يخفيها

أولاً: الإمارات ليست "ضايعة" بل تعزز مكانتها​

• الإمارات مستمرة في تنويع اقتصادها وجذب الاستثمارات العالمية، وتحتل مراكز متقدمة في مؤشرات التنافسية والابتكار، مع استمرار تدفق الشركات الكبرى إلى دبي وأبوظبي، وتوسعها في قطاعات الذكاء الاصطناعي والطاقة المتجددة والسياحة الفاخرة.​
• انتقال بعض الاستثمارات الإماراتية إلى مصر والأردن لا يعني تراجعاً، بل هو جزء من استراتيجية توسع خارجي لتعزيز النفوذ الاقتصادي وتنويع مصادر الدخل، وهو ما تقوم به أيضاً شركات سعودية وكويتية وقطرية.​

ثانياً: الاستثمار في مصر والأردن قرار استراتيجي وليس هروباً من المنافسة​

• دخول الإمارات بقوة في مشاريع مثل "رأس الحكمة" في مصر بصفقة قيمتها 35 مليار دولار يحقق مكاسب للطرفين: دعم الاقتصاد المصري المتعثر، وتحقيق عوائد استثمارية كبيرة للإمارات.​
• هذه الاستثمارات ساهمت في رفع الاحتياطي النقدي المصري بنحو 12 مليار دولار في 2024، وخفض الدين الخارجي بأكثر من 15 مليار دولار خلال 6 أشهر.​
• الإمارات تدير استثماراتها في مصر والأردن بعقلية الربحية طويلة الأمد، وليس كرد فعل على مشاريع نيوم أو غيرها، فالسوق المصري ضخم ويمنح فرصاً للنمو في السياحة والعقارات والخدمات اللوجستية.​

ثالثاً: المقارنة مع نيوم والسعودية ليست "صفرية"​

• مشاريع السعودية مثل نيوم والقدية والبحر الأحمر ضخمة وطموحة وتستهدف استقطاب الاستثمارات والسياحة العالمية، لكنها لا تلغي جاذبية الإمارات أو قدرتها على المنافسة، بل تخلق بيئة تنافسية إقليمية تعزز من فرص النمو للجميع.​
• الإمارات تملك بنية تحتية متقدمة، ومطاراتها (دبي وأبوظبي) ما زالت من بين الأكثر ازدحاماً وكفاءة عالمياً، وتستقطب ملايين السياح سنوياً، ولا تزال مركزاً مالياً ولوجستياً رئيسياً في المنطقة.​

رابعاً: الوضع الاقتصادي في مصر معقد لكن ليس "انهياراً" مطلقاً​

• رغم ارتفاع الديون ومشاكل الاقتصاد المصري، فإن الاستثمارات الأجنبية المباشرة (خصوصاً من الإمارات) ساعدت في تخفيف أزمة النقد الأجنبي، وسداد جزء كبير من الديون، ورفع الاحتياطي النقدي.​
• مشروع رأس الحكمة وحده سيخلق طفرة في قطاع السياحة المصري، مع توقعات بجذب 8 ملايين سائح إضافي سنوياً وإيرادات تصل إلى 13.5 مليار دولار.​
• صحيح أن التحديات كبيرة، لكن مصر لم "تضيع نفسها بالكامل"، بل تسعى لإعادة الهيكلة بدعم من شركاء إقليميين ودوليين.​

الاستثمار الإماراتي في مصر والأردن ليس محاولة "للهروب" من منافسة السعودية أو نيوم، بل هو جزء من استراتيجية توسع إقليمي مدروس. الإمارات ما زالت مركزاً اقتصادياً وسياحياً عالمياً، وتستفيد من الفرص في الأسواق المجاورة لتعزيز أرباحها ونفوذها. أما مصر، فرغم أزماتها، فإن الدعم الخليجي والاستثمارات الضخمة يمنحها فرصاً حقيقية للتعافي والنمو، وليس كما يصور البعض أنها "ضاعت" بلا عائد.​

 

[البحرية عز وحرية]

وها ابقى حبيس حدودي واقل ممكن ان يحصل كذا وممكن كذا ؟
او ان اذهب واستثمر في دول محترمه وان حصلت مشكله وهو امر متوقع اذهب للقضاء واحصل حقي

طبعا اتمنى ان لاتتطرق لحرب اوكرانيا وروسيا لانها حاله استثنائيه

شكرا انت قلتها دول محترمه ليست دول تسحب الاستثمارات ويتم تأميمها اعجبتني الامارات بمشروع راس الحكمة انها طلبت ضمانه دولية على المشروع

 

