لماذا العاصمة الإدارية تفلس الحكومة المصرية؟!

[Johannes Erwin Eugen]

في اقليمنا

يابان الميجي, كوريا بارك تشونع هي

ليست دول عسكريه لكن حكمها عسكري طبقا للظروف التاريخيه في حاله كوريا الحرب الكوريه
واعتماد بارك علي إرسال الآلاف من الكوريين لحرب فيتنام مقابل مساعدات ماليه معتبره

 

[sweden2023]

حقيقة لااملك الاطلاع الكافي على "ضرورة" هذه العاصمة الادارية رغما انه من تسميتها تظهر انها عاصمة مباني حكومية

لذا يبدو انها مستهلكة للاموال وغير منتجة

مااعرفه انه في الدول الاخرى وكمثال هنا في السويد يوجد ازمة سكن وعدم توافر مساكن للايجار بشكل كافي

وهم لا يقومون ببناء مساكن جديدة الا عند وجود "دراسة جدوى اقتصادية موجبة"

وذلك بغض النظر عن اراء السياسيين وحتى لو تم الوعد انتخابيا بفعل ذلك

لان الموضوع ليس في يد السياسيين فقط بل ايضا اصحاب الاختصاص من الاقتصاديين

كمثال لماذا لم يتم تحديث المباني في القاهرة نفسها وبشكل تدريجي

هدم القديم بالتدريج وبناء ابراج حديثة ذات سعة اكبر تمول نفسها مع الاخذ بعين الاعتبار تخطيط جديد للشوارع؟

على كل حال ربما اهل مصر ادرى بشعابها​

 

[Homelander.]

حقيقة لااملك الاطلاع الكافي على "ضرورة" هذه العاصمة الادارية رغما انه من تسميتها تظهر انها عاصمة مباني حكومية

لذا يبدو انها مستهلكة للاموال وغير منتجة

مااعرفه انه في الدول الاخرى وكمثال هنا في السويد يوجد ازمة سكن وعدم توافر مساكن للايجار بشكل كافي

وهم لا يقومون ببناء مساكن جديدة الا عند وجود "دراسة جدوى اقتصادية موجبة"

وذلك بغض النظر عن اراء السياسيين وحتى لو تم الوعد انتخابيا بفعل ذلك

لان الموضوع ليس في يد السياسيين فقط بل ايضا اصحاب الاختصاص من الاقتصاديين

كمثال لماذا لم يتم تحديث المباني في القاهرة نفسها وبشكل تدريجي

هدم القديم بالتدريج وبناء ابراج حديثة ذات سعة اكبر تمول نفسها مع الاخذ بعين الاعتبار تخطيط جديد للشوارع؟

على كل حال ربما اهل مصر ادرى بشعابها​

بالضبط
العاصمة الإدارية الجديدة هي مجرد مشروع عقاري بدون عوائد على المدى المتوسط والقريب.

ايصا لاحظ اني ذكرت ان الحكومة المصرية تدفع أجرة استخدام هذه المباني بما لا يقل سنويا عن 4 مليارات جنيه قبل التعويم الاخير وهذا ذكره الرئيس السيسي بنفسه.

 

[Homelander.]

مقالة لمجلة The Economist بتاريخ مارس 26 عام 2024

بعد دفع اقتصادها إلى حافة الهاوية، حصلت مصر على خطة إنقاذ
لكن الاستثمار القياسي من دولة الإمارات العربية المتحدة لن يحل مشاكلها المزمنة

في العصور القديمة، عرف الفراعنة أن بقائهم على قيد الحياة قد يعتمد على فيضان النيل السنوي. بدون طوفان الطمي الأسود الغني، لا يمكن زراعة المحاصيل، ويميل الجياع إلى قلب قادتهم. لقد تغيرت الأوقات، ولكن فرعون مصر في العصر الحديث لا يزال يبحث في مكان آخر للحفاظ على حكمه: ليس جنوبا، إلى منابع النيل، ولكن شرقا، إلى الممالك الغنية بالنفط في الخليج.

في 23 فبراير، وقعت مصر والإمارات العربية المتحدة صفقة بقيمة 35 مليار دولار لتطوير رأس الحكمة، وهو إسفين من الأراضي التي تنبث قبالة ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر. شهد أكبر بيع للأراضي الحضرية في تاريخ مصر شراء الإماراتيين لحقوق 171 متر مربع (42،000 فدان) من الأراضي، مع خطط لبناء منازل وفنادق ومراكز تسوق في نوع من دبي على الميد. ستحتفظ مصر بحصة 35٪ في المشروع.

لم تكن هذه مجرد صفقة عقارية، على الرغم من ذلك: فقد أنقذ طوفان الاستثمار أيضا بلدا على حافة الأزمة الاقتصادية بعد عقد من الإنفاق الذي تغذيه الديون. قبل شهرين، كانت حكومة عبد الفتاح السيسي تتدافع عن الدولارات لدفع ثمن السلع المستوردة وفاتورة خدمة الديون الضخمة.

في غضون أسابيع من الإعلان، ضاعف صندوق النقد الدولي أكثر من ضعف القرض البالغ 3 مليارات دولار الذي وعد به مصر في ديسمبر 2022، إلى 8 مليارات دولار. أعلن الاتحاد الأوروبي عن حزمة مساعدات بقيمة 7.4 مليار يورو (8 مليارات دولار)، وحصل البنك الدولي على 6 مليارات دولار أخرى. كل ما قيل، سحبت مصر أكثر من 50 مليار دولار، وهو مبلغ يقزم 35 مليار دولار من الاحتياطيات الأجنبية للبنك المركزي. في الوقت الحالي، سحبتها الصفقة الضخمة من حافة الهاوية. لكنه يترك العديد من الأسئلة الكبيرة.

