لماذا العاصمة الإدارية تفلس الحكومة المصرية؟!

[Homelander.]

"العاصمة الإدارية" المصرية تجدول أقساط أراضي بـ10 مليارات جنيه للمطورين​

130 مليون دولار مقدمات بيع الأراضي بالدولار في 15 شهرا

قال رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية المهندس خالد عباس، إن الشركة قامت بجدولة أقساط أراضي بقيمة 10 مليارات جنيه في 150 مشروعا في العاصمة الإدارية الجديدة تيسيرا على المطورين.

وأضاف عباس في مقابلة مع صحفيين حضرتها "العربية Business" إن العاصمة الإدارية بها 500 مشروعا يجري تنفيذها، وتقدمت الشركات المطورة لنحو 350 مشروعا لإعادة جدولة وتم تأجيل أقساط الأراضي، وتم قبول طلبات 150 مشروعا هم من استوفوا الاوراق واستكملوا الإجراءات.

وكشف أن الشركة تنوي طرح 50 قطعة جديدة على المطورين بإجمالي مساحة 150 فدان، وقدر مبيعات الطرح الجديد بنحو 5 مليارات جنيه، وتدرس شركة العاصمة طرح تلك الأراضي بنظام الأقساط الثابتة على مدار 4 سنوات، موضحا أن أسعار الأراضي في الطرح الجديد زادت بنسبة بسيطة تقدر بنحو 10%.

وأشار إلى تقدم 4 شركات مصرية تقدمت بعروض للشركة لإعادة هيكلة شركة العاصمة تمهيدا لطرحها في البورصة وتم اختيار شركة "جوب ماستر" لتقوم بإعادة الهيكلة.

مدينة صناعية​

وطرحت شركة العاصمة الإدارية الجديدة المدينة الصناعية على طريق السخنة والطريق السريع بالعاصمة الإدارية وقريب من ميناء السخنة في موقع استراتيجي بالمرحلة الأولى.

وقال عباس ردا على سؤال لـ "العربية Business" إن المدينة الصناعية ستقام على مساحة 1800 فدان، وتعاقدت الشركة مع الاستشاري "آرك بلان" لتصميم المنطقة، وتلقت عددا كبيرا من الطلبات من المستثمرين والمصنعين المصريين فاقت المساحة المطروحة.

وأوضح أنه يجري حاليا تحديد الأسعار التي سيتم بيع الأراضي بها وذلك من خلال لجنة التسعير التابعة لشركة العاصمة، مشيرا إنه سيتم البت في طلبات المستثمرين بداية العام المقبل.

المبيعات الدولارية​

وذكر أن إجمالي قيمة مقدمات بيع الأراضي التي طرحت بالدولار في المرحلة الأولى من مشروع العاصمة خلال 12 إلى 15 شهر قدرت بنحو 120 إلي 130 مليون دولار.

وكشف عن أن الشركة تلقت نحو 3 طلبات من مستثمرين أجانب للحصول على مساحات تقدر بحوالي 200 إلى 300 فدان. كما تم إصدار نحو 7000 رخصة بناء خلال العام الجاري.

وذكر أن أرباح الشركة بنهاية 30 سبتمبر الماضي بلغت 17.5 مليار جنيه قبل الضرائب وبعد الضرائب بلغ إجمالي الربح 13.5 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقارنة بنحو 20 مليار للعام الماضي بالكامل.

المصدر/

https://www.alarabiya.net/aswaq/special-stories/2023/11/27/-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D8%B5%D9%85%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B5%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%88%D9%84-%D8%A3%D9%82%D8%B3%D8%A7%D8%B7-%D8%A3%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A-%D8%A8%D9%8010-%D9%85%D9%84%D9%8A%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%AC%D9%86%D9%8A%D9%87-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%B7%D9%88%D8%B1%D9%8A%D9%86

 

[Homelander.]

مصر: عاصمة جديدة تعثرت بسبب المضاربة

يكشف تقرير صادر عن POMED، وهي منظمة لحقوق الإنسان، نشرت في يونيو، عن الشؤون المالية الخفية وراء بناء العاصمة الإدارية الجديدة لمصر. ومع ذلك، قد يكون مشروع عرض الرئيس عبد الفتاح السيسي، وهو يستعد للترشح لولاية جديدة في عام 2024، هو أغنية البجع.

في حين أن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) يسير في طريقه والدعاية الحكومية على الشبكات الاجتماعية، تتسارع مع الهاشتاج #عام_ا (سنة الافتتاح) نشر مشروع المنظمات غير الحكومية الأمريكية للديمقراطية في الشرق الأوسط (POMED) في يونيو الماضي تقريرا عن طرق تمويل هذا المشروع الفوقي الحضري. بعنوان فقاعة السيسي في الصحراء ووقعت باسم مستعار سارة طويل 1، هذا التقرير مصحوب بسلسلة من التوصيات الموجهة لواشنطن. يدعو المؤلف إلى تقليل مبلغ المساعدات الأمريكية لمصر عن طريق خصم تكلفة نقل السفارة الأمريكية إلى NAC وكذلك صندوق النقد الدولي والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير (EBRD) مقابل المساعدات العسكرية السنوية، لأن الجيش يشارك بعمق في الاقتصاد المصري.

وبالتالي، يبدو أن POMED تؤيد الحزب الديمقراطي، وتدافع عن إضفاء الطابع الديمقراطي على أنظمة الشرق الأوسط. تتعامل معظم دراساتها مع مصر على الرغم من أن مجال خبرتها يهدف إلى توسيع نطاقه ليشمل المنطقة بأكملها إذا ذهبنا إلى عنوانها. ولكن من المعقول افتراض أن العديد من المتعاونين معها يتم تجنيدهم بين المعارضة المصرية.

في عام 2015، أعلن الرئيس السيسي عن بناء العدم من عاصمة جديدة، على بعد 45 كم إلى الشرق من وسط القاهرة. بمجرد إصدار الإعلان وحتى يومنا هذا، كانت مسألة تمويله موضوع إعلانات متناقضة. في حين كرر الرئيس في عدة مناسبات أن المشروع لن يكلف الدولة شيئا، يظهر هذا التقرير أنه على العكس من ذلك، يأتي معظم التمويل من وكالات الدولة، مما تسبب في ديونها مع البنوك العامة والخزانة الوطنية. يحاول المؤلف تحديد بالضبط من أين تأتي الأموال ومن يستفيد منها، ولكن الحكومة تعمد طمس جميع المسارات التي تشير إلى آثارها المالية.

 

[Homelander.]

مصر: عاصمة جديدة تعثرت بسبب المضاربة

يكشف تقرير صادر عن POMED، وهي منظمة لحقوق الإنسان، نشرت في يونيو، عن الشؤون المالية الخفية وراء بناء العاصمة الإدارية الجديدة لمصر. ومع ذلك، قد يكون مشروع عرض الرئيس عبد الفتاح السيسي، وهو يستعد للترشح لولاية جديدة في عام 2024، هو أغنية البجع.

