- إنضم
- 4 مارس 2011
- المشاركات
- 371
- التفاعل
اعتقد الاخ
@batteryneon أوضح بالتفصيل هو تقريبا ممكن خمس سنين في حالة في موجات تضخم مستمرة عكس لو في حالة من الاستقرار ونمو ينعكس على السوق وانخفاض الضرايب وبصراحة عمرها ماحصلت في مصر
هروب الأموال من مصر
- بادئ الموضوع Alucard
- تاريخ البدء
@batteryneon أوضح بالتفصيل هو تقريبا ممكن خمس سنين في حالة في موجات تضخم مستمرة عكس لو في حالة من الاستقرار ونمو ينعكس على السوق وانخفاض الضرايب وبصراحة عمرها ماحصلت في مصر
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,359
- التفاعل
- الدولة
اسعار العقارات لم تنخفض حتى اثناء ثورة يناير و الانفلات الامني ! كان لسه في بيعاعتقد الاخ
مصر كسوق تختلف تماما عن باقي العالم ربما ما يحدث سيغيرها و هذا للافضل
لكن العقار كمفهوم وعاء لحفظ القيمة حرفيا مطبق في مصر منذ ايام القدماء المصريين عمره ما انخفض في قيمته ever
السيارات المستعملة
الاجهزة عموما و الخدمات عمرها ما انخفضت في كل عمري اللهم الا عروض هنا و هناك
كان هنالك بوست على الفيس لفتاه اشترت سيارة كورية ب 100 الف في 2015 و باعتها في 2018 ب 180 الف و من اشتراها باعها العام الماضي ب 250 الف
لكن كلامك صحيح ان اخر خمس سنوات موجات التضخم كانت اسرع بكتير من المعتاد
- إنضم
- 9 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 1,348
- التفاعل
- الدولة
لا نفاق ولا شيء ... لست تركي ولا أعيش فيها ولا أردوغان زوج خالتيوالله ما شفت اكثر منكم نفاقا
طيب موضوع تركيا قاعد وردودك فيه موجوده
أنا معجب بالتجربة التركية في الإنتقال من بلد مفلس إلى بلد في مجموعة العشرين
معجب بسرعة تطور البنية التحتية وبالصناعات الدفاعية وبتطوّر الإقتصاد التركي
في 2000 تونس ومصر والمغرب كنا في مستوى تركيا. أنظر أين هم الآن وأين نحن ؟
أنظر هذا الشهر فقط كم قابل أردوغان من رئيس دولة وكم زيارة قام بها هو ووزير خارجيته ووزير دفاعه !!!
دولة نشطة عالميّا وهذا ما يعجبني فيها.
- إنضم
- 29 فبراير 2012
- المشاركات
- 1,171
- التفاعل
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
انتا بتنتقد الحكومه من أمتي بسمعلومة جديدة الصراحة.
عارف و لذلك بنتقد الحكومة حضرتك
نسيت انت تنتقد التجار الي كان رفع في ٢٠١٧ لما الدولار وصل قرب ١٩ للجنية و لم يخفض لما الدولار نزل ل ١٥.٥ للجنية و رجع رفع تاني لما الدولار رجع ل ١٨ للجنية!!!!!
نسيت اسائلك هو الجيش مش المفروض مسيطر علي الاقتصاد و مفيش قطاع خاص و كدةامال مين التجار دول و الشركات و المصانع دية
شوف انا هدخلك مع مستثمرين في club house وقلهم الكلمتين دول وماليش دعوه برد الفعل
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
لو إستثمار فقط بال5 مليون ممكن تشتري محل تجاري متوسط المساحه في التجمع او في الشيخ زايد في مول العائد بتاعه من من 50 الف الي 70 الف كل شهر
لو معيشه ممكن تشتري شقه في أحياء التجمع ذي القرنفل واللوتس والياسمين والتسعين الشمالي ب3 مليون جنيه
أو الأفضل شراء شقه في الشيخ زايد أحياء مساحه 150 متر بنفس السعر مع شراء سياره بنصف مليون والباقي في البنك (الاسلامي)
أو الأفضل العيش في محافظه الغردقه الساحليه مدينه أرخص وألطف من القاهره الشقه فيها بمليون جنيه والأنشطه فيها كتيره والباقى تفتحي بيه محل اسماك وتعزمينا ناكل فيه مجانا
- إنضم
- 1 أكتوبر 2021
- المشاركات
- 11,653
- التفاعل
- الدولة
هي تركية في مجموعة العشرين من سنة كام ؟
ثانيا اية ده السيسي بيتفقد مشاريع زراعية و عوز يزود الزراعة و صوبات زارعية وكدة.... عكس كلامك بتاع اننا لانهتم بالزراعة و الي هي اهم من السلاح!!!