الأول هو ما تحصل عليه الإمارات العربية المتحدة مقابل سخائها. الجواب يتعلق جزئيا بالسياسة. الإماراتيون مستاءون من السيد السيسي، الذي يتوسل إليهم للحصول على المساعدة حتى وهو يختلف مع سياستهم الخارجية في ليبيا والسودان المجاورتين. لا أحد يريد أن يرى انهيارا اقتصاديا في أكبر دولة عربية. لكن الإمارات العربية المتحدة لم ترغب في إنقاذ السيد السيسي كما فعلت بعد انقلابه في عام 2013، عندما انضمت إلى المملكة العربية السعودية والكويت في إرسال 25 مليار دولار كمساعدات.

تأمل الإمارات العربية المتحدة أن تمنحها صفقة رأس الحكمة، وهي أكبر تدفق للاستثمار الأجنبي المباشر في تاريخ مصر، المزيد من النفوذ على السيد السيسي - وربما تحقق ربحا أيضا. كانت العقارات استثمارا جيدا في مصر، حيث يرى الكثير من الناس المنازل كرهان أكثر أمانا من الأسهم أو المدخرات. قد تروق الشقق والفيلات في تطوير إماراتي فاخر للمشترين المصريين والخليجيين على حد سواء.

 

[Homelander.]

مقالة لل The Economist بتاريخ مارس 26 عام 2024

بعد دفع اقتصادها إلى حافة الهاوية، حصلت مصر على خطة إنقاذ
لكن الاستثمار القياسي من دولة الإمارات العربية المتحدة لن يحل مشاكلها المزمنة

مشاهدة المرفق 675319


في العصور القديمة، عرف الفراعنة أن بقائهم على قيد الحياة قد يعتمد على فيضان النيل السنوي. بدون طوفان الطمي الأسود الغني، لا يمكن زراعة المحاصيل، ويميل الجياع إلى قلب قادتهم. لقد تغيرت الأوقات، ولكن فرعون مصر في العصر الحديث لا يزال يبحث في مكان آخر للحفاظ على حكمه: ليس جنوبا، إلى منابع النيل، ولكن شرقا، إلى الممالك الغنية بالنفط في الخليج.

في 23 فبراير، وقعت مصر والإمارات العربية المتحدة صفقة بقيمة 35 مليار دولار لتطوير رأس الحكمة، وهو إسفين من الأراضي التي تنبث قبالة ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر. شهد أكبر بيع للأراضي الحضرية في تاريخ مصر شراء الإماراتيين لحقوق 171 متر مربع (42،000 فدان) من الأراضي، مع خطط لبناء منازل وفنادق ومراكز تسوق في نوع من دبي على الميد. ستحتفظ مصر بحصة 35٪ في المشروع.

لم تكن هذه مجرد صفقة عقارية، على الرغم من ذلك: فقد أنقذ طوفان الاستثمار أيضا بلدا على حافة الأزمة الاقتصادية بعد عقد من الإنفاق الذي تغذيه الديون. قبل شهرين، كانت حكومة عبد الفتاح السيسي تتدافع عن الدولارات لدفع ثمن السلع المستوردة وفاتورة خدمة الديون الضخمة.

في غضون أسابيع من الإعلان، ضاعف صندوق النقد الدولي أكثر من ضعف القرض البالغ 3 مليارات دولار الذي وعد به مصر في ديسمبر 2022، إلى 8 مليارات دولار. أعلن الاتحاد الأوروبي عن حزمة مساعدات بقيمة 7.4 مليار يورو (8 مليارات دولار)، وحصل البنك الدولي على 6 مليارات دولار أخرى. كل ما قيل، سحبت مصر أكثر من 50 مليار دولار، وهو مبلغ يقزم 35 مليار دولار من الاحتياطيات الأجنبية للبنك المركزي. في الوقت الحالي، سحبتها الصفقة الضخمة من حافة الهاوية. لكنه يترك العديد من الأسئلة الكبيرة.

الأول هو ما تحصل عليه الإمارات العربية المتحدة مقابل سخائها. الجواب يتعلق جزئيا بالسياسة. الإماراتيون مستاءون من السيد السيسي، الذي يتوسل إليهم للحصول على المساعدة حتى وهو يختلف مع سياستهم الخارجية في ليبيا والسودان المجاورتين. لا أحد يريد أن يرى انهيارا اقتصاديا في أكبر دولة عربية. لكن الإمارات العربية المتحدة لم ترغب في إنقاذ السيد السيسي كما فعلت بعد انقلابه في عام 2013، عندما انضمت إلى المملكة العربية السعودية والكويت في إرسال 25 مليار دولار كمساعدات.

تأمل الإمارات العربية المتحدة أن تمنحها صفقة رأس الحكمة، وهي أكبر تدفق للاستثمار الأجنبي المباشر في تاريخ مصر، المزيد من النفوذ على السيد السيسي - وربما تحقق ربحا أيضا. كانت العقارات استثمارا جيدا في مصر، حيث يرى الكثير من الناس المنازل كرهان أكثر أمانا من الأسهم أو المدخرات. قد تروق الشقق والفيلات في تطوير إماراتي فاخر للمشترين المصريين والخليجيين على حد سواء.