[Khalid88]

بعد وفاة المؤسس ماجد الفطيم، مرت المجموعة بفترة انتقالية إدارية، ما جعلها أكثر حذراً في اتخاذ قرارات توسع كبيرة خارج الإمارات حتى تستقر الإدارة الجديدة​

واساسا التاجر يترد. بالاستثمار بوجود مشاريع كثيره من نفس النوعيه .. العالم ليس مثل دبي

في دبي تستطيع بناء مول كبير وبجانبه مول اخر والجميع يربح فالخارج هذا الشي غير موجود

لان القوه الشرائيه تختلف

 

[البحرية عز وحرية]

أولاً: الإمارات ليست "ضايعة" بل تعزز مكانتها​

• الإمارات مستمرة في تنويع اقتصادها وجذب الاستثمارات العالمية، وتحتل مراكز متقدمة في مؤشرات التنافسية والابتكار، مع استمرار تدفق الشركات الكبرى إلى دبي وأبوظبي، وتوسعها في قطاعات الذكاء الاصطناعي والطاقة المتجددة والسياحة الفاخرة.​
• انتقال بعض الاستثمارات الإماراتية إلى مصر والأردن لا يعني تراجعاً، بل هو جزء من استراتيجية توسع خارجي لتعزيز النفوذ الاقتصادي وتنويع مصادر الدخل، وهو ما تقوم به أيضاً شركات سعودية وكويتية وقطرية.​

ثانياً: الاستثمار في مصر والأردن قرار استراتيجي وليس هروباً من المنافسة​

• دخول الإمارات بقوة في مشاريع مثل "رأس الحكمة" في مصر بصفقة قيمتها 35 مليار دولار يحقق مكاسب للطرفين: دعم الاقتصاد المصري المتعثر، وتحقيق عوائد استثمارية كبيرة للإمارات.​
• هذه الاستثمارات ساهمت في رفع الاحتياطي النقدي المصري بنحو 12 مليار دولار في 2024، وخفض الدين الخارجي بأكثر من 15 مليار دولار خلال 6 أشهر.​
• الإمارات تدير استثماراتها في مصر والأردن بعقلية الربحية طويلة الأمد، وليس كرد فعل على مشاريع نيوم أو غيرها، فالسوق المصري ضخم ويمنح فرصاً للنمو في السياحة والعقارات والخدمات اللوجستية.​

ثالثاً: المقارنة مع نيوم والسعودية ليست "صفرية"​

• مشاريع السعودية مثل نيوم والقدية والبحر الأحمر ضخمة وطموحة وتستهدف استقطاب الاستثمارات والسياحة العالمية، لكنها لا تلغي جاذبية الإمارات أو قدرتها على المنافسة، بل تخلق بيئة تنافسية إقليمية تعزز من فرص النمو للجميع.​
• الإمارات تملك بنية تحتية متقدمة، ومطاراتها (دبي وأبوظبي) ما زالت من بين الأكثر ازدحاماً وكفاءة عالمياً، وتستقطب ملايين السياح سنوياً، ولا تزال مركزاً مالياً ولوجستياً رئيسياً في المنطقة.​

رابعاً: الوضع الاقتصادي في مصر معقد لكن ليس "انهياراً" مطلقاً​

• رغم ارتفاع الديون ومشاكل الاقتصاد المصري، فإن الاستثمارات الأجنبية المباشرة (خصوصاً من الإمارات) ساعدت في تخفيف أزمة النقد الأجنبي، وسداد جزء كبير من الديون، ورفع الاحتياطي النقدي.​
• مشروع رأس الحكمة وحده سيخلق طفرة في قطاع السياحة المصري، مع توقعات بجذب 8 ملايين سائح إضافي سنوياً وإيرادات تصل إلى 13.5 مليار دولار.​
• صحيح أن التحديات كبيرة، لكن مصر لم "تضيع نفسها بالكامل"، بل تسعى لإعادة الهيكلة بدعم من شركاء إقليميين ودوليين.​

الاستثمار الإماراتي في مصر والأردن ليس محاولة "للهروب" من منافسة السعودية أو نيوم، بل هو جزء من استراتيجية توسع إقليمي مدروس. الإمارات ما زالت مركزاً اقتصادياً وسياحياً عالمياً، وتستفيد من الفرص في الأسواق المجاورة لتعزيز أرباحها ونفوذها. أما مصر، فرغم أزماتها، فإن الدعم الخليجي والاستثمارات الضخمة يمنحها فرصاً حقيقية للتعافي والنمو، وليس كما يصور البعض أنها "ضاعت" بلا عائد.​