في حين أن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) يسير في طريقه والدعاية الحكومية على الشبكات الاجتماعية، تتسارع مع الهاشتاج #عام_ا (سنة الافتتاح) نشر مشروع المنظمات غير الحكومية الأمريكية للديمقراطية في الشرق الأوسط (POMED) في يونيو الماضي تقريرا عن طرق تمويل هذا المشروع الفوقي الحضري. بعنوان فقاعة السيسي في الصحراء ووقعت باسم مستعار سارة طويل 1، هذا التقرير مصحوب بسلسلة من التوصيات الموجهة لواشنطن. يدعو المؤلف إلى تقليل مبلغ المساعدات الأمريكية لمصر عن طريق خصم تكلفة نقل السفارة الأمريكية إلى NAC وكذلك صندوق النقد الدولي والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير (EBRD) مقابل المساعدات العسكرية السنوية، لأن الجيش يشارك بعمق في الاقتصاد المصري.

وبالتالي، يبدو أن POMED تؤيد الحزب الديمقراطي، وتدافع عن إضفاء الطابع الديمقراطي على أنظمة الشرق الأوسط. تتعامل معظم دراساتها مع مصر على الرغم من أن مجال خبرتها يهدف إلى توسيع نطاقه ليشمل المنطقة بأكملها إذا ذهبنا إلى عنوانها. ولكن من المعقول افتراض أن العديد من المتعاونين معها يتم تجنيدهم بين المعارضة المصرية.

في عام 2015، أعلن الرئيس السيسي عن بناء العدم من عاصمة جديدة، على بعد 45 كم إلى الشرق من وسط القاهرة. بمجرد إصدار الإعلان وحتى يومنا هذا، كانت مسألة تمويله موضوع إعلانات متناقضة. في حين كرر الرئيس في عدة مناسبات أن المشروع لن يكلف الدولة شيئا، يظهر هذا التقرير أنه على العكس من ذلك، يأتي معظم التمويل من وكالات الدولة، مما تسبب في ديونها مع البنوك العامة والخزانة الوطنية. يحاول المؤلف تحديد بالضبط من أين تأتي الأموال ومن يستفيد منها، ولكن الحكومة تعمد طمس جميع المسارات التي تشير إلى آثارها المالية.

تمويل الديون

عندما تم الإعلان عن المشروع لأول مرة، كان رجل أعمال إماراتي، محمد العبار هو الذي تم تكليفه بمهمة جمع الأموال من خلال إنشاء صندوق استثماري، Capital City Partners (CCP). لكن ألابار بعد أن انسحبت من المشروع بعد عدة أشهر، كانت الصين هي التي تم التماسها حتى انهارت المفاوضات مرة أخرى. في النهاية، قررت الحكومة المصرية التعامل مع التمويل نفسه من خلال إنشاء شركة لهذا الغرض، وهي العاصمة الإدارية لتنمية الاتحاد (ACUD). يتم الاحتفاظ بواحد وخمسين في المائة من قبل وكالتين موضوعتين تحت إشراف وزارة الدفاع، ووكالة مشاريع أراضي القوات المسلحة (AFLPA) ومنظمة مشاريع الخدمة الوطنية (NSPO)، والباقي 49 في المائة من قبل هيئة المجتمعات الحضرية الجديدة (NUCA) التي تعتمد على وزارة الإسكان.

ولكن في حين أن الحكومة تمول تكاليف البناء من بيع الأراضي إلى المروجين الخاصين، في الواقع، تذهب الأموال مباشرة إلى جيوب الجيش، في حين أن الدولة لا تزال تتعمق في الديون. إن NUCA هي التي تضخ مليارات الدولارات في ACUD وتذهب إلى الديون (بقرض قدره 2.36 مليار يورو من الصين)، في حين أن الجيش غالبا ما يستفيد من المدفوعات، التي يتم جمعها في شكل رسوم خدمة وعائدات بيع الأراضي. وفقا للتقرير، استثمرت الدولة بالفعل ما بين 25 و39 مليار دولار بحلول مارس 2021 في حين أنفقت ACUD ستة مليارات دولار فقط بحلول بداية عام 2022.

تعكس هذه الأرقام عبء ديون الهيئات العامة المدنية ونقص فواتير الجيش. بعبارة أخرى، إعادة توزيع الموارد العامة لصالح الجنرالات.

 

[Homelander.]

مصر: عاصمة جديدة تعثرت بسبب المضاربة

يكشف تقرير صادر عن POMED، وهي منظمة لحقوق الإنسان، نشرت في يونيو، عن الشؤون المالية الخفية وراء بناء العاصمة الإدارية الجديدة لمصر. ومع ذلك، قد يكون مشروع عرض الرئيس عبد الفتاح السيسي، وهو يستعد للترشح لولاية جديدة في عام 2024، هو أغنية البجع.

في حين أن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) يسير في طريقه والدعاية الحكومية على الشبكات الاجتماعية، تتسارع مع الهاشتاج #عام_ا (سنة الافتتاح) نشر مشروع المنظمات غير الحكومية الأمريكية للديمقراطية في الشرق الأوسط (POMED) في يونيو الماضي تقريرا عن طرق تمويل هذا المشروع الفوقي الحضري. بعنوان فقاعة السيسي في الصحراء ووقعت باسم مستعار سارة طويل 1، هذا التقرير مصحوب بسلسلة من التوصيات الموجهة لواشنطن. يدعو المؤلف إلى تقليل مبلغ المساعدات الأمريكية لمصر عن طريق خصم تكلفة نقل السفارة الأمريكية إلى NAC وكذلك صندوق النقد الدولي والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير (EBRD) مقابل المساعدات العسكرية السنوية، لأن الجيش يشارك بعمق في الاقتصاد المصري.

وبالتالي، يبدو أن POMED تؤيد الحزب الديمقراطي، وتدافع عن إضفاء الطابع الديمقراطي على أنظمة الشرق الأوسط. تتعامل معظم دراساتها مع مصر على الرغم من أن مجال خبرتها يهدف إلى توسيع نطاقه ليشمل المنطقة بأكملها إذا ذهبنا إلى عنوانها. ولكن من المعقول افتراض أن العديد من المتعاونين معها يتم تجنيدهم بين المعارضة المصرية.

في عام 2015، أعلن الرئيس السيسي عن بناء العدم من عاصمة جديدة، على بعد 45 كم إلى الشرق من وسط القاهرة. بمجرد إصدار الإعلان وحتى يومنا هذا، كانت مسألة تمويله موضوع إعلانات متناقضة. في حين كرر الرئيس في عدة مناسبات أن المشروع لن يكلف الدولة شيئا، يظهر هذا التقرير أنه على العكس من ذلك، يأتي معظم التمويل من وكالات الدولة، مما تسبب في ديونها مع البنوك العامة والخزانة الوطنية. يحاول المؤلف تحديد بالضبط من أين تأتي الأموال ومن يستفيد منها، ولكن الحكومة تعمد طمس جميع المسارات التي تشير إلى آثارها المالية.