ومع ذلك، هناك أسباب للشك. من غير المرجح أن ينحني السيد السيسي، وهو رجل عسكري محترف، كثيرا على السياسة الخارجية. قد تكون الأرباح بطيئة في التدفق: مصر لديها سجل حافل مع المدن المبنية لهذا الغرض. لا تزال العاصمة الجديدة التي ترتفع في الصحراء شرق القاهرة، التي تم إعدادها منذ ما يقرب من عقد من الزمان، مدينة أشباح إلى حد كبير (ليس لها حتى اسم حتى الآن). يعد مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء المصري، بأن رأس الحكمة سيجذب 8 ملايين سائح. يبدو ذلك غير محتمل، لأن البلد بأكمله لم يسحب سوى 14.9 مليون في العام الماضي.

ومع ذلك، يمكن لدولة الإمارات العربية المتحدة تحمل الصبر - والسعر الحقيقي أقل من العنوان الرئيسي البالغ 35 مليار دولار. وافقت شركة ADQ، وهي صندوق ثروة سيادية في أبو ظبي، على دفع 24 مليار دولار من الأموال الجديدة. تأتي ال 11 مليار دولار الأخرى من الودائع الحالية في البنك المركزي المصري، والتي لم يكن يتوقع استردادها على أي حال.

السؤال الثاني هو ماذا تعني الصفقة للإصلاحات الموعودة في مصر. في عام 2022، أكدت لصندوق النقد الدولي أنها ستطفو عملتها وتمنع الدولة من ازدحام المؤسسات الخاصة. لم تكن هناك تعهدات مماثلة من قبل: خفضت مصر قيمة الجنيه ثلاث مرات بين مارس 2022 ويناير 2023 ولكنها لم تسمح لها أبدا بالتعويم. بحلول بداية عام 2024، كانت الجهود المبذولة لدعم العملة غير مستدامة. كان السعر الرسمي حوالي 31 مقابل الدولار؛ وفي السوق السوداء، كان 75. رفض صندوق النقد الدولي فتح المزيد من الشرحات من المساعدات.

 

[لؤى النوبى]

حقيقة لااملك الاطلاع الكافي على "ضرورة" هذه العاصمة الادارية رغما انه من تسميتها تظهر انها عاصمة مباني حكومية

لذا يبدو انها مستهلكة للاموال وغير منتجة

مااعرفه انه في الدول الاخرى وكمثال هنا في السويد يوجد ازمة سكن وعدم توافر مساكن للايجار بشكل كافي

وهم لا يقومون ببناء مساكن جديدة الا عند وجود "دراسة جدوى اقتصادية موجبة"

وذلك بغض النظر عن اراء السياسيين وحتى لو تم الوعد انتخابيا بفعل ذلك

لان الموضوع ليس في يد السياسيين فقط بل ايضا اصحاب الاختصاص من الاقتصاديين

كمثال لماذا لم يتم تحديث المباني في القاهرة نفسها وبشكل تدريجي

هدم القديم بالتدريج وبناء ابراج حديثة ذات سعة اكبر تمول نفسها مع الاخذ بعين الاعتبار تخطيط جديد للشوارع؟

على كل حال ربما اهل مصر ادرى بشعابها​

بعض مقرات الحكومه لم تكن مصممة لتكون مقرات حكوميه من الاساس و فى منها اللى بقاله اكتر من 150 سنة

انشاء عاصمة/مدينة جديدة كان فكره من 2007 و مش جديدة و لكن ماكنش فيه نيه جادة من الحكومة (كالعادة من حكومه مبارك)

عدد سكان القاهرة الكبرى 22 مليون (يعنى عدد سكان دول مجتمعة) وده عامل ضغط على الخدمات و الطرق

و بيتم بالفعل هدم المدن القديمة بالتوازن مع انشاء مدن جديدة

العاصمة الادارية الجديدة فكره قديمة زى ماقولت و كانت جايه جايه هى بث اخدت هجوم كتيرة فى الاعلام لأن تم الشروع فيها على ايد السيسى و انت طبعا ادرى منى بخبث الاخوان و اعلامهم.....عيبها الوحيد او لو عاوز تقول "حظها" ان جائحة كورونا و الازمات الاقتصاديه اخرت انطلاقتها​

 

[Homelander.]

مقالة لمجلة The Economist بتاريخ مارس 26 عام 2024

بعد دفع اقتصادها إلى حافة الهاوية، حصلت مصر على خطة إنقاذ
لكن الاستثمار القياسي من دولة الإمارات العربية المتحدة لن يحل مشاكلها المزمنة

مشاهدة المرفق 675319


في العصور القديمة، عرف الفراعنة أن بقائهم على قيد الحياة قد يعتمد على فيضان النيل السنوي. بدون طوفان الطمي الأسود الغني، لا يمكن زراعة المحاصيل، ويميل الجياع إلى قلب قادتهم. لقد تغيرت الأوقات، ولكن فرعون مصر في العصر الحديث لا يزال يبحث في مكان آخر للحفاظ على حكمه: ليس جنوبا، إلى منابع النيل، ولكن شرقا، إلى الممالك الغنية بالنفط في الخليج.

في 23 فبراير، وقعت مصر والإمارات العربية المتحدة صفقة بقيمة 35 مليار دولار لتطوير رأس الحكمة، وهو إسفين من الأراضي التي تنبث قبالة ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر. شهد أكبر بيع للأراضي الحضرية في تاريخ مصر شراء الإماراتيين لحقوق 171 متر مربع (42،000 فدان) من الأراضي، مع خطط لبناء منازل وفنادق ومراكز تسوق في نوع من دبي على الميد. ستحتفظ مصر بحصة 35٪ في المشروع.