كمان المقارنة لاتصلح بين دولة علمانية في حلف الناتو كانت بنظام برلماني ديمقراطي و بين دول الشرق الاوسط اللي كلها صراعات و مكروهه من الغرب و تعيش في منطقة ملتهبة و مجاورة لإسرائيل و دولة لديها رجال اعمال اسرائيلين.
ياراجل ، شوف سهولة دخول الاتراك في مشروع الاف ٣٥ و صعوبة دخول العرب حتي لشرائها
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
والله مصر كانت أفضل من تركيا قي الثمانينات والتسعينات وكانت أفضل من كوريا الجنوبيه في الستينات سبحان مغير الأحوال
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
مشكله العقارات في مصر المعروض أكتر بكتير من المطلوب في الفئه العليا والمتوسطه العليااسعار العقارات لم تنخفض حتى اثناء ثورة يناير و الانفلات الامني ! كان لسه في بيع
مصر كسوق تختلف تماما عن باقي العالم ربما ما يحدث سيغيرها و هذا للافضل
لكن العقار كمفهوم وعاء لحفظ القيمة حرفيا مطبق في مصر منذ ايام القدماء المصريين عمره ما انخفض في قيمته ever
السيارات المستعملة
الاجهزة عموما و الخدمات عمرها ما انخفضت في كل عمري اللهم الا عروض هنا و هناك
كان هنالك بوست على الفيس لفتاه اشترت سيارة كورية ب 100 الف في 2015 و باعتها في 2018 ب 180 الف و من اشتراها باعها العام الماضي ب 250 الف
لكن كلامك صحيح ان اخر خمس سنوات موجات التضخم كانت اسرع بكتير من المعتاد
اللي بيشتري عقار النهارده صعب يسيله (يبيعه) هو وعاء إدخاري طويل الأمد لكن مش إستثمار
عكس العقارات في كندا أسعارها بتختلف في المواسم وبتنزل كتير في موسم الشتا أو زياده المعروض عكس السوق المصري تماما اللي عمره ما بيرخص حتي مع الكساد وده خلل كبير في هيكليه السوق
- إنضم
- 1 أكتوبر 2021
- المشاركات
- 11,653
- التفاعل
- الدولة
اه انتقدت الحكومة و قولت ان البورصة ضعيفة و ان الاقتصاد الجزئي محتاج اصلاح هيكلي و دعم و انتقدك و قولتلك مليون مرة عن البيروقراطية و بعض مشاكل القطاع الخاص و المشاريع. و كمان ذكرت اصلاح المنظومة الادارية (اختيار الكفاءات) و الفساد المالي. و الرقابة (انا حتي في نقاش سابق ذكرت لك مشاريع رائعة تعثرت بسبب الادارة)انتا بتنتقد الحكومه من أمتي بس
شوف انا هدخلك مع مستثمرين في club house وقلهم الكلمتين دول وماليش دعوه برد الفعل
قولتها و خصوصا ليك للمرة المليار ، الاقتصاد الكلي حمادة و الاقتصاد الجزئي حمادة تاني microeconomic vs macroeconomic
الشء الغلط هعترض علية و الشئ الجيد هوافق علية و ليست الحياة كلها تطبيل او اعتراض مستمر زي حضرتك.
انا معجب ببرنامج الاصلاح الاقتصادي صراحتا و شايف انه كان جريئ جدا و ان السيسي اتخد خطوة هتضر بتايدة لكنها هتفيد البلد ، و لم و لن يستطيع اي رئيس اخر اتخاذ هذه الإجراءات. و نتذكر محاولات السادات و مبارك و مرسي.
كمان معجب بمشاريع دخلت البلد لم نكن نحلم بتطبيقها و روئية محترمة و استخدم العلم في مشاريع الطاقة و الري و الزراعة و.... و صناعات البتروكيماويات و صناعات المواد الخام و استغلال المحاجر و الثروات اللي كانت بتتصدر خام للخارج و نرجع نستوردها.
تطوير البنية التحتية و المدن الجديدة بدل الخسائر الي كانت بلميارات. يكفي تعرف الخسائر ليست فقط المالية و لكن الصحية و الاجتماعية و غيرها... تطوير الطاقة و شبكة الربط الكهربائي..... توفير الدولار الي كان هينقرض بعد الثورة.....