اذا انت مقتنع بهذا الكلام بضميرك يا عيناوي فا الله يعين وما نتمنى الا التوفيق فقط

 

[البحرية عز وحرية]

واساسا التاجر يترد. بالاستثمار بوجود مشاريع كثيره من نفس النوعيه .. العالم ليس مثل دبي

في دبي تستطيع بناء مول كبير وبجانبه مول اخر والجميع يربح فالخارج هذا الشي غير موجود

لان القوه الشرائيه تختلف

صعب كثير من ابراج دبي مقفله من سنوات وملاكها شركات روسية وصينية وهي فقط هدف امتلاك اصول وليس تشغيله

 

[عيناوي قديم]

طيران فنادق عادي هذه تسويق لكن اتحدث عن مشاريع تملك شقق وابراج وفلل ما تحصله نهائيا عكس الامارات اي مشروع يطلق يسوق اولا بالسعودية قبل الامارات

في السعودية، هناك تنظيم صارم لتسويق المشاريع العقارية الخارجية (أي مشاريع خارج المملكة)، حيث يُمنع تسويق أي مشروع عقاري خارجي على الخارطة داخل السعودية دون الحصول على ترخيص رسمي من وزارة التجارة والصناعة، ويجب أن تتوفر عدة شروط منها وجود عقد تسويق مصدق بين المطور الخارجي والمسوق المحلي، وعدم استلام أي مبالغ من المشترين داخل المملكة. هذا يعني أن تسويق مشاريع التملك الخارجية (مثل مشاريع دبي) داخل السعودية محدود جداً ويخضع لرقابة مشددة.
أما في الإمارات، خصوصاً دبي، فالسوق العقاري منفتح جداً على التسويق الدولي، وغالباً ما يتم إطلاق المشاريع وتسويقها مباشرة في أسواق خارجية مثل السعودية، ويتم تنظيم ذلك عبر إجراءات واضحة للوساطة والتسويق العقاري.​

 

[Khalid88]

طيب هذا دليل اخر على سعة السوق السعودي يتحمل استثمارات كثيرة لكن له حد معين لان الاستثمارات الداخلية زيادة عن طاقة الدولة واقتصادها وناتجها بتسبب مشاكل كبيرة مثل ديون وبيع اصول

صحيح السوق السعودي يستوعب استثمارات ضخمه جدا لا احد ينكر ذلك لانه منذ كم سنه فقط بداء بجذب الاستثمارات الخارجيه ف السابق كان السوق مغلق على نفسه

ولذلك ارتفعت الديون بشكل كبير لتغطية الاستثمارات المحلية

 

[عيناوي قديم]

اذا انت مقتنع بهذا الكلام بضميرك يا عيناوي فا الله يعين وما نتمنى الا التوفيق فقط

أكيد يا الغالي، كل واحد له قناعته، وأهم شيء الاحترام المتبادل. الله يوفق الجميع.​

 

[البحرية عز وحرية]

في السعودية، هناك تنظيم صارم لتسويق المشاريع العقارية الخارجية (أي مشاريع خارج المملكة)، حيث يُمنع تسويق أي مشروع عقاري خارجي على الخارطة داخل السعودية دون الحصول على ترخيص رسمي من وزارة التجارة والصناعة، ويجب أن تتوفر عدة شروط منها وجود عقد تسويق مصدق بين المطور الخارجي والمسوق المحلي، وعدم استلام أي مبالغ من المشترين داخل المملكة. هذا يعني أن تسويق مشاريع التملك الخارجية (مثل مشاريع دبي) داخل السعودية محدود جداً ويخضع لرقابة مشددة.
أما في الإمارات، خصوصاً دبي، فالسوق العقاري منفتح جداً على التسويق الدولي، وغالباً ما يتم إطلاق المشاريع وتسويقها مباشرة في أسواق خارجية مثل السعودية، ويتم تنظيم ذلك عبر إجراءات واضحة للوساطة والتسويق العقاري.​

ترا انت تعرف مشاركاتي وتعرف اني محب للامارات لكن والله يا جماعة غلط كبير جالس يصير صدقوني اخوانكم قبلكم جربو واخذت فلوسهم ومشاريعهم التعاون الاشمل بمجلس التعاون الخليجي هو الحل الوحيد المناكفات محد يستفيد منها الا الي يدور اي فوائد

 

[عيناوي قديم]

ترا انت تعرف مشاركاتي وتعرف اني محب للامارات لكن والله يا جماعة غلط كبير جالس يصير صدقوني اخوانكم قبلكم جربو واخذت فلوسهم ومشاريعهم التعاون الاشمل بمجلس التعاون الخليجي هو الحل الوحيد المناكفات محد يستفيد منها الا الي يدور اي فوائد