لم تكن هذه مجرد صفقة عقارية، على الرغم من ذلك: فقد أنقذ طوفان الاستثمار أيضا بلدا على حافة الأزمة الاقتصادية بعد عقد من الإنفاق الذي تغذيه الديون. قبل شهرين، كانت حكومة عبد الفتاح السيسي تتدافع عن الدولارات لدفع ثمن السلع المستوردة وفاتورة خدمة الديون الضخمة.

في غضون أسابيع من الإعلان، ضاعف صندوق النقد الدولي أكثر من ضعف القرض البالغ 3 مليارات دولار الذي وعد به مصر في ديسمبر 2022، إلى 8 مليارات دولار. أعلن الاتحاد الأوروبي عن حزمة مساعدات بقيمة 7.4 مليار يورو (8 مليارات دولار)، وحصل البنك الدولي على 6 مليارات دولار أخرى. كل ما قيل، سحبت مصر أكثر من 50 مليار دولار، وهو مبلغ يقزم 35 مليار دولار من الاحتياطيات الأجنبية للبنك المركزي. في الوقت الحالي، سحبتها الصفقة الضخمة من حافة الهاوية. لكنه يترك العديد من الأسئلة الكبيرة.

الأول هو ما تحصل عليه الإمارات العربية المتحدة مقابل سخائها. الجواب يتعلق جزئيا بالسياسة. الإماراتيون مستاءون من السيد السيسي، الذي يتوسل إليهم للحصول على المساعدة حتى وهو يختلف مع سياستهم الخارجية في ليبيا والسودان المجاورتين. لا أحد يريد أن يرى انهيارا اقتصاديا في أكبر دولة عربية. لكن الإمارات العربية المتحدة لم ترغب في إنقاذ السيد السيسي كما فعلت بعد انقلابه في عام 2013، عندما انضمت إلى المملكة العربية السعودية والكويت في إرسال 25 مليار دولار كمساعدات.

تأمل الإمارات العربية المتحدة أن تمنحها صفقة رأس الحكمة، وهي أكبر تدفق للاستثمار الأجنبي المباشر في تاريخ مصر، المزيد من النفوذ على السيد السيسي - وربما تحقق ربحا أيضا. كانت العقارات استثمارا جيدا في مصر، حيث يرى الكثير من الناس المنازل كرهان أكثر أمانا من الأسهم أو المدخرات. قد تروق الشقق والفيلات في تطوير إماراتي فاخر للمشترين المصريين والخليجيين على حد سواء.

ومع ذلك، هناك أسباب للشك. من غير المرجح أن ينحني السيد السيسي، وهو رجل عسكري محترف، كثيرا على السياسة الخارجية. قد تكون الأرباح بطيئة في التدفق: مصر لديها سجل حافل مع المدن المبنية لهذا الغرض. لا تزال العاصمة الجديدة التي ترتفع في الصحراء شرق القاهرة، التي تم إعدادها منذ ما يقرب من عقد من الزمان، مدينة أشباح إلى حد كبير (ليس لها حتى اسم حتى الآن). يعد مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء المصري، بأن رأس الحكمة سيجذب 8 ملايين سائح. يبدو ذلك غير محتمل، لأن البلد بأكمله لم يسحب سوى 14.9 مليون في العام الماضي.

ومع ذلك، يمكن لدولة الإمارات العربية المتحدة تحمل الصبر - والسعر الحقيقي أقل من العنوان الرئيسي البالغ 35 مليار دولار. وافقت شركة ADQ، وهي صندوق ثروة سيادية في أبو ظبي، على دفع 24 مليار دولار من الأموال الجديدة. تأتي ال 11 مليار دولار الأخرى من الودائع الحالية في البنك المركزي المصري، والتي لم يكن يتوقع استردادها على أي حال.

السؤال الثاني هو ماذا تعني الصفقة للإصلاحات الموعودة في مصر. في عام 2022، أكدت لصندوق النقد الدولي أنها ستطفو عملتها وتمنع الدولة من ازدحام المؤسسات الخاصة. لم تكن هناك تعهدات مماثلة من قبل: خفضت مصر قيمة الجنيه ثلاث مرات بين مارس 2022 ويناير 2023 ولكنها لم تسمح لها أبدا بالتعويم. بحلول بداية عام 2024، كانت الجهود المبذولة لدعم العملة غير مستدامة. كان السعر الرسمي حوالي 31 مقابل الدولار؛ وفي السوق السوداء، كان 75. رفض صندوق النقد الدولي فتح المزيد من الشرحات من المساعدات.

في 6 مارس، سمح للجنيه المصري بالهبوط إلى 50. في خطوة مفاجئة، رفع البنك المركزي أيضا سعر الفائدة الرئيسي بمقدار ست نقاط مئوية، إلى رقم قياسي قدره 27.25٪. جذب ذلك المستثمرين الأجانب، الذين اشتروا ما يقرب من نصف 2 مليار دولار من ديون العملة المحلية قصيرة الأجل التي باعتها مصر في اليوم التالي. كما أقنعت صندوق النقد الدولي بزيادة قرضه. سيحدد الوقت ما إذا كان أي من هذه الإصلاحات خطيرا. يشك بعض المحللين في أن الجنيه يطفو حقا. والحكومة مترددة أكثر من أي وقت مضى في بيع الشركات المملوكة للدولة، وخاصة تلك التي يسيطر عليها الجيش.