تمويل الديون

عندما تم الإعلان عن المشروع لأول مرة، كان رجل أعمال إماراتي، محمد العبار هو الذي تم تكليفه بمهمة جمع الأموال من خلال إنشاء صندوق استثماري، Capital City Partners (CCP). لكن ألابار بعد أن انسحبت من المشروع بعد عدة أشهر، كانت الصين هي التي تم التماسها حتى انهارت المفاوضات مرة أخرى. في النهاية، قررت الحكومة المصرية التعامل مع التمويل نفسه من خلال إنشاء شركة لهذا الغرض، وهي العاصمة الإدارية لتنمية الاتحاد (ACUD). يتم الاحتفاظ بواحد وخمسين في المائة من قبل وكالتين موضوعتين تحت إشراف وزارة الدفاع، ووكالة مشاريع أراضي القوات المسلحة (AFLPA) ومنظمة مشاريع الخدمة الوطنية (NSPO)، والباقي 49 في المائة من قبل هيئة المجتمعات الحضرية الجديدة (NUCA) التي تعتمد على وزارة الإسكان.

ولكن في حين أن الحكومة تمول تكاليف البناء من بيع الأراضي إلى المروجين الخاصين، في الواقع، تذهب الأموال مباشرة إلى جيوب الجيش، في حين أن الدولة لا تزال تتعمق في الديون. إن NUCA هي التي تضخ مليارات الدولارات في ACUD وتذهب إلى الديون (بقرض قدره 2.36 مليار يورو من الصين)، في حين أن الجيش غالبا ما يستفيد من المدفوعات، التي يتم جمعها في شكل رسوم خدمة وعائدات بيع الأراضي. وفقا للتقرير، استثمرت الدولة بالفعل ما بين 25 و39 مليار دولار بحلول مارس 2021 في حين أنفقت ACUD ستة مليارات دولار فقط بحلول بداية عام 2022.

تعكس هذه الأرقام عبء ديون الهيئات العامة المدنية ونقص فواتير الجيش. بعبارة أخرى، إعادة توزيع الموارد العامة لصالح الجنرالات.

شبكات الرعاية والوجود الكلي للجيش

تمنح عقود البناء للشركات القريبة من النظام من خلال إجراءات غير تنافسية وغير شفافة تماما. يشترك عمالقة البناء المصريون (أوراسكوم وحسن علام القابضة) في العديد من العقود، حيث أصبحت الحكومة أكبر عميل لهم منذ تولي السيسي السلطة. بالنسبة للشركات الأخرى، يتم تحديد منح العقود عن طريق المحسوبية. يذكر التقرير العديد من الشركات، الصغيرة أو المتوسطة الحجم في الأصل، التي يحتفظ بها جنرالات متقاعدون أو أعضاء أجهزة الأمن، التي عرفت صعودا نيزكيا في عهد السيسي. هذا هو الحال مع شركة كونكورد للهندسة والمقاولات، أو شركة جاما للإنشاءات، أو سامكريت. هناك عدد كبير من الشركات في "القطاع الخاص" التي فازت بعقود لبناء NAC مملوكة لأفراد الجيش السابقين أو عائلاتهم.

نجد نفس الديناميكية في العمل بين مطوري العقارات. من بين ما يقرب من أربعمائة مطور نشط في NAC، لدى البعض تاريخ طويل من الاتصالات مع النظام ولكن هناك شركات جديدة أخرى ذات هياكل مبهمة إلى حد ما. العديد من مطوري الإسكان هم داعمون مهمون للنظام. خذ حالة هاني العسال على سبيل المثال، على رأس مجموعة مصر إيطاليا التي كانت من بين أول وأكبر مشتري الأراضي في NAC، أو أنديل هادي، مدير شركة بلازا جاردنز للتطوير، وهو عضو في البرلمان وأمين الحزب المؤيد للسيسي حماة الوطن، الذي أسسته مجموعة من ضباط الجيش والشرطة المتقاعدين.

يظهر عبد الهادي بانتظام في البرامج الحوارية التلفزيونية المصرية التي تروج للمشاريع الضخمة لرئيس الدولة. تم إنشاء شركة غيتس للتنمية، برئاسة جنرال في الشرطة، خاصة في عام 2018 للتعامل مع مشاريع البناء في NAC. حتى أن مطورين آخرين مثل La Vista وPyramids وRemco وضعوا شركات مشتركة مع الجيش عن طريق AFLPA. بدلا من دفع ثمن الأرض التي بنوا عليها، ستدفع هذه الشركات إيجارات سنوية للجيش على إيراداتها المستقبلية.

إذا ألقينا نظرة فاحصة على الجهات الفاعلة، فسنرى مدى عمق تورط أفراد الأمن في البلاد في الشركات ودوائر الربح المشاركة في بناء NAC، كمساهمين أو مشرفين أو موردين. تكمن المشكلة في أن هؤلاء الضباط العسكريين السابقين المعينين في رؤساء العديد من الوكالات والشركات الحكومية غالبا ما يثبت أنهم غير أكفاء لتنفيذ المهام الموكلة إليهم.

 

[Homelander.]

مصر: عاصمة جديدة تعثرت بسبب المضاربة

يكشف تقرير صادر عن POMED، وهي منظمة لحقوق الإنسان، نشرت في يونيو، عن الشؤون المالية الخفية وراء بناء العاصمة الإدارية الجديدة لمصر. ومع ذلك، قد يكون مشروع عرض الرئيس عبد الفتاح السيسي، وهو يستعد للترشح لولاية جديدة في عام 2024، هو أغنية البجع.

في حين أن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) يسير في طريقه والدعاية الحكومية على الشبكات الاجتماعية، تتسارع مع الهاشتاج #عام_ا (سنة الافتتاح) نشر مشروع المنظمات غير الحكومية الأمريكية للديمقراطية في الشرق الأوسط (POMED) في يونيو الماضي تقريرا عن طرق تمويل هذا المشروع الفوقي الحضري. بعنوان فقاعة السيسي في الصحراء ووقعت باسم مستعار سارة طويل 1، هذا التقرير مصحوب بسلسلة من التوصيات الموجهة لواشنطن. يدعو المؤلف إلى تقليل مبلغ المساعدات الأمريكية لمصر عن طريق خصم تكلفة نقل السفارة الأمريكية إلى NAC وكذلك صندوق النقد الدولي والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير (EBRD) مقابل المساعدات العسكرية السنوية، لأن الجيش يشارك بعمق في الاقتصاد المصري.

وبالتالي، يبدو أن POMED تؤيد الحزب الديمقراطي، وتدافع عن إضفاء الطابع الديمقراطي على أنظمة الشرق الأوسط. تتعامل معظم دراساتها مع مصر على الرغم من أن مجال خبرتها يهدف إلى توسيع نطاقه ليشمل المنطقة بأكملها إذا ذهبنا إلى عنوانها. ولكن من المعقول افتراض أن العديد من المتعاونين معها يتم تجنيدهم بين المعارضة المصرية.

