الـرؤيـة الـسـعـودية 2030 ( متابعة مستمرة )

[مراقب دقيق]

على فكره يا اخوان لا تفرحوا كثيرا بالضريبه العقاريه الا اذا اغلقت جميع النوافذ اما تجار العقار لأن المنافذ كثيره

كثير من تجار العقار قابلناهم وسمعنا منهم يستعدون لتحويل اراضيهم اما لمستودعات او غرف لتأجيرها على العمال او استراحات

لأنها غير مكلفه في البناء اطلاقا ومردودها كبير

او ان يسور الارض ويبني جزء صغير منها ويقول انا عمرت الأرض

 

[LittLe_MEEr]

^
^

كثير متوقعين ان كل الاراضي بتنزل بشكل واضح

مكة و المدينة ......الكل متفق من قبل فكرة الرسوم انها ما ارح تنزل اسعارها ولو نزلت بيكون بسيط

بقية المدن.....داخل النطاق العمراني قد تنخفض بشكل ملموس

التغيرات في اطراف المدن




الكباريه من الشركات العقاريه الضخمه
عندهم مستشاريين قانونيين و يعرفون كيف يخارجون انفسهم من الرسوم

​

 

[Alucard]

انا عقاري من 18 سنه ولا زلت

تبون تصححون اسعار العقار

اولا امنعوا الاجانب نهائيا من العمل في قطاع التسويق العقاري لأنهم والله هم من يتلاعب بالاسعار والعمولات وانا اعاني منهم ولا اوظف احد منهم ابدا

ثانيا لا يفتح اي شخص مكتب عقار قبل ان يحصل على دوره تدريبيه لأن اغلب من يفتح مكاتب عقار هم في وادي والعقار في وادي لا يفقهون لا في تثمين ولا تسويق ولا اي شيء

ثالثا انشاء عداد لأسعار العقار يجدد اسبوعيا معتمد من كتابة العدل لكل مدينه وحي حتى يضبط الاسعار ولا يبالغ في سعرها

رابعا معاقبة كل مكتب عقاري لم يحصل على رخصه رسميه للتثمين التي اقرتها وزارة التجاره ومعاقبة كل من يبالغ في تقييم عقار خاصه وان التقييمات الان اصبحت تصدر بورق رسمي من المكتب العقاري

خامسا السماح بتعدد الادوار والسماح بأنشاء عماير شقق سكنيه داخل الاحياء بدون قيود والسماح لها ببناء شقق تمليك لأن شروطهم في شقق التمليك صعبه جدا ويجب عليهم تسهيل قوانينها

سادسا منع اي شخص لا يملك شركه او مكتب عقاري مرخص من مزاولة مهنة التسويق العقاري يعني مثل امريكا لا يمارس العقار الا شخص يحمل رخصه بعد رضوخه لدوره تدريبيه ونجاحه بالاختبار وليس اي احد لأن هؤلاء الدخلاء المجهولين يتلاعبون بالاسعار ويضعون ارقام من رؤسهم وليس لديهم القدره اصلا على مواكبة اسعار السوق التي تتغير من فتره الى اخرى

اضيفوا هذه الست نقاط مع الضريبه العقاري وان شاء الله تنحل المشكله في وقت سريع

صدقت. هذي النقاط التقنية في قمة الاهمية. لكن انا وغيري تحدثنا عن النقاط الحصرية اللي تكون دعائم السوق ذاته اللي هي تجفيف التمويل الفظيع اللي مخلي الاجانب يشوفون في السوق مسترزق ظالم لهم. كذلك فرض الضريبة اللي تجبر المحتكر ان يتخلص من العقار اللي مانع المسلمين منه. الامور الثانية بتجي بشكل تلقائي. الله يكتب اللي فيه الخير.

صدقني يا مراقب لو انحلت مشكلة الاسكان بحيث يصير فيه يسر في الحصول على مسكن لرزيت الرفاهية تعلو محيا الاغلبية الساحقة من المواطنين ولانخفض التضخم ولانحلت معظم المشاكل الاجتماعية مثل تأخر الزواج.