سجل التضخم السنوي العديد من الأرقام القياسية في العام الماضي، حيث بلغ ذروته عند 39.7٪ في أغسطس. على الرغم من أنه برد في الأشهر الأخيرة، إلا أن المعدل قفز بشكل غير متوقع إلى 35.7٪ في فبراير، من 29.8٪ قبل شهر. البصل، وهو العنصر الرئيسي في الطهي المصري منذ العصور القديمة، يكلف الآن 50 رطلا للكيلوغرام في بعض الأسواق، بزيادة قدرها 400٪ عن العام الماضي. تضاعفت أسعار السكر. بسعر 400 رطل للكيلو الواحد، حتى أرخص تخفيضات اللحم البقري تكلف ما يقرب من يومين أجر لموظفي الخدمة المدنية الأقل أجرا.

في تصريحاتهم العامة، يتصرف المسؤولون المصريون كما لو أن الأزمة قد انتهت. يتعهد السيد مادبولي بأن الأسعار ستنخفض: مع المزيد من الدولارات في البنوك، كما يقول، ستغمر الشركات السوق بالواردات. ومع ذلك، هذه ليست عادة الطريقة التي تعمل بها عمليات تخفيض قيمة العملة، كما يعرف المصريون من التجربة السابقة (انظر الرسم البياني). قد يكون التضخم العابر أقل هذه المرة، لأن العديد من الشركات قد سعرت بالفعل بالعملة الأضعف. لكن تباطؤ التضخم لا يعني انخفاض الأسعار.

في المرة الأولى التي طلب فيها السيد السيسي المساعدة من صندوق النقد الدولي، في عام 2016، كان الدين الخارجي 17٪ من الناتج المحلي الإجمالي. في نهاية العام الماضي كان 46٪. قبل صفقة رأس الحكمة، كان لدى مصر 79 مليار دولار من المدفوعات المستحقة بحلول نهاية عام 2026، وهو مبلغ يزيد عن ضعف احتياطياتها الأجنبية. من خلال الإفراج عن 11 مليار دولار من ودائع البنك المركزي، خفضت الإمارات العربية المتحدة مؤقتا عبء ديون مصر - ولكنها سمحت لها أيضا باقتراض مبلغ أكبر من الاتحاد الأوروبي وصندوق النقد الدولي والبنك الدولي، ناهيك عن المستثمرين من القطاع الخاص.

تحتاج مصر إلى تنمية اقتصادها وإصلاح عجزها المزمن في الحساب الجاري. لكن قطاعها الخاص ضعيف، وستكون أسعار الفائدة المرتفعة عبئا على النمو. لن تجلب مبيعات العقارات للمشترين المحليين الدولارات. ستكون الدولة على الخطاف لبناء البنية التحتية للمياه والطاقة والنقل للمدينة الجديدة - والتي ستتطلب نفقات كبيرة من العملات الأجنبية. لم يتم حل الحساب المالي للبلاد، بل أعيد جدولته فقط.

 

[Homelander.]

مقالة لمجلة The Economist بتاريخ مارس 26 عام 2024

بعد دفع اقتصادها إلى حافة الهاوية، حصلت مصر على خطة إنقاذ
لكن الاستثمار القياسي من دولة الإمارات العربية المتحدة لن يحل مشاكلها المزمنة

مشاهدة المرفق 675319


في العصور القديمة، عرف الفراعنة أن بقائهم على قيد الحياة قد يعتمد على فيضان النيل السنوي. بدون طوفان الطمي الأسود الغني، لا يمكن زراعة المحاصيل، ويميل الجياع إلى قلب قادتهم. لقد تغيرت الأوقات، ولكن فرعون مصر في العصر الحديث لا يزال يبحث في مكان آخر للحفاظ على حكمه: ليس جنوبا، إلى منابع النيل، ولكن شرقا، إلى الممالك الغنية بالنفط في الخليج.

في 23 فبراير، وقعت مصر والإمارات العربية المتحدة صفقة بقيمة 35 مليار دولار لتطوير رأس الحكمة، وهو إسفين من الأراضي التي تنبث قبالة ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر. شهد أكبر بيع للأراضي الحضرية في تاريخ مصر شراء الإماراتيين لحقوق 171 متر مربع (42،000 فدان) من الأراضي، مع خطط لبناء منازل وفنادق ومراكز تسوق في نوع من دبي على الميد. ستحتفظ مصر بحصة 35٪ في المشروع.

لم تكن هذه مجرد صفقة عقارية، على الرغم من ذلك: فقد أنقذ طوفان الاستثمار أيضا بلدا على حافة الأزمة الاقتصادية بعد عقد من الإنفاق الذي تغذيه الديون. قبل شهرين، كانت حكومة عبد الفتاح السيسي تتدافع عن الدولارات لدفع ثمن السلع المستوردة وفاتورة خدمة الديون الضخمة.

في غضون أسابيع من الإعلان، ضاعف صندوق النقد الدولي أكثر من ضعف القرض البالغ 3 مليارات دولار الذي وعد به مصر في ديسمبر 2022، إلى 8 مليارات دولار. أعلن الاتحاد الأوروبي عن حزمة مساعدات بقيمة 7.4 مليار يورو (8 مليارات دولار)، وحصل البنك الدولي على 6 مليارات دولار أخرى. كل ما قيل، سحبت مصر أكثر من 50 مليار دولار، وهو مبلغ يقزم 35 مليار دولار من الاحتياطيات الأجنبية للبنك المركزي. في الوقت الحالي، سحبتها الصفقة الضخمة من حافة الهاوية. لكنه يترك العديد من الأسئلة الكبيرة.

الأول هو ما تحصل عليه الإمارات العربية المتحدة مقابل سخائها. الجواب يتعلق جزئيا بالسياسة. الإماراتيون مستاءون من السيد السيسي، الذي يتوسل إليهم للحصول على المساعدة حتى وهو يختلف مع سياستهم الخارجية في ليبيا والسودان المجاورتين. لا أحد يريد أن يرى انهيارا اقتصاديا في أكبر دولة عربية. لكن الإمارات العربية المتحدة لم ترغب في إنقاذ السيد السيسي كما فعلت بعد انقلابه في عام 2013، عندما انضمت إلى المملكة العربية السعودية والكويت في إرسال 25 مليار دولار كمساعدات.

تأمل الإمارات العربية المتحدة أن تمنحها صفقة رأس الحكمة، وهي أكبر تدفق للاستثمار الأجنبي المباشر في تاريخ مصر، المزيد من النفوذ على السيد السيسي - وربما تحقق ربحا أيضا. كانت العقارات استثمارا جيدا في مصر، حيث يرى الكثير من الناس المنازل كرهان أكثر أمانا من الأسهم أو المدخرات. قد تروق الشقق والفيلات في تطوير إماراتي فاخر للمشترين المصريين والخليجيين على حد سواء.

ومع ذلك، هناك أسباب للشك. من غير المرجح أن ينحني السيد السيسي، وهو رجل عسكري محترف، كثيرا على السياسة الخارجية. قد تكون الأرباح بطيئة في التدفق: مصر لديها سجل حافل مع المدن المبنية لهذا الغرض. لا تزال العاصمة الجديدة التي ترتفع في الصحراء شرق القاهرة، التي تم إعدادها منذ ما يقرب من عقد من الزمان، مدينة أشباح إلى حد كبير (ليس لها حتى اسم حتى الآن). يعد مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء المصري، بأن رأس الحكمة سيجذب 8 ملايين سائح. يبدو ذلك غير محتمل، لأن البلد بأكمله لم يسحب سوى 14.9 مليون في العام الماضي.

ومع ذلك، يمكن لدولة الإمارات العربية المتحدة تحمل الصبر - والسعر الحقيقي أقل من العنوان الرئيسي البالغ 35 مليار دولار. وافقت شركة ADQ، وهي صندوق ثروة سيادية في أبو ظبي، على دفع 24 مليار دولار من الأموال الجديدة. تأتي ال 11 مليار دولار الأخرى من الودائع الحالية في البنك المركزي المصري، والتي لم يكن يتوقع استردادها على أي حال.

السؤال الثاني هو ماذا تعني الصفقة للإصلاحات الموعودة في مصر. في عام 2022، أكدت لصندوق النقد الدولي أنها ستطفو عملتها وتمنع الدولة من ازدحام المؤسسات الخاصة. لم تكن هناك تعهدات مماثلة من قبل: خفضت مصر قيمة الجنيه ثلاث مرات بين مارس 2022 ويناير 2023 ولكنها لم تسمح لها أبدا بالتعويم. بحلول بداية عام 2024، كانت الجهود المبذولة لدعم العملة غير مستدامة. كان السعر الرسمي حوالي 31 مقابل الدولار؛ وفي السوق السوداء، كان 75. رفض صندوق النقد الدولي فتح المزيد من الشرحات من المساعدات.

في 6 مارس، سمح للجنيه المصري بالهبوط إلى 50. في خطوة مفاجئة، رفع البنك المركزي أيضا سعر الفائدة الرئيسي بمقدار ست نقاط مئوية، إلى رقم قياسي قدره 27.25٪. جذب ذلك المستثمرين الأجانب، الذين اشتروا ما يقرب من نصف 2 مليار دولار من ديون العملة المحلية قصيرة الأجل التي باعتها مصر في اليوم التالي. كما أقنعت صندوق النقد الدولي بزيادة قرضه. سيحدد الوقت ما إذا كان أي من هذه الإصلاحات خطيرا. يشك بعض المحللين في أن الجنيه يطفو حقا. والحكومة مترددة أكثر من أي وقت مضى في بيع الشركات المملوكة للدولة، وخاصة تلك التي يسيطر عليها الجيش.

سجل التضخم السنوي العديد من الأرقام القياسية في العام الماضي، حيث بلغ ذروته عند 39.7٪ في أغسطس. على الرغم من أنه برد في الأشهر الأخيرة، إلا أن المعدل قفز بشكل غير متوقع إلى 35.7٪ في فبراير، من 29.8٪ قبل شهر. البصل، وهو العنصر الرئيسي في الطهي المصري منذ العصور القديمة، يكلف الآن 50 رطلا للكيلوغرام في بعض الأسواق، بزيادة قدرها 400٪ عن العام الماضي. تضاعفت أسعار السكر. بسعر 400 رطل للكيلو الواحد، حتى أرخص تخفيضات اللحم البقري تكلف ما يقرب من يومين أجر لموظفي الخدمة المدنية الأقل أجرا.

مشاهدة المرفق 675322


في تصريحاتهم العامة، يتصرف المسؤولون المصريون كما لو أن الأزمة قد انتهت. يتعهد السيد مادبولي بأن الأسعار ستنخفض: مع المزيد من الدولارات في البنوك، كما يقول، ستغمر الشركات السوق بالواردات. ومع ذلك، هذه ليست عادة الطريقة التي تعمل بها عمليات تخفيض قيمة العملة، كما يعرف المصريون من التجربة السابقة (انظر الرسم البياني). قد يكون التضخم العابر أقل هذه المرة، لأن العديد من الشركات قد سعرت بالفعل بالعملة الأضعف. لكن تباطؤ التضخم لا يعني انخفاض الأسعار.

في المرة الأولى التي طلب فيها السيد السيسي المساعدة من صندوق النقد الدولي، في عام 2016، كان الدين الخارجي 17٪ من الناتج المحلي الإجمالي. في نهاية العام الماضي كان 46٪. قبل صفقة رأس الحكمة، كان لدى مصر 79 مليار دولار من المدفوعات المستحقة بحلول نهاية عام 2026، وهو مبلغ يزيد عن ضعف احتياطياتها الأجنبية. من خلال الإفراج عن 11 مليار دولار من ودائع البنك المركزي، خفضت الإمارات العربية المتحدة مؤقتا عبء ديون مصر - ولكنها سمحت لها أيضا باقتراض مبلغ أكبر من الاتحاد الأوروبي وصندوق النقد الدولي والبنك الدولي، ناهيك عن المستثمرين من القطاع الخاص.

تحتاج مصر إلى تنمية اقتصادها وإصلاح عجزها المزمن في الحساب الجاري. لكن قطاعها الخاص ضعيف، وستكون أسعار الفائدة المرتفعة عبئا على النمو. لن تجلب مبيعات العقارات للمشترين المحليين الدولارات. ستكون الدولة على الخطاف لبناء البنية التحتية للمياه والطاقة والنقل للمدينة الجديدة - والتي ستتطلب نفقات كبيرة من العملات الأجنبية. لم يتم حل الحساب المالي للبلاد، بل أعيد جدولته فقط.

المصدر /

After pushing its economy to the brink, Egypt gets a bail-out — The Economist

But a record-setting investment from the UAE will not fix its chronic problems

apple.news

المقالة لا يمكن الوصول اليها بشكل مجاني وانا مشترك بمجلة The Economist لذلك حتى لا يأتي احدهم ويشكك بها

 

[آل قطبي الحسني]

السبب لانهم اتبعو سياسة غيرهم واحتياجات غيرهم وليس احتياجاتهم :

1- سيول شعبيه لا توجد في مصر
2- الدوله لا تستطيع ترويج كل هذا للسياح
3- الاعمار بديون وليس من حر مال الدوله
4- ثقافة عامه طارده لتملك الاجانب(الرئيس بيبيع)
5- محاربه للاجئين الذين تحولو من عاله الى معيلين
6- جيب المواطن غير قادر على استيعاب زيادات ماليه حتى نقول ان الخلجنه مقابل رسوم جديده

هل تعلم ان اللاجئين الذين فتحو مصانع في مصر ومحلات هم مشترين محتملين للمباني في العاصمه الاداريه ولكن شعبيا محاربين في الداخل المصري

في النهايه الازمه سببها هيا التطبع بالخليج بدل المصرنه

دوله كمصر تريد اموال صادره من تصدير منتج مصري او غير مصري من اراضي مصريه يدخل اموال دولاريه

فاتخذت الحكومه المصريه قرار ان تمثل وجهة النظر الخليجيه في الخليج بدل ان تكون صاحبة وجهة نظر مصريه داخليه

وبهذا وصلة مصر لما ترونه اليوم
اما في حالة لو حولت عمل الكهرباء بالطاقه الشمسيه في المدن القديمه ومحاولة ترشيد الاستهلاك عبر استخدام التقنيات الحديثه

كانت الدوله المصريه ستكون الرابح الاول لانها خفظت تكلفة التشغيل وتحول الى الفائض في الميزانيه

المضحك ان الخليج يرشد الاستهلاك باستخدام تقنيات جديده بينما في الدوله المصريه تم زيادة الاستهلاك ولهذا عصرو الميزانه العامه والديون والمواطن المصري وكل شيء مقابل الخلجنه حتى المشاريع التي قيل انها صناعيه لم تستطيع استيعاب كمية الخلجنه التي فاقت قدرات الصناعه والزراعه

لهذا الذي يلبس ثوب غير ثوبه ويطبق احتياجات غير احتياجاته بالوقت الغلط يتورط

 

[Mmm86]

نرى هنا ان تفاصيل صفقة رأس الحكمة لا يزال يشربها الغموض حيث تحدثت بعض المصادر عن انها بيع للأرض لصالح الإمارات العربية المتحدة

هههه رد مضحك بصراحه
يعني الامارات سترفع علمها مثلا ؟
تعلموا ماهي الاستثمارات
صحيح ممكن في بلدك لاتعرف معنى الاستثمارات الاجنبيه ولكن لايتوجد مشكله ان تتعلم بدل ان تنقل كل الاخبار السلبيه عن مصر الحبيبه

 

[الجنرال الذهبى]

رابط المقالة

Egypt, mired in economic crisis, sells off its land and infrastructure to Gulf countries

For the past decade, the heavily indebted country has been selling off tourism, agricultural and port assets to the United Arab Emirates and Saudi Arabia.

www.lemonde.fr

طبعا هي متاحة للمشتركين فقط وانا اشتركت بالصحيفة علشان اقدر اترجم المقالة

فيك الخير يبني , ربنا يحرسك لمصر ​

مصر مش هتنسالك اللى بتعمله عشانها ده

 

[Mmm86]

الموضوع ذا مضحك يحتاج تبديل اسماء فقط

شيل كلمة الجيش الذي مستحوذ على كل شي وضع كلمه اخرى وطبقها على دول اخرى

 

[Mmm86]

كم قيمة الاراضي ف العاصمه الاداريه لو رغبنا بالاستثمار فيها ؟

 

[الجنرال الذهبى]

مقالة عن الأزمة المصرية الخانقة من صحيفة اللوموند الفرنسية بتاريخ مارس 18 عام 2024 يعني 03/18/2024


مصر، الغارقة في أزمة اقتصادية، تبيع أراضيها وبنيتها التحتية لدول الخليج

على مدى العقد الماضي، كانت الدولة المثقلة بالديون تبيع أصول السياحة والزراعة والموانئ إلى الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية.

إنه شريان حياة ضخم، تم وضعه على نفقة كبيرة، على طول امتداد ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر. في الوقت الذي تواجه فيه مصر نقصا حادا في العملة الأجنبية، تستعد الإمارات العربية المتحدة لضخ 35 مليار دولار (32.1 مليار يورو) في البلاد على مدى شهرين. يتم تخصيص الجزء الأكبر من الأموال لتطوير رأس الحكمة، وهي شبه جزيرة تبلغ مساحتها 170 مليون متر مربع (حجم حوض أركاشون)، وتمتد على حوالي 50 كيلومترا من الشواطئ ذات الرمال البيضاء.

وراء هذا الاستحواذ صندوق الثروة السيادية الإماراتي، شركة أبوظبي التنموية القابضة، برئاسة الشيخ طحنون بن زايد، شقيق حاكم الإمارات العربية المتحدة، محمد بن زايد آل نهيان. تهدف ADQ، التي ستدير المشروع، إلى جعل رأس الحكمة "واحدة من أكبر المدن الجديدة التي طورها اتحاد خاص" من خلال تحويلها إلى وجهة سياحية فاخرة إلى جانب مركز مالي ومنطقة حرة.

وفقا لرئيس الوزراء مصطفى كمال مدبولي، تم الإعلان عن هذا الاتفاق، الذي لم يسبق له مثيل في تاريخ مصر، في 23 فبراير مع ضجة كبيرة من العاصمة الإدارية الجديدة، المسماة وديان أو الماسة، وهو مشروع طموح آخر استثمرت فيه الإمارة بكثافة. في الوقت الذي تنهار فيه القاهرة تحت ديون تقدر بأكثر من 160 مليار دولار وتواجه أسوأ أزمة سيولة منذ عقود - تفاقمها الاضطرابات في البحر الأحمر وانخفاض الإيرادات من قناة السويس، فإن هذه الاستثمارات الضخمة هي نفسا من الهواء النقي للحكومة المصرية.

4- ثقافة عامه طارده لتملك الاجانب(الرئيس بيبيع)

صاحب الموضوع من مويدين فكره ان مصر بتتباع يابو قطبى

 

[آل قطبي الحسني]

صاحب الموضوع من مويدين فكره ان مصر بتتباع يابو قطبى

ليس بيع هو حق انتفاع يخسر المصري ارباح خياليه لعدم وجود راس ماله لديه فياخذ نصيب اقل في راس الحكمه

اما المشاريع الاخرى بالبورصه وشركات الادويه وغيرها فعلا بيع سواء بيع جزئي او كلي والخطه هذي للحفاظ على الاموال الخليجيه من تراكم الديون على مصر دون قدرتها على الارجاع

 

[الجنرال الذهبى]

ليس بيع هو حق انتفاع يخسر المصري ارباح خياليه لعدم وجود راس ماله لديه فياخذ نصيب اقل في راس الحكمه

اما المشاريع الاخرى بالبورصه وشركات الادويه وغيرها فعلا بيع سواء بيع جزئي او كلي والخطه هذي للحفاظ على الاموال الخليجيه من تراكم الديون على مصر دون قدرتها على الارجاع

طيب امال انتا مختلف مع اللى بيقول انه بيع ليه وشايف انه من سبب فشل الاقتصاد ماهو كلامك انه بيع برضو

 

[newo]

مصر تحتاج تركز على المشاريع الزراعية وتحليله المياه وتسهيل الاستثمار الأجنبي

حتى يتم نقل المصانع لمصر خصوصا ان اليد العاملة لازلت رخيصة

 

[آل قطبي الحسني]

طيب امال انتا مختلف مع اللى بيقول انه بيع ليه وشايف انه من سبب فشل الاقتصاد ماهو كلامك انه بيع برضو

راس الحكمه مو بيع

حق انتفاع مثل باص مدرسه تمتلكه انت و تعطيني مدة سنه واعطيك خلالها 1000 دولار شهريا لانك مو قادر تعبي البنزين ولا تشغله

وانا شطارتي اشغل الباص ب2000 او 5 الف دولار شهريا

انت تاخذ الفتفوته 1000 دولار انا 4 الف

اما الاسهم والشركات

انا ادخل معا الملاك في مفاوضات شراء حصتهم مقابل مبلغ معين سواء الشركة مديونه او لا

بعض الشركات تجي مديونه لسوء الاداره فتباع ويعاد هيكلتها وتحقق ارباح في كل الحالات الذي يبيع اخذ حقوقه الماليه كامله (دولار)

او تبادل الاسهم تعطيني اسهم من شركة بقيمة تعادل اسهم في شركتي وهكذا

 

[Jokerr]

حقيقة ان العاصمة الإدارية افلست الحكومة المصرية اوجعت ناس كثير البعض كان يضن ان دول العالم سوف تتساقط على الإستثمار في مصر ولاكن الحقيقة هي ازمه اقتصادية يعاني منها الشعب و الحكومة ​

 

[YjY]

العاصمة الجديدة خيار لابد منه في الحالة المصرية لكن الوقت لم يكن مناسب
(كورونا،الارهاب في سيناء،خروج الدولة من حالة فوضى،،،)
كان يمكن بناء مناطق صناعية في مناطق اخرى لترغيب السكان في الانتقال الى هناك و التقليل من النزوح نحو العاصمة
المشكلة الثانية هي بناء العاصمة على حساب الدولة لو تم ادخال القطاع الخاص كانت التكلفة ستقل بشكل كبير​