في عام 2015، أعلن الرئيس السيسي عن بناء العدم من عاصمة جديدة، على بعد 45 كم إلى الشرق من وسط القاهرة. بمجرد إصدار الإعلان وحتى يومنا هذا، كانت مسألة تمويله موضوع إعلانات متناقضة. في حين كرر الرئيس في عدة مناسبات أن المشروع لن يكلف الدولة شيئا، يظهر هذا التقرير أنه على العكس من ذلك، يأتي معظم التمويل من وكالات الدولة، مما تسبب في ديونها مع البنوك العامة والخزانة الوطنية. يحاول المؤلف تحديد بالضبط من أين تأتي الأموال ومن يستفيد منها، ولكن الحكومة تعمد طمس جميع المسارات التي تشير إلى آثارها المالية.

تمويل الديون

عندما تم الإعلان عن المشروع لأول مرة، كان رجل أعمال إماراتي، محمد العبار هو الذي تم تكليفه بمهمة جمع الأموال من خلال إنشاء صندوق استثماري، Capital City Partners (CCP). لكن ألابار بعد أن انسحبت من المشروع بعد عدة أشهر، كانت الصين هي التي تم التماسها حتى انهارت المفاوضات مرة أخرى. في النهاية، قررت الحكومة المصرية التعامل مع التمويل نفسه من خلال إنشاء شركة لهذا الغرض، وهي العاصمة الإدارية لتنمية الاتحاد (ACUD). يتم الاحتفاظ بواحد وخمسين في المائة من قبل وكالتين موضوعتين تحت إشراف وزارة الدفاع، ووكالة مشاريع أراضي القوات المسلحة (AFLPA) ومنظمة مشاريع الخدمة الوطنية (NSPO)، والباقي 49 في المائة من قبل هيئة المجتمعات الحضرية الجديدة (NUCA) التي تعتمد على وزارة الإسكان.

ولكن في حين أن الحكومة تمول تكاليف البناء من بيع الأراضي إلى المروجين الخاصين، في الواقع، تذهب الأموال مباشرة إلى جيوب الجيش، في حين أن الدولة لا تزال تتعمق في الديون. إن NUCA هي التي تضخ مليارات الدولارات في ACUD وتذهب إلى الديون (بقرض قدره 2.36 مليار يورو من الصين)، في حين أن الجيش غالبا ما يستفيد من المدفوعات، التي يتم جمعها في شكل رسوم خدمة وعائدات بيع الأراضي. وفقا للتقرير، استثمرت الدولة بالفعل ما بين 25 و39 مليار دولار بحلول مارس 2021 في حين أنفقت ACUD ستة مليارات دولار فقط بحلول بداية عام 2022.

تعكس هذه الأرقام عبء ديون الهيئات العامة المدنية ونقص فواتير الجيش. بعبارة أخرى، إعادة توزيع الموارد العامة لصالح الجنرالات.

شبكات الرعاية والوجود الكلي للجيش

تمنح عقود البناء للشركات القريبة من النظام من خلال إجراءات غير تنافسية وغير شفافة تماما. يشترك عمالقة البناء المصريون (أوراسكوم وحسن علام القابضة) في العديد من العقود، حيث أصبحت الحكومة أكبر عميل لهم منذ تولي السيسي السلطة. بالنسبة للشركات الأخرى، يتم تحديد منح العقود عن طريق المحسوبية. يذكر التقرير العديد من الشركات، الصغيرة أو المتوسطة الحجم في الأصل، التي يحتفظ بها جنرالات متقاعدون أو أعضاء أجهزة الأمن، التي عرفت صعودا نيزكيا في عهد السيسي. هذا هو الحال مع شركة كونكورد للهندسة والمقاولات، أو شركة جاما للإنشاءات، أو سامكريت. هناك عدد كبير من الشركات في "القطاع الخاص" التي فازت بعقود لبناء NAC مملوكة لأفراد الجيش السابقين أو عائلاتهم.

نجد نفس الديناميكية في العمل بين مطوري العقارات. من بين ما يقرب من أربعمائة مطور نشط في NAC، لدى البعض تاريخ طويل من الاتصالات مع النظام ولكن هناك شركات جديدة أخرى ذات هياكل مبهمة إلى حد ما. العديد من مطوري الإسكان هم داعمون مهمون للنظام. خذ حالة هاني العسال على سبيل المثال، على رأس مجموعة مصر إيطاليا التي كانت من بين أول وأكبر مشتري الأراضي في NAC، أو أنديل هادي، مدير شركة بلازا جاردنز للتطوير، وهو عضو في البرلمان وأمين الحزب المؤيد للسيسي حماة الوطن، الذي أسسته مجموعة من ضباط الجيش والشرطة المتقاعدين.

يظهر عبد الهادي بانتظام في البرامج الحوارية التلفزيونية المصرية التي تروج للمشاريع الضخمة لرئيس الدولة. تم إنشاء شركة غيتس للتنمية، برئاسة جنرال في الشرطة، خاصة في عام 2018 للتعامل مع مشاريع البناء في NAC. حتى أن مطورين آخرين مثل La Vista وPyramids وRemco وضعوا شركات مشتركة مع الجيش عن طريق AFLPA. بدلا من دفع ثمن الأرض التي بنوا عليها، ستدفع هذه الشركات إيجارات سنوية للجيش على إيراداتها المستقبلية.

إذا ألقينا نظرة فاحصة على الجهات الفاعلة، فسنرى مدى عمق تورط أفراد الأمن في البلاد في الشركات ودوائر الربح المشاركة في بناء NAC، كمساهمين أو مشرفين أو موردين. تكمن المشكلة في أن هؤلاء الضباط العسكريين السابقين المعينين في رؤساء العديد من الوكالات والشركات الحكومية غالبا ما يثبت أنهم غير أكفاء لتنفيذ المهام الموكلة إليهم.

المخاوف بشأن حقوق الإنسان

غالبا ما يتم توقيع العقود مع الشركات الأوروبية وأمريكا الشمالية مع الكيانات التي يسيطر عليها الجيش مما يجعل هذه الشركات متواطئة مع إجراءات الدولة للمديونية ومخططات الإثراء للجيش. أكبر شريك غربي لهم هو شركة سيمنز الألمانية عبر الوطنية. كما تم توقيع العقود مع الشركات الفرنسية، شنايدر إلكتريك، وأورانج، وإلكتريكيه دي فرانس. يشدد التقرير أيضا على حقيقة أن الشراكة مع أخصائي التكنولوجيا والدفاع الأمريكي هانيويل مقلقة بشكل خاص فيما يتعلق باحترام حقوق الإنسان ويدعو مؤلف التقرير واشنطن إلى المطالبة بضمانات بشأن هذه المسألة. في الواقع، تم تكليف هانيويل بإنشاء نظام مراقبة ومركز مراقبة يمكن قوات الأمن المصرية من الإشراف على الأنشطة في "العاصمة الجديدة".

هل الفقاعة على وشك الانفجار؟

إلى جانب القضايا التي أثارها الدين العام وممارسات الجيش في الاستيلاء على الإيجار، يلقي التقرير الضوء على العديد من نقاط الضعف التي قد تؤدي إلى انهيار المشروع بأكمله. المشكلة الأولى هي العرض المتعدد للشقق التي لا يمكن تحملها والتي تتشكل عندما كانت وكالة الإحصاءات الحكومية الرسمية قد بلغ عددها بالفعل في عام 2017 13 مليون وحدة سكنية قيد الإنشاء أو مكتملة ولا تزال شاغرة (ل 22 مليون وحدة مأهولة). بينما في مدن جديدة أخرى، كانت هذه الوحدات الفاخرة هدفا لاستثمارات المضاربة، لإضافة العديد من مشاريع الإسكان المماثلة قد تشبع السوق. أكثر من ذلك حيث لا توجد أرقام متاحة فيما يتعلق بأعداد الوحدات المباعة في البناء أو المخطط لها في NAC. لذلك، يبدو من الصعب، حتى على البنوك التي تمول هذه المشاريع، تقدير المخاطر المالية التي يتكبدها المطورون بأي دقة.

 

[Homelander.]

مصر: عاصمة جديدة تعثرت بسبب المضاربة

يكشف تقرير صادر عن POMED، وهي منظمة لحقوق الإنسان، نشرت في يونيو، عن الشؤون المالية الخفية وراء بناء العاصمة الإدارية الجديدة لمصر. ومع ذلك، قد يكون مشروع عرض الرئيس عبد الفتاح السيسي، وهو يستعد للترشح لولاية جديدة في عام 2024، هو أغنية البجع.

في حين أن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) يسير في طريقه والدعاية الحكومية على الشبكات الاجتماعية، تتسارع مع الهاشتاج #عام_ا (سنة الافتتاح) نشر مشروع المنظمات غير الحكومية الأمريكية للديمقراطية في الشرق الأوسط (POMED) في يونيو الماضي تقريرا عن طرق تمويل هذا المشروع الفوقي الحضري. بعنوان فقاعة السيسي في الصحراء ووقعت باسم مستعار سارة طويل 1، هذا التقرير مصحوب بسلسلة من التوصيات الموجهة لواشنطن. يدعو المؤلف إلى تقليل مبلغ المساعدات الأمريكية لمصر عن طريق خصم تكلفة نقل السفارة الأمريكية إلى NAC وكذلك صندوق النقد الدولي والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير (EBRD) مقابل المساعدات العسكرية السنوية، لأن الجيش يشارك بعمق في الاقتصاد المصري.

وبالتالي، يبدو أن POMED تؤيد الحزب الديمقراطي، وتدافع عن إضفاء الطابع الديمقراطي على أنظمة الشرق الأوسط. تتعامل معظم دراساتها مع مصر على الرغم من أن مجال خبرتها يهدف إلى توسيع نطاقه ليشمل المنطقة بأكملها إذا ذهبنا إلى عنوانها. ولكن من المعقول افتراض أن العديد من المتعاونين معها يتم تجنيدهم بين المعارضة المصرية.

في عام 2015، أعلن الرئيس السيسي عن بناء العدم من عاصمة جديدة، على بعد 45 كم إلى الشرق من وسط القاهرة. بمجرد إصدار الإعلان وحتى يومنا هذا، كانت مسألة تمويله موضوع إعلانات متناقضة. في حين كرر الرئيس في عدة مناسبات أن المشروع لن يكلف الدولة شيئا، يظهر هذا التقرير أنه على العكس من ذلك، يأتي معظم التمويل من وكالات الدولة، مما تسبب في ديونها مع البنوك العامة والخزانة الوطنية. يحاول المؤلف تحديد بالضبط من أين تأتي الأموال ومن يستفيد منها، ولكن الحكومة تعمد طمس جميع المسارات التي تشير إلى آثارها المالية.

تمويل الديون

عندما تم الإعلان عن المشروع لأول مرة، كان رجل أعمال إماراتي، محمد العبار هو الذي تم تكليفه بمهمة جمع الأموال من خلال إنشاء صندوق استثماري، Capital City Partners (CCP). لكن ألابار بعد أن انسحبت من المشروع بعد عدة أشهر، كانت الصين هي التي تم التماسها حتى انهارت المفاوضات مرة أخرى. في النهاية، قررت الحكومة المصرية التعامل مع التمويل نفسه من خلال إنشاء شركة لهذا الغرض، وهي العاصمة الإدارية لتنمية الاتحاد (ACUD). يتم الاحتفاظ بواحد وخمسين في المائة من قبل وكالتين موضوعتين تحت إشراف وزارة الدفاع، ووكالة مشاريع أراضي القوات المسلحة (AFLPA) ومنظمة مشاريع الخدمة الوطنية (NSPO)، والباقي 49 في المائة من قبل هيئة المجتمعات الحضرية الجديدة (NUCA) التي تعتمد على وزارة الإسكان.

ولكن في حين أن الحكومة تمول تكاليف البناء من بيع الأراضي إلى المروجين الخاصين، في الواقع، تذهب الأموال مباشرة إلى جيوب الجيش، في حين أن الدولة لا تزال تتعمق في الديون. إن NUCA هي التي تضخ مليارات الدولارات في ACUD وتذهب إلى الديون (بقرض قدره 2.36 مليار يورو من الصين)، في حين أن الجيش غالبا ما يستفيد من المدفوعات، التي يتم جمعها في شكل رسوم خدمة وعائدات بيع الأراضي. وفقا للتقرير، استثمرت الدولة بالفعل ما بين 25 و39 مليار دولار بحلول مارس 2021 في حين أنفقت ACUD ستة مليارات دولار فقط بحلول بداية عام 2022.

تعكس هذه الأرقام عبء ديون الهيئات العامة المدنية ونقص فواتير الجيش. بعبارة أخرى، إعادة توزيع الموارد العامة لصالح الجنرالات.

شبكات الرعاية والوجود الكلي للجيش

تمنح عقود البناء للشركات القريبة من النظام من خلال إجراءات غير تنافسية وغير شفافة تماما. يشترك عمالقة البناء المصريون (أوراسكوم وحسن علام القابضة) في العديد من العقود، حيث أصبحت الحكومة أكبر عميل لهم منذ تولي السيسي السلطة. بالنسبة للشركات الأخرى، يتم تحديد منح العقود عن طريق المحسوبية. يذكر التقرير العديد من الشركات، الصغيرة أو المتوسطة الحجم في الأصل، التي يحتفظ بها جنرالات متقاعدون أو أعضاء أجهزة الأمن، التي عرفت صعودا نيزكيا في عهد السيسي. هذا هو الحال مع شركة كونكورد للهندسة والمقاولات، أو شركة جاما للإنشاءات، أو سامكريت. هناك عدد كبير من الشركات في "القطاع الخاص" التي فازت بعقود لبناء NAC مملوكة لأفراد الجيش السابقين أو عائلاتهم.