 

[Alucard]

^
^

كثير متوقعين ان كل الاراضي بتنزل بشكل واضح

مكة و المدينة ......الكل متفق من قبل فكرة الرسوم انها ما ارح تنزل اسعارها ولو نزلت بيكون بسيط

بقية المدن.....داخل النطاق العمراني قد تنخفض بشكل ملموس

التغيرات في اطراف المدن




الكباريه من الشركات العقاريه الضخمه
عندهم مستشاريين قانونيين و يعرفون كيف يخارجون انفسهم من الرسوم

​

لو تم تطبيق الرسوم بنجاح ٦٠٪ فلا يهم يخارجون انفسهم او يبنون مستودعات. السوق يحتاج هزة وتجفيف تمويل بحيث من يحتكر الارض يتورط بها ولا يجد من يشتري باسعار مبالغ فيها.

 

[Alucard]

كثير من تجار العقار قابلناهم وسمعنا منهم يستعدون لتحويل اراضيهم اما لمستودعات او غرف لتأجيرها على العمال او استراحات

أعرف تاجر لديه مئة مليون متر مربع. كيف سيحولها لهناجر؟ فيه اشياء واقعية وفيه اشياء غير واقعية. ابو عشرين الف ثلاثين الف ممكن يحاول يتصرف لكن من يملكون اراضي مجنونة المساحات - المحتكرين - هم الذين يجب عدم الرحمة معهم.

 

[مراقب دقيق]

أعرف تاجر لديه مئة مليون متر مربع. كيف سيحولها لهناجر؟ فيه اشياء واقعية وفيه اشياء غير واقعية. ابو عشرين الف ثلاثين الف ممكن يحاول يتصرف لكن من يملكون اراضي مجنونة المساحات - المحتكرين - هم الذين يجب عدم الرحمة معهم.

اولا هو ليس بحاجه لأن يعمر كامل الأرض يعمر جزء والباقي ممرات هو عليه فقط بناء 60 % من الأرض

او يجعل الشركه التي تريد ان تخزن لديه بأن تبني المستودع مقابل سنه او سنتين مجانيه من الأجار وعليه فقط التخطيط وهذه سبق ان حصلت لنا

بناء مستودع غير مكلف ابدا وهناك شركات مستعده ان تدفع من جيبها لبنائه

او حتى ان يؤجر الأرض لمستثمر ويقوم المستثمر ببناء المستودعات وتأجيرها

الموضوع سهل جدا

 

[Alucard]

كذلك نسينا من يمتلكون أراضي لرهنها للحصول على تمويل. أقل ضريبه عليها يجعل البنك يخفض تصنيفها ويقلل التمويل. هذا يعطل مشاريع المحتكر ويدفعه غصب ان يبيع جزء منها للحصول على الكاش. وهذا سيرفع العرض بالغصب. استمرار ٣٠٪ متطلب للتمويل ممتاز.

الان الخزينة الامريكية رفعت سعر الفائدة ما يعني ان ال ٣٠٪ هي في الحقيقة ٣٥٪ او ٣٧٪ من السعر النهائي وهذا يرهق البنك لان اعداد طالبي التمويل ستقل اكثر واكثر مما يعني تشحيح سوق التمويل العقاري. أتمنى تأخير القرض المعجل حتى استيفاء اول دفعة من الرسوم. أتمنى ارهاق السوق واستنزاف الموارد داخله لاجباره على العودة لسعر يستطيع معه المواطن العادي ان ياخذ قرض قصير الاجل ويشتري ويستطيع معه المواطن ذو الدخل الجيد الشراء مباشرة دون قرض.

الشل الحاصل في سوق العقار ممتاز جدا. الشركات التي استدانت لبناء وحدات سكنية لبيعها باسعار كبيرة خسرانة جدا الان والبنك يطلب فلوسه. اذا رفض المواطن الشراء الا بسعر اقل ورفض المالك البيع فان تقييم البنك المجحف يطارده وفي النهاية لن يبيع بالسعر الذي كان يتصوره ابدا.