لم اكن اتخيل ان بلدي تاخد ملف نقص المياة و التغيرات المنخية بجدية و تعمل علي عدة محاور من تبطين ترع و تحلية مياة و اعادة تدوير و ادخال اساليب الري الحديث و....
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
إصلاح إقتصادي طبقا لتسميه صندوق النقد الدولي
هيا اللي وضعت الشروط بالغاء الدعم وتحرير سعر الصرف مقابل الموافقه علي قروض لمصر
نجاح اي اقتصاد معتمد علي معدل نمو حقيقي مش وهمي زياده صادارات واستثمارات و تقليل استيراد وبالتالي تظبيط الميزانيه مش عجز تجاري
وبرنامج لتقليل الفقر وزياده المرتبات بما يتناسب مع معدلات التضخم
الرئيس السيسي نجح في ملفات منها الطاقه والبنيه التحتيه للطرق وتحديث الجيش
لكنه فشل ايضا في هيكله الاقتصاد المصري لاقتصاد منتج مش خدمي وعدم مراعاه الفئات الفقيره والمتوسطه من الناس وزياده الديون والقروض وملف سد النهضه والحريات وعدم بناء نظام سياسي مرن
لذا اسمحلي ان شايف ان السلبيات اكتر من الايجابيات ولو في نظام انتخابي شفاف مش هنتخبه
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,359
- التفاعل
- الدولة
اقنعهم بقى يتغيرو مشترين و بائعين
المطوريين العقارين اصعب من السوفييت استحالة يرخصو و بطبيعة الحال اي مالك عقار و انا منهم اصلي دافع و اللي حيشتري باغلب الوقت نفس العقلية
فعلا التسييل صعب جدا جدا بس هوا بيقلك كانه شاهدة ادخار ، و المعروض فعلا عملاق يكفي دول المنطقة و ليس نحن فقط ، للاسباب السابقة شركة اعمار نقلت كل تركيزها للسوق المصري لدرجة ان مديرها العبار اصبح بصفة دائمة يشرف على الامور هنا و الدار الاماراتية استحوذت على سوديك العقارية و هيا شركة ثقيلة
هذه المعادلة الفريدة من نوعها بالنسبة للعقار جذابة جدا
يا ريت العقارات تكون كا دبي و كناا تهبط و تطلع لكن اقولها لك بما اني في المجال لا يوجد معادلة لخفض او تغيير السعر نهائي و لا تصور حتى ، ممكن عموم الشعب يغير فكره من التملك للايجار لكن اضمنلك ستنتقل العدوى و عمر ما الايجارات حترخص .. هيا بلدنا كدا
و لو نظرت لقطاع السيارات نفس الشئ و الادهى منه المستعمل عمرك شفت مرسيديس مستعمل لازقه في الزيرو بتعاها سعريا .. ازاي يا جدع
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
ده لأن يافندم الجنيه بتاعك ملوش لازمه وعمله ضعيفه غير طبعا المحتكرين اللي واكلين السوق واللي بيتفقو علي البيع بسعر معين حتي لو مكنش عادل مع غياب برنامج محلي للانتاجاقنعهم بقى يتغيرو مشترين و بائعين
المطوريين العقارين اصعب من السوفييت استحالة يرخصو و بطبيعة الحال اي مالك عقار و انا منهم اصلي دافع و اللي حيشتري باغلب الوقت نفس العقلية
فعلا التسييل صعب جدا جدا بس هوا بيقلك كانه شاهدة ادخار ، و المعروض فعلا عملاق يكفي دول المنطقة و ليس نحن فقط ، للاسباب السابقة شركة اعمار نقلت كل تركيزها للسوق المصري لدرجة ان مديرها العبار اصبح بصفة دائمة يشرف على الامور هنا و الدار الاماراتية استحوذت على سوديك العقارية و هيا شركة ثقيلة
هذه المعادلة الفريدة من نوعها بالنسبة للعقار جذابة جدا
يا ريت العقارات تكون كا دبي و كناا تهبط و تطلع لكن اقولها لك بما اني في المجال لا يوجد معادلة لخفض او تغيير السعر نهائي و لا تصور حتى ، ممكن عموم الشعب يغير فكره من التملك للايجار لكن اضمنلك ستنتقل العدوى و عمر ما الايجارات حترخص .. هيا بلدنا كدا
و لو نظرت لقطاع السيارات نفس الشئ و الادهى منه المستعمل عمرك شفت مرسيديس مستعمل لازقه في الزيرو بتعاها سعريا .. ازاي يا جدع
لازم الدوله تحط نسبه هامش ربح للتاجر والمطور العقاري الناس بتكسب أضعاف من تمن العقار الحقيقي وده يