الإيجار القديم في مصر

[amr hassan]

سؤال اذا صدر قرار إزالة ونفذ.. هل تنقطع علاقة المؤجرين القدامى بأي مبنى جديد يبنى ام تكون لهم احقية التأجير.

تنقطع العلاقه نهائيا وتعود ملكية الارض لمالك العقار ولما البيت بيقع المالك بيبقي ناقص يقيم الافراح ابتهاجا بعودة منزله منهارا

 

[amr hassan]

لدي استفسار..
هل قيمة الايجار القديم ثابته او كان يتم تعديلها..

لان الجنية فقد قيمته بشكل كبير جداً خلال السنوات (من حكم الرئيس عبدالناصر الى اليوم)
فالذي كان مستأجر (200 او 1000) تلك الفتره ، هل مازال يدفع نفس الرقم بدون مراعات التغيرات الاقتصاديه وهبوط العمله؟

قيمة الايجار القديم تم تخفيضها ايام المجحوم ثلاث مرات بواقع 65% من قيمتها ثم تم تثبيتها اما العقود الموقعه من بعد وفاة المجحوم كان بينزل لجنه من المحليات تقوم بالتخفيض بشكل مباشر لقيمة الايجار المتفق عليها بين المالك والمستأجر ثم يتم ثباتها الي الابد

 

[amr hassan]

ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

استغر الله

كفايه كده عشان في بلاوي لا يتخيلها عقل اساسا بسبب احكام الامتداد في القانون ده

 

[2000 amr amr]

ازاي دا اللي استفاد بس اول جيل اللي هو في اعمار جدتي وجدتي
ولما القانون الجديد يتطبق نحن لن نستفيد بشي

لا يامحترم دا استفاد منها الابناء وحاليا ناس بتحاول توصلها لابناء الابناء
دا وصلت المؤجر اتوفي وابنائه مش مقيمين معاه ومعاهم شقق ملك في اماكن تانيه
واول ما الاب او الام بيتوفوا
بيروحوا يقعدوا في الشقه مؤقتا بعد وفاتهم عشان يثبتوا حقهم في الشقه وبعد كده بيقفلوها عادي ولا فارق معاهم يعني لاهم استنفعوا بيها ولا هما سابوها لصاحبها الاصلي
دا قدامي حاله لابن مؤجر وقاعد في الشقه سابها لابنه يتجوز فيها وراح قعد عند بنته وسايب ابنه اللي هوا حفيد المؤجر الاصلي قاعد في الشقه علي حسه
ياراجل دا في مهازل حصلت وبتحصل في موضوع الايجار القديم ده
واللي يقولك طب الناس دي تروح فين ولا تعمل ايه
وهوا صاحب العقار ماله هما كانوا من بقيه اهله عشان يورثوا معاه هل هوا ملزم يصرف عليهم ويسكنهم
اه في ناس حالتهم صعبه وربنا يكون معاهم
بس برضو المستأجرين لم يراعوا حاله صاحب العقار وفي ناس منهم اتبهدلت ومحدش كلف نفسه يرفع الايجار بالتراضي حتي
دا وصل الفجر بدكتور مأجر صيدليه ايجار قديم من احد جيراني في موقع ممتاز وعنده سلسله صيدليات بيدفع تقريبا اقل من ميه جنيه في مكان حاليا يساوي اكتر من 30000 و40000 الف مستريح
وصاحب العقار حاول معاه كتير انه يرفع الايجار بالتراضي حاجه بسيطه وهوا رافض بقاله سنين
اهو دلوقتي الدكتور بيحاول معاه بشتي السبل يمضي معاه ايجار بالقيمه اللي هوا عاوزها
بل انه عرض عليه انه يشتري المكان بمبلغ كبير جدا
وصاحب العقار رافض

 

[بسيط نجم.]

لا يامحترم دا استفاد منها الابناء وحاليا ناس بتحاول توصلها لابناء الابناء
دا وصلت المؤجر اتوفي وابنائه مش مقيمين معاه ومعاهم شقق ملك في اماكن تانيه
واول ما الاب او الام بيتوفوا
بيروحوا يقعدوا في الشقه مؤقتا بعد وفاتهم عشان يثبتوا حقهم في الشقه وبعد كده بيقفلوها عادي ولا فارق معاهم يعني لاهم استنفعوا بيها ولا هما سابوها لصاحبها الاصلي
دا قدامي حاله لابن مؤجر وقاعد في الشقه سابها لابنه يتجوز فيها وراح قعد عند بنته وسايب ابنه اللي هوا حفيد المؤجر الاصلي قاعد في الشقه علي حسه
ياراجل دا في مهازل حصلت وبتحصل في موضوع الايجار القديم ده
واللي يقولك طب الناس دي تروح فين ولا تعمل ايه
وهوا صاحب العقار ماله هما كانوا من بقيه اهله عشان يورثوا معاه هل هوا ملزم يصرف عليهم ويسكنهم
اه في ناس حالتهم صعبه وربنا يكون معاهم
بس برضو المستأجرين لم يراعوا حاله صاحب العقار وفي ناس منهم اتبهدلت ومحدش كلف نفسه يرفع الايجار بالتراضي حتي
دا وصل الفجر بدكتور مأجر صيدليه ايجار قديم من احد جيراني في موقع ممتاز وعنده سلسله صيدليات بيدفع تقريبا اقل من ميه جنيه في مكان حاليا يساوي اكتر من 30000 و40000 الف مستريح
وصاحب العقار حاول معاه كتير انه يرفع الايجار بالتراضي حاجه بسيطه وهوا رافض بقاله سنين
اهو دلوقتي الدكتور بيحاول معاه بشتي السبل يمضي معاه ايجار بالقيمه اللي هوا عاوزها
بل انه عرض عليه انه يشتري المكان بمبلغ كبير جدا
وصاحب العقار رافض