 

[Alucard]

اولا هو ليس بحاجه لأن يعمر كامل الأرض يعمر جزء والباقي ممرات هو عليه فقط بناء 60 % من الأرض

او يجعل الشركه التي تريد ان تخزن لديه بأن تبني المستودع مقابل سنه او سنتين مجانيه من الأجار وعليه فقط التخطيط وهذه سبق ان حصلت لنا

بناء مستودع غير مكلف ابدا وهناك شركات مستعده ان تدفع من جيبها لبنائه

او حتى ان يؤجر الأرض لمستثمر ويقوم المستثمر ببناء المستودعات وتأجيرها

الموضوع سهل جدا

ممتاز جدا، اذا سيوفرون وحدات سكنية للعمالة منخفضة التكلفة جدا وهذا سيزيد العرض ويقلل الطلب. الذي قرر ان يحرك المياه الراكدة في سوق العقار مصر على خفضه. أتمنى ان يكون هذا عاجلا غير اجل.

 

[مراقب دقيق]

ممتاز جدا، اذا سيوفرون وحدات سكنية للعمالة منخفضة التكلفة جدا وهذا سيزيد العرض ويقلل الطلب. الذي قرر ان يحرك المياه الراكدة في سوق العقار مصر على خفضه. أتمنى ان يكون هذا عاجلا غير اجل.

لا لن يستفيد المواطن

ما يبحث عنه العماله ليس ما يبحث عنه المواطن

تخصيص مليون متر لسكن عماله يعني ضغط اكبر على باحث السكن انت اضعت مساحه كبيره واجرتها لعماله بدل ان تنشئها مشروع فلل للمواطن او خططتها وبعتها كأرض للمواطن وهنا تنزل الاسعار

 

[Alucard]

لا لن يستفيد المواطن

ما يبحث عنه العماله ليس ما يبحث عنه المواطن

تخصيص مليون متر لسكن عماله يعني ضغط اكبر على باحث السكن انت اضعت مساحه كبيره واجرتها لعماله بدل ان تنشئها مشروع فلل للمواطن او خططتها وبعتها كأرض للمواطن وهنا تنزل الاسعار

العامل الان يزاحم المواطن بدون تخطيط اضافي! ثم كم عدد المحتكرين الذين سيبيعون للعمالة؟ لن يجد من يستأجر منه بعد فترة. ميزة العرض والطلب انه لا تستطيع تحريكه في مكان دون ان يتاثر مكان اخر. يا رجل الشربكة اللي حصلت من سنتين والحديث عن الاحتكار في الاعلام جاب نتائج كويسة حتى الان. السوق كان متروك الكل يفعل فيه ما يشاء ويرفع ما يشاء. لا يوجد معلومات، لا يوجد اي شيء عن اي شيء.
اليوم الدولة التفتت له وسوف ينخفض ان شاء الله. الا اذا وزير الاسكان سوف يقوم بزيادة التمويل والغاء نسبة ٣٠٪ وتفريغ قرار الرسوم من محتواه. عندها سوف يسير السوق لارتفاعات اشبه بارتفاعات سوق الاسهم ٢٠٠٦ وسيصل لنفس النهاية.

 

[مراقب دقيق]

العامل الان يزاحم المواطن بدون تخطيط اضافي! ثم كم عدد المحتكرين الذين سيبيعون للعمالة؟ لن يجد من يستأجر منه بعد فترة. ميزة العرض والطلب انه لا تستطيع تحريكه في مكان دون ان يتاثر مكان اخر. يا رجل الشربكة اللي حصلت من سنتين والحديث عن الاحتكار في الاعلام جاب نتائج كويسة حتى الان. السوق كان متروك الكل يفعل فيه ما يشاء ويرفع ما يشاء. لا يوجد معلومات، لا يوجد اي شيء عن اي شيء.
اليوم الدولة التفتت له وسوف ينخفض ان شاء الله. الا اذا وزير الاسكان سوف يقوم بزيادة التمويل والغاء نسبة ٣٠٪ وتفريغ قرار الرسوم من محتواه. عندها سوف يسير السوق لارتفاعات اشبه بارتفاعات سوق الاسهم ٢٠٠٦ وسيصل لنفس النهاية.