نجد نفس الديناميكية في العمل بين مطوري العقارات. من بين ما يقرب من أربعمائة مطور نشط في NAC، لدى البعض تاريخ طويل من الاتصالات مع النظام ولكن هناك شركات جديدة أخرى ذات هياكل مبهمة إلى حد ما. العديد من مطوري الإسكان هم داعمون مهمون للنظام. خذ حالة هاني العسال على سبيل المثال، على رأس مجموعة مصر إيطاليا التي كانت من بين أول وأكبر مشتري الأراضي في NAC، أو أنديل هادي، مدير شركة بلازا جاردنز للتطوير، وهو عضو في البرلمان وأمين الحزب المؤيد للسيسي حماة الوطن، الذي أسسته مجموعة من ضباط الجيش والشرطة المتقاعدين.

يظهر عبد الهادي بانتظام في البرامج الحوارية التلفزيونية المصرية التي تروج للمشاريع الضخمة لرئيس الدولة. تم إنشاء شركة غيتس للتنمية، برئاسة جنرال في الشرطة، خاصة في عام 2018 للتعامل مع مشاريع البناء في NAC. حتى أن مطورين آخرين مثل La Vista وPyramids وRemco وضعوا شركات مشتركة مع الجيش عن طريق AFLPA. بدلا من دفع ثمن الأرض التي بنوا عليها، ستدفع هذه الشركات إيجارات سنوية للجيش على إيراداتها المستقبلية.

إذا ألقينا نظرة فاحصة على الجهات الفاعلة، فسنرى مدى عمق تورط أفراد الأمن في البلاد في الشركات ودوائر الربح المشاركة في بناء NAC، كمساهمين أو مشرفين أو موردين. تكمن المشكلة في أن هؤلاء الضباط العسكريين السابقين المعينين في رؤساء العديد من الوكالات والشركات الحكومية غالبا ما يثبت أنهم غير أكفاء لتنفيذ المهام الموكلة إليهم.

المخاوف بشأن حقوق الإنسان

غالبا ما يتم توقيع العقود مع الشركات الأوروبية وأمريكا الشمالية مع الكيانات التي يسيطر عليها الجيش مما يجعل هذه الشركات متواطئة مع إجراءات الدولة للمديونية ومخططات الإثراء للجيش. أكبر شريك غربي لهم هو شركة سيمنز الألمانية عبر الوطنية. كما تم توقيع العقود مع الشركات الفرنسية، شنايدر إلكتريك، وأورانج، وإلكتريكيه دي فرانس. يشدد التقرير أيضا على حقيقة أن الشراكة مع أخصائي التكنولوجيا والدفاع الأمريكي هانيويل مقلقة بشكل خاص فيما يتعلق باحترام حقوق الإنسان ويدعو مؤلف التقرير واشنطن إلى المطالبة بضمانات بشأن هذه المسألة. في الواقع، تم تكليف هانيويل بإنشاء نظام مراقبة ومركز مراقبة يمكن قوات الأمن المصرية من الإشراف على الأنشطة في "العاصمة الجديدة".

هل الفقاعة على وشك الانفجار؟

إلى جانب القضايا التي أثارها الدين العام وممارسات الجيش في الاستيلاء على الإيجار، يلقي التقرير الضوء على العديد من نقاط الضعف التي قد تؤدي إلى انهيار المشروع بأكمله. المشكلة الأولى هي العرض المتعدد للشقق التي لا يمكن تحملها والتي تتشكل عندما كانت وكالة الإحصاءات الحكومية الرسمية قد بلغ عددها بالفعل في عام 2017 13 مليون وحدة سكنية قيد الإنشاء أو مكتملة ولا تزال شاغرة (ل 22 مليون وحدة مأهولة). بينما في مدن جديدة أخرى، كانت هذه الوحدات الفاخرة هدفا لاستثمارات المضاربة، لإضافة العديد من مشاريع الإسكان المماثلة قد تشبع السوق. أكثر من ذلك حيث لا توجد أرقام متاحة فيما يتعلق بأعداد الوحدات المباعة في البناء أو المخطط لها في NAC. لذلك، يبدو من الصعب، حتى على البنوك التي تمول هذه المشاريع، تقدير المخاطر المالية التي يتكبدها المطورون بأي دقة.

أشار مؤلف التقرير إلى مشكلة ثانية: الأساليب التي يستخدمها المطورون تنتمي إلى فئة من التعبئة المالية الاحتيالية المعروفة باسم "هرم بونزي". يدفع المشترون دفعة أولى، ويستخدمها المطورون لبدء البناء، ولكن إذا فشلوا في العثور على المزيد من المستثمرين، فلن يتمكنوا من إنهاء العمل أو تسليم منازلهم إلى المشترين الأصليين. في الواقع، تحمل هذه الإجراءات بعض التشابه مع ما يعرف باسم "الشراء خارج الخطة" الذي ينطوي على درجة من المخاطر ولكنه يسمح للمشترين بتدوير أقساطهم على مدى عدة سنوات مع تأخر تاريخ التسليم. في حالة NAC، يبدو أن الخطر الرئيسي مرتبط بظهور عدد كبير من المطورين الجدد الذين ليس لديهم احتياطيات نقدية والذين يمكن أن يفلسوا بسهولة وغير قادرين على تعويض مستثمريهم.

وأخيرا، يتكهن التقرير بأنه إذا نفدت الأموال، فقد لا يحتفظ السيسي بدعم الجيش. بدأ النظر في هذا الاحتمال في الأشهر الماضية في سياق الأزمة المالية الخطيرة للغاية التي تمر بها البلاد الآن. إذا قرر رئيس الدولة تنظيف الاقتصاد من خلال حصر الجيش في أنشطتهم المتعلقة بالدفاع، فإنه سيعرض قاعدته السياسية للخطر وربما إعادة انتخابه في بداية العام المقبل.

 

[Homelander.]

مصر: عاصمة جديدة تعثرت بسبب المضاربة

يكشف تقرير صادر عن POMED، وهي منظمة لحقوق الإنسان، نشرت في يونيو، عن الشؤون المالية الخفية وراء بناء العاصمة الإدارية الجديدة لمصر. ومع ذلك، قد يكون مشروع عرض الرئيس عبد الفتاح السيسي، وهو يستعد للترشح لولاية جديدة في عام 2024، هو أغنية البجع.

في حين أن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) يسير في طريقه والدعاية الحكومية على الشبكات الاجتماعية، تتسارع مع الهاشتاج #عام_ا (سنة الافتتاح) نشر مشروع المنظمات غير الحكومية الأمريكية للديمقراطية في الشرق الأوسط (POMED) في يونيو الماضي تقريرا عن طرق تمويل هذا المشروع الفوقي الحضري. بعنوان فقاعة السيسي في الصحراء ووقعت باسم مستعار سارة طويل 1، هذا التقرير مصحوب بسلسلة من التوصيات الموجهة لواشنطن. يدعو المؤلف إلى تقليل مبلغ المساعدات الأمريكية لمصر عن طريق خصم تكلفة نقل السفارة الأمريكية إلى NAC وكذلك صندوق النقد الدولي والبنك الأوروبي للإنشاء والتعمير (EBRD) مقابل المساعدات العسكرية السنوية، لأن الجيش يشارك بعمق في الاقتصاد المصري.

وبالتالي، يبدو أن POMED تؤيد الحزب الديمقراطي، وتدافع عن إضفاء الطابع الديمقراطي على أنظمة الشرق الأوسط. تتعامل معظم دراساتها مع مصر على الرغم من أن مجال خبرتها يهدف إلى توسيع نطاقه ليشمل المنطقة بأكملها إذا ذهبنا إلى عنوانها. ولكن من المعقول افتراض أن العديد من المتعاونين معها يتم تجنيدهم بين المعارضة المصرية.

في عام 2015، أعلن الرئيس السيسي عن بناء العدم من عاصمة جديدة، على بعد 45 كم إلى الشرق من وسط القاهرة. بمجرد إصدار الإعلان وحتى يومنا هذا، كانت مسألة تمويله موضوع إعلانات متناقضة. في حين كرر الرئيس في عدة مناسبات أن المشروع لن يكلف الدولة شيئا، يظهر هذا التقرير أنه على العكس من ذلك، يأتي معظم التمويل من وكالات الدولة، مما تسبب في ديونها مع البنوك العامة والخزانة الوطنية. يحاول المؤلف تحديد بالضبط من أين تأتي الأموال ومن يستفيد منها، ولكن الحكومة تعمد طمس جميع المسارات التي تشير إلى آثارها المالية.

تمويل الديون

عندما تم الإعلان عن المشروع لأول مرة، كان رجل أعمال إماراتي، محمد العبار هو الذي تم تكليفه بمهمة جمع الأموال من خلال إنشاء صندوق استثماري، Capital City Partners (CCP). لكن ألابار بعد أن انسحبت من المشروع بعد عدة أشهر، كانت الصين هي التي تم التماسها حتى انهارت المفاوضات مرة أخرى. في النهاية، قررت الحكومة المصرية التعامل مع التمويل نفسه من خلال إنشاء شركة لهذا الغرض، وهي العاصمة الإدارية لتنمية الاتحاد (ACUD). يتم الاحتفاظ بواحد وخمسين في المائة من قبل وكالتين موضوعتين تحت إشراف وزارة الدفاع، ووكالة مشاريع أراضي القوات المسلحة (AFLPA) ومنظمة مشاريع الخدمة الوطنية (NSPO)، والباقي 49 في المائة من قبل هيئة المجتمعات الحضرية الجديدة (NUCA) التي تعتمد على وزارة الإسكان.

ولكن في حين أن الحكومة تمول تكاليف البناء من بيع الأراضي إلى المروجين الخاصين، في الواقع، تذهب الأموال مباشرة إلى جيوب الجيش، في حين أن الدولة لا تزال تتعمق في الديون. إن NUCA هي التي تضخ مليارات الدولارات في ACUD وتذهب إلى الديون (بقرض قدره 2.36 مليار يورو من الصين)، في حين أن الجيش غالبا ما يستفيد من المدفوعات، التي يتم جمعها في شكل رسوم خدمة وعائدات بيع الأراضي. وفقا للتقرير، استثمرت الدولة بالفعل ما بين 25 و39 مليار دولار بحلول مارس 2021 في حين أنفقت ACUD ستة مليارات دولار فقط بحلول بداية عام 2022.

تعكس هذه الأرقام عبء ديون الهيئات العامة المدنية ونقص فواتير الجيش. بعبارة أخرى، إعادة توزيع الموارد العامة لصالح الجنرالات.

شبكات الرعاية والوجود الكلي للجيش

تمنح عقود البناء للشركات القريبة من النظام من خلال إجراءات غير تنافسية وغير شفافة تماما. يشترك عمالقة البناء المصريون (أوراسكوم وحسن علام القابضة) في العديد من العقود، حيث أصبحت الحكومة أكبر عميل لهم منذ تولي السيسي السلطة. بالنسبة للشركات الأخرى، يتم تحديد منح العقود عن طريق المحسوبية. يذكر التقرير العديد من الشركات، الصغيرة أو المتوسطة الحجم في الأصل، التي يحتفظ بها جنرالات متقاعدون أو أعضاء أجهزة الأمن، التي عرفت صعودا نيزكيا في عهد السيسي. هذا هو الحال مع شركة كونكورد للهندسة والمقاولات، أو شركة جاما للإنشاءات، أو سامكريت. هناك عدد كبير من الشركات في "القطاع الخاص" التي فازت بعقود لبناء NAC مملوكة لأفراد الجيش السابقين أو عائلاتهم.

نجد نفس الديناميكية في العمل بين مطوري العقارات. من بين ما يقرب من أربعمائة مطور نشط في NAC، لدى البعض تاريخ طويل من الاتصالات مع النظام ولكن هناك شركات جديدة أخرى ذات هياكل مبهمة إلى حد ما. العديد من مطوري الإسكان هم داعمون مهمون للنظام. خذ حالة هاني العسال على سبيل المثال، على رأس مجموعة مصر إيطاليا التي كانت من بين أول وأكبر مشتري الأراضي في NAC، أو أنديل هادي، مدير شركة بلازا جاردنز للتطوير، وهو عضو في البرلمان وأمين الحزب المؤيد للسيسي حماة الوطن، الذي أسسته مجموعة من ضباط الجيش والشرطة المتقاعدين.

يظهر عبد الهادي بانتظام في البرامج الحوارية التلفزيونية المصرية التي تروج للمشاريع الضخمة لرئيس الدولة. تم إنشاء شركة غيتس للتنمية، برئاسة جنرال في الشرطة، خاصة في عام 2018 للتعامل مع مشاريع البناء في NAC. حتى أن مطورين آخرين مثل La Vista وPyramids وRemco وضعوا شركات مشتركة مع الجيش عن طريق AFLPA. بدلا من دفع ثمن الأرض التي بنوا عليها، ستدفع هذه الشركات إيجارات سنوية للجيش على إيراداتها المستقبلية.

إذا ألقينا نظرة فاحصة على الجهات الفاعلة، فسنرى مدى عمق تورط أفراد الأمن في البلاد في الشركات ودوائر الربح المشاركة في بناء NAC، كمساهمين أو مشرفين أو موردين. تكمن المشكلة في أن هؤلاء الضباط العسكريين السابقين المعينين في رؤساء العديد من الوكالات والشركات الحكومية غالبا ما يثبت أنهم غير أكفاء لتنفيذ المهام الموكلة إليهم.