انا كنت اتحدث بناء عن تجربتي فقط اللي هو جيل اول وعدم توريث

لكن نظرا اني قريت مآسي كتير تعاطفت مع المالك كثيرا واعتقد ان القانون الجديد حل عادل خصوصا انه يعطي مهلة للمستأجر

 

[آل قطبي الحسني]

نظام محرم اكل حقوق الاخرين بحجة انه مستاجر كان ممكن ضمان عدم طرده بدون ابقاء الإيجارات قليله لهدرجة الضرر على الملاك والورثه

والمفترض يطبق نظام تعادل القيمة السابقة مع اليوم في العملة

 

[2000 amr amr]

لدي استفسار..
هل قيمة الايجار القديم ثابته او كان يتم تعديلها..

لان الجنية فقد قيمته بشكل كبير جداً خلال السنوات (من حكم الرئيس عبدالناصر الى اليوم)
فالذي كان مستأجر (200 او 1000) تلك الفتره ، هل مازال يدفع نفس الرقم بدون مراعات التغيرات الاقتصاديه وهبوط العمله؟

لا ثابته
يعني اللي كان بيدفع 10جنيه قيمه ايجار سنه 1960
بيدفع برضه 10جنيه في 2025

 

[deter]

لا ثابته
يعني اللي كان بيدفع 10جنيه قيمه ايجار سنه 1960
بيدفع برضه 10جنيه في 2025

و المؤجر بياخذ العشرة جنية فعلا
ولا بيقول للمستأجر حطهم في صندو التوفير !!!

 

[The Night Fury]

حرفيا كل اسبوع ينعار عقار ويموت مستأجرين داخله لرفضهم الاخلاء رغم صدور قرار ازاله للعقار

بعض الناس دي عايزة العين الحمراء فرقة خاصة من الشرطة
تطرطهم طرد من البيوت بالقوة أفضل حل

 

[2000 amr amr]

و المؤجر بياخذ العشرة جنية فعلا
ولا بيقول للمستأجر حطهم في صندو التوفير !!!

ههههه
لا بياخدهم ويحسبن عليه

 

[بأحث في التاريخ]

بعض الناس دي عايزة العين الحمراء فرقة خاصة من الشرطة
تطرطهم طرد من البيوت بالقوة أفضل حل

الدوله هي الي بتحميهم اصلا

الحل الي بيتعمل هو أن المالك بيعمل مس كهرباء يحرق المبنى او يرخم على الناس باي طريقه لغايت ما يطلعهم

 

[بأحث في التاريخ]

ههههه
لا بياخدهم ويحسبن عليه

علشان تروح تاخدهم هتدفع اكتر

 

[2000 amr amr]

سؤال اذا صدر قرار إزالة ونفذ.. هل تنقطع علاقة المؤجرين القدامى بأي مبنى جديد يبنى ام تكون لهم احقية التأجير.

بتنقطع
وعشان كده الكثير من الملاك بيستميتوا انهم يجيبوا امر ازاله للعقار عشان يعرفوا يتمكنوا من الارض علي الاقل

 

[2000 amr amr]

عندك حق انا معترف انك مظلوم ومتعاطف معك لكن خد حقك من الحكومة انا ضحية زيك لا تتعامل مع المستأجر كأنه مجرم هو مجرد شخص محظوظ القوانين جاءت لصالحه لو تبدلت المواقف انا كنت ههاجم الايجار القديم وعمرو كان هيدافع عنه

مع كامل الاحترام ليك ياعم نجم
بس منطقكك دا زي واحد ادالك فلوس مسروقه وقالك اصرف منها براحتك وانتا عارف انها مسروقه وعارف صاحب الفلوس مين وبرغم ذلك مرجعتهاش لصاحبها بحجه انك لم تسرقها منه
منطق مش سليم

 

[deter]

ههههه
لا بياخدهم ويحسبن عليه

علشان تروح تاخدهم هتدفع اكتر

ماهو ظروف اتخاذ القرار بالاول !

كنت اسمع الكلمة في المسلسلات او الافلام بس توقعت اني استاجر مدة طويلة الاجل
طلع الموضوع حفلة حتى الشغاله ممكن تلعب بأملاكي

 

[amr hassan]

على هالكلام اللي اسمعه الظاهر التعويض للمستأجر والملاك يبلطون البحر

مفيش تعويض للملاك التعويض للمستأجر الغير قادر فقط اما لو المنزل انهار بيتم سجن المالك انه معملش ترميم وتنكيس للمنزل حتي يتمكن السكان من استكمال الانتفاع به

 

[amr hassan]

A @amr hassan عموما دا كان مجرد نقاش مش تزعل مني في الاخر اللي الحكومة هتقولة هيتعمل سواء كان حق او باطل

يا اخي انا صعبان عليا والله حاجه بسيطه وهي انك عارف الحلال من الحرام والحق من الباطل ورغم ذلك بتقول مش ذنبي ده الحكومه اللي ادتني والله العظيم تلاته اني لو مستأجر وشوفت رأيي الشرع والدين ما هكمل ابدا اخرتي اولي من دنيتي تحياتي لحضرتك

 

[amr hassan]

ماهو ظروف اتخاذ القرار بالاول !

كنت اسمع الكلمة في المسلسلات او الافلام بس توقعت اني استاجر مدة طويلة الاجل
طلع الموضوع حفلة حتى الشغاله ممكن تلعب بأملاكي

طيب اقسم بالله العظيم هحكي موقف خاص بينا احنا في بيتنا في حي المرج القاهرة .
عدد من اهل الخير جابو شاب وشابه كان حصلت بينهم علاقه وحمل قبل الجواز وخلوه يكتب عليها رسمي وبيدورو علي غرفه في اي مكان يتسترو فيها وابويا وافق واعطاهم الغرفه بشكل مؤقت بعدها بشهرين اتت لجنة من الحي وقامت باجبار والدي لعمل عقد لهم وحددو قيمة الايجار 8 جنيه بدل ما والدي كان طالب 25 جنيه وبعد وفاة والدي بتلت سنين من تسكينهم استغلو صغر سننا انا واخوتي حيث كان اكبرنا 14 عام وانا الاصغر 6 اعوام وكانوا يرمون اي شيء يخصنا في مدخل المنزل في الشارع ويصعدون الي سطح المنزل لتركيب اريال التليفزيون بدون حتي استئذان ويقولن لن مدخل المنزل والسطح منفعه عامه بخلاف الاعتداء علينا اكثر من مره الحمد لله بعد سنوات تبدلت الاحوال وكبرنا في السن واشتد عودنا واجبرناه علي الاخلاء مقابل 1500 جنيه وهو لم يدفع جنيه اساسا هذا ابسط مثال وهناك ملايين الامثله لملاك تعرضو لاوسخ من هذا الموقف بمراحل

 

[amr hassan]

طيب السؤال الاهم ماهو مبرر مثل هذي القرارات !!!
بناء على ايه تم اتخاذها

كان هناك ازمة اسكان حيث مطلوب اكثر بكثير جدا من المعروض فبدلا من ان تقوم الحكومه ببناء وحدات لتغطية الطلب سهلت الاستيلاء علي املاك الناس بالباطل لحل المشكله

 

[الخفاق الأخضر]

طيب اقسم بالله العظيم هحكي موقف خاص بينا احنا في بيتنا في حي المرج القاهرة .
عدد من اهل الخير جابو شاب وشابه كان حصلت بينهم علاقه وحمل قبل الجواز وخلوه يكتب عليها رسمي وبيدورو علي غرفه في اي مكان يتسترو فيها وابويا وافق واعطاهم الغرفه بشكل مؤقت بعدها بشهرين اتت لجنة من الحي وقامت باجبار والدي لعمل عقد لهم وحددو قيمة الايجار 8 جنيه بدل ما والدي كان طالب 25 جنيه وبعد وفاة والدي بتلت سنين من تسكينهم استغلو صغر سننا انا واخوتي حيث كان اكبرنا 14 عام وانا الاصغر 6 اعوام وكانوا يرمون اي شيء يخصنا في مدخل المنزل في الشارع ويصعدون الي سطح المنزل لتركيب اريال التليفزيون بدون حتي استئذان ويقولن لن مدخل المنزل والسطح منفعه عامه بخلاف الاعتداء علينا اكثر من مره الحمد لله بعد سنوات تبدلت الاحوال وكبرنا في السن واشتد عودنا واجبرناه علي الاخلاء مقابل 1500 جنيه وهو لم يدفع جنيه اساسا هذا ابسط مثال وهناك ملايين الامثله لملاك تعرضو لاوسخ من هذا الموقف بمراحل

وليش يرضا ابوك يعطيهم غرفه بوسط بيتكم

متى الابن صعبه يسكن في شقه اهله وهم فيه

غلط كبير الله يرحمه