العامل لا يستأجر فلل او شقق بل يستأجر غرفه فقط واغلب سكن العماله هو مجمع غرف يحتوي على حمامات مشتركه اعزكم الله ومطبخ مشترك
ومايستأجره العامل لا يستأجره المواطن اطلاقا

 

[LittLe_MEEr]

لو تم تطبيق الرسوم بنجاح ٦٠٪ فلا يهم يخارجون انفسهم او يبنون مستودعات. السوق يحتاج هزة وتجفيف تمويل بحيث من يحتكر الارض يتورط بها ولا يجد من يشتري باسعار مبالغ فيها.

الشركات العقارية الضخمة التي تسيطر على السوق العقاري لا يوجد في قاموسها مثل 
يتورط بها

الحلول جاهزة لديهم لكل مشكلة متوقعه
​

 

[Alucard]

الشركات العقارية الضخمة التي تسيطر على السوق العقاري لا يوجد في قاموسها مثل 
يتورط بها

الحلول جاهزة لديهم لكل مشكلة متوقعه
​

نفس الكلام هذا قيل قبل انهيار الاسهم ٢٠٠٦. والنتائج طبعا معروفة.

 

[LittLe_MEEr]

نفس الكلام هذا قيل قبل انهيار الاسهم ٢٠٠٦. والنتائج طبعا معروفة.

تقارن سوق اسهم بسوق العقار
و الشركات الكبيره في سوق الاسهم لازالت هي المحرك الرئيسي للسوق في الوقت الحالي​

 

[LittLe_MEEr]

^
^
لا يكون قصدك بيشه و المصافي اللي كانت ضارب التداول عليها

سوق الاسهم حاله خاصه
ومعروف قصتها​

 

[Alucard]

تقارن سوق اسهم بسوق العقار
و الشركات الكبيره في سوق الاسهم لازالت هي المحرك الرئيسي للسوق في الوقت الحالي​

نعم سوق العقار وسوق الاسهم تنطبق عليه نفس القوانين لكن في سوق العقار تاخذ وقت اطول.
انهيار سوق الاسهم كان قبل عشر سنوات، لم ترتفع الاسعار الى اليوم.

اكبر ازمة اقتصادية بعد الكساد الكبير هي ازمة الرهن العقاري في امريكا. لا يوجد سوق فوق القوانين الاقتصادية.

 

[Alucard]

^
^
لا يكون قصدك بيشه و المصافي اللي كانت ضارب التداول عليها

سوق الاسهم حاله خاصه
ومعروف قصتها​

لا ليست حالة خاصة. وقصتها لا اعرفها. اعرف ان المضاربات تدمر اي سوق وهذا ما يحدث في سوق العقار. ان شاء الله تنخفض الاسعار جدا. امين.

 

[LittLe_MEEr]

لا ليست حالة خاصة. وقصتها لا اعرفها. اعرف ان المضاربات تدمر اي سوق وهذا ما يحدث في سوق العقار. ان شاء الله تنخفض الاسعار جدا. امين.

على صغار المسثمرين ينجح هذا الكلام

الان دار الاركان و العقارية دخلت على الخط و بدئت تتفاوض مع الاسكان للاستفادة من هذه الثورة السكنيه بدل من خساراتهم كما في فكرتك

 

[momaiz1]

الموضوع عن الرؤيه وانتم قلبتوها عقار ، الرجاء ان تفتحوا موضوع مستقل حتى لا يفسد الموضوع.

 

[D.A.S]

​

في قضية مهمة

انه حتى بعد تطبيق رسوم الاراضي البيضاء
العقار في مكة المكرمة و المدينة المنورة لن ينخفض سعره بشكل واضح
بشهادة الخبير عبد الحميد العمري و المحلل راشد الفوزان


يعني بصفة عامة في المدن الرئيسية مثل مكة , المدينة , جدة ,الرياض
التي تشهدة حركة اقتصادية نشطه لن يكون هناك تاثير واضح جدا لتطبيق الرسوم
التغيير في الاسعار بيكون في احياء في اطراف المدن



.................
ياليت يتم الاطلاع على الضرائب العاليه التي تفرضها الدول الغربيه على العقار
و لا يوجد ذلك التاثير على العقاريين , بل ان اسعار العقار في تلك الدول لايمكن كبح جماحها

هم ذكروا جدة والرياض والا اضفتها من عندك ؟