المخاوف بشأن حقوق الإنسان

غالبا ما يتم توقيع العقود مع الشركات الأوروبية وأمريكا الشمالية مع الكيانات التي يسيطر عليها الجيش مما يجعل هذه الشركات متواطئة مع إجراءات الدولة للمديونية ومخططات الإثراء للجيش. أكبر شريك غربي لهم هو شركة سيمنز الألمانية عبر الوطنية. كما تم توقيع العقود مع الشركات الفرنسية، شنايدر إلكتريك، وأورانج، وإلكتريكيه دي فرانس. يشدد التقرير أيضا على حقيقة أن الشراكة مع أخصائي التكنولوجيا والدفاع الأمريكي هانيويل مقلقة بشكل خاص فيما يتعلق باحترام حقوق الإنسان ويدعو مؤلف التقرير واشنطن إلى المطالبة بضمانات بشأن هذه المسألة. في الواقع، تم تكليف هانيويل بإنشاء نظام مراقبة ومركز مراقبة يمكن قوات الأمن المصرية من الإشراف على الأنشطة في "العاصمة الجديدة".

هل الفقاعة على وشك الانفجار؟

إلى جانب القضايا التي أثارها الدين العام وممارسات الجيش في الاستيلاء على الإيجار، يلقي التقرير الضوء على العديد من نقاط الضعف التي قد تؤدي إلى انهيار المشروع بأكمله. المشكلة الأولى هي العرض المتعدد للشقق التي لا يمكن تحملها والتي تتشكل عندما كانت وكالة الإحصاءات الحكومية الرسمية قد بلغ عددها بالفعل في عام 2017 13 مليون وحدة سكنية قيد الإنشاء أو مكتملة ولا تزال شاغرة (ل 22 مليون وحدة مأهولة). بينما في مدن جديدة أخرى، كانت هذه الوحدات الفاخرة هدفا لاستثمارات المضاربة، لإضافة العديد من مشاريع الإسكان المماثلة قد تشبع السوق. أكثر من ذلك حيث لا توجد أرقام متاحة فيما يتعلق بأعداد الوحدات المباعة في البناء أو المخطط لها في NAC. لذلك، يبدو من الصعب، حتى على البنوك التي تمول هذه المشاريع، تقدير المخاطر المالية التي يتكبدها المطورون بأي دقة.

أشار مؤلف التقرير إلى مشكلة ثانية: الأساليب التي يستخدمها المطورون تنتمي إلى فئة من التعبئة المالية الاحتيالية المعروفة باسم "هرم بونزي". يدفع المشترون دفعة أولى، ويستخدمها المطورون لبدء البناء، ولكن إذا فشلوا في العثور على المزيد من المستثمرين، فلن يتمكنوا من إنهاء العمل أو تسليم منازلهم إلى المشترين الأصليين. في الواقع، تحمل هذه الإجراءات بعض التشابه مع ما يعرف باسم "الشراء خارج الخطة" الذي ينطوي على درجة من المخاطر ولكنه يسمح للمشترين بتدوير أقساطهم على مدى عدة سنوات مع تأخر تاريخ التسليم. في حالة NAC، يبدو أن الخطر الرئيسي مرتبط بظهور عدد كبير من المطورين الجدد الذين ليس لديهم احتياطيات نقدية والذين يمكن أن يفلسوا بسهولة وغير قادرين على تعويض مستثمريهم.

وأخيرا، يتكهن التقرير بأنه إذا نفدت الأموال، فقد لا يحتفظ السيسي بدعم الجيش. بدأ النظر في هذا الاحتمال في الأشهر الماضية في سياق الأزمة المالية الخطيرة للغاية التي تمر بها البلاد الآن. إذا قرر رئيس الدولة تنظيف الاقتصاد من خلال حصر الجيش في أنشطتهم المتعلقة بالدفاع، فإنه سيعرض قاعدته السياسية للخطر وربما إعادة انتخابه في بداية العام المقبل.

المصدر/

Egypt: A New Capital Bogged Down by Speculation

A report from POMED, a human rights organisation, published in June, reveals the hidden finances behind the construction of the New Administrative Capital (...)

orientxxi.info

 

[Homelander.]

يتكهن التقرير بأنه إذا نفدت الأموال، فقد لا يحتفظ السيسي بدعم الجيش. بدأ النظر في هذا الاحتمال في الأشهر الماضية في سياق الأزمة المالية الخطيرة للغاية التي تمر بها البلاد الآن. إذا قرر رئيس الدولة تنظيف الاقتصاد من خلال حصر الجيش في أنشطتهم المتعلقة بالدفاع، فإنه سيعرض قاعدته السياسية للخطر وربما إعادة انتخابه في بداية العام المقبل.

تكهن خطير
مشروع رأس الحكمة اتى بتوقيت عصيب.
ومشروع العاصمة الإدارية الجديدة بدأت عمليات تسويق وبيع المنتجات السكنية وفق تسهيلات بالسداد

 

[Homelander.]

تمنح عقود البناء للشركات القريبة من النظام من خلال إجراءات غير تنافسية وغير شفافة تماما. يشترك عمالقة البناء المصريون (أوراسكوم وحسن علام القابضة) في العديد من العقود،

يتحدث التقرير عن عدم وجود منافسة بسبب عطاءات الامر المباشر

 

[Homelander.]

أشار مؤلف التقرير إلى مشكلة ثانية: الأساليب التي يستخدمها المطورون تنتمي إلى فئة من التعبئة المالية الاحتيالية المعروفة باسم "هرم بونزي". يدفع المشترون دفعة أولى، ويستخدمها المطورون لبدء البناء، ولكن إذا فشلوا في العثور على المزيد من المستثمرين، فلن يتمكنوا من إنهاء العمل أو تسليم منازلهم إلى المشترين الأصليين. في الواقع، تحمل هذه الإجراءات بعض التشابه مع ما يعرف باسم "الشراء خارج الخطة" الذي ينطوي على درجة من المخاطر ولكنه يسمح للمشترين بتدوير أقساطهم على مدى عدة سنوات مع تأخر تاريخ التسليم. في حالة NAC، يبدو أن الخطر الرئيسي مرتبط بظهور عدد كبير من المطورين الجدد الذين ليس لديهم احتياطيات نقدية والذين يمكن أن يفلسوا بسهولة وغير قادرين على تعويض مستثمريهم.

طريقة مخطط بونزي المعروفة في الاحتيال المالي Ponzi scheme

 

[typhon99]

مستثمريهم.

وأخيرا، يتكهن التقرير بأنه إذا نفدت الأموال، فقد لا يحتفظ السيسي بدعم الجيش. بدأ النظر في هذا الاحتمال في الأشهر الماضية في سياق الأزمة المالية الخطيرة للغاية التي تمر بها البلاد الآن. إذا قرر رئيس الدولة تنظيف الاقتصاد من خلال حصر الجيش في أنشطتهم المتعلقة بالدفاع، فإنه سيعرض قاعدته السياسية للخطر وربما إعادة انتخابه في بداية العام المقبل.

هذه النقطة هي سبب تعثرات الاقتصاد المصري وعدم قدرة السيسي على معالجته.