أولاً أشكرك على صراحتك وحرصك على المصلحة العامة، وهذا شيء يُحسب لك. وأنا أقدّر محبتك للإمارات واهتمامك بما يحدث في منطقتنا. صحيح أن التعاون الخليجي هو ركيزة مهمة وقوة لنا جميعاً، وأتفق معك أن المناكفات لا تفيد أحداً.
لكن في نفس الوقت، من المهم أن نسمع كل الآراء ونبحث عن حلول تضمن حقوق الجميع وتمنع تكرار الأخطاء السابقة. يمكننا أن نختلف في بعض التفاصيل، لكن هدفنا النهائي واحد: الاستقرار والتقدم لدولنا وشعوبنا.
دعونا نستمر في النقاش بروح الأخوة، ونبحث عن حلول عملية تعزز التعاون وتضمن العدالة لكل الأطراف. رأيك محل احترام، وأتمنى أن نصل جميعاً إلى رؤية مشتركة تحقق الخير للجميع.​

 

[Khalid88]

صعب كثير من ابراج دبي مقفله من سنوات وملاكها شركات روسية وصينية وهي فقط هدف امتلاك اصول وليس تشغيله

هل سمعت ان هناك ارتفاع هائل فالايجارات وعجز كبير في المكاتب والسوق يحتاج لضخ استثمارات جديده في هذه المجالات ؟
بسبب زيادة الطلب ( الضخمه ) ونقص المعروض ؟
ومن هو التاجر الفاشل الذي سيغلق برجه مع هذا الطلب الهائل !!

تتراوح معدلات الإشغال في المناطق الرئيسية بين 95% و99%، مما يشير إلى نقص حاد في المساحات المكتبية المتاحة

 

[البحرية عز وحرية]

هل سمعت ان هناك ارتفاع هائل فالايجارات وعجز كبير في المكاتب والسوق يحتاج لضخ استثمارات جديده في هذه المجالات ؟
بسبب زيادة الطلب ( الضخمه ) ونقص المعروض ؟
ومن هو التاجر الفاشل الذي سيغلق برجه مع هذا الطلب الهائل !!

تتراوح معدلات الإشغال في المناطق الرئيسية بين 95% و99%، مما يشير إلى نقص حاد في المساحات المكتبية المتاحة

والله ياخوي خالد اعرف ناس شخصيا عندهم عماير واراضي بمواقع استراتيجية سعرها ذهب ولا يفكر يبيع تاركينها فقط اصول على مبدأ ان الارض ما تموت

 

[Khalid88]

شكرا انت قلتها دول محترمه ليست دول تسحب الاستثمارات ويتم تأميمها اعجبتني الامارات بمشروع راس الحكمة انها طلبت ضمانه دولية على المشروع

اغلب المشاريع تنفذ الاماراتية الخارجية تنفذ تحت مظلة القانون الانجليزي وليس قوانين الدول المحلية

 

[Khalid88]

والله ياخوي خالد اعرف ناس شخصيا عندهم عماير واراضي بمواقع استراتيجية سعرها ذهب ولا يفكر يبيع تاركينها فقط اصول على مبدأ ان الارض ما تموت

هل هذا طمع يسمى ؟
ام انه ينتظر الاسعار ترتفع اكثر من ماهي مرتفعه!

ام ينتظر ان يصدر قانون الاراضي البيضاء ؟

 

[البحرية عز وحرية]

هل هذا طمع يسمى ؟
ام انه ينتظر الاسعار ترتفع اكثر من ماهي مرتفعه!

ام ينتظر ان يصدر قانون الاراضي البيضاء ؟

بعضهم ما يدري من الاساس ان عنده اصول تضخم الثروة وشراء الاصول المستمرة توصل لمرحلة التخمة

 

[مطلع]

من وجهة نظري .. ارى ان تعدد شركات الطيران في دول المجلس سيخلق منافسة تصب في صالح المسافرين اولا من ناحية العروض وأسعار تذاكر الطيران .. الا ان هذه المنافسة ستكون ايضا وبالا على شركات الطيران .. فأعداد الطائرات التي ستدخل الخدمة لن يكون في مقدورها تغطية تكاليف خدماتها... اضافة الى ان مشروع الربط بالسكك الحديد سيؤثر على تخفيض اعداد المسافرين بين دول المجلس بالطائرات .. . لذا .. ارى بأن يتم دمج الشركات في شركة واحدة او اثنتان وتطرح في البورصة بدل ان يغرق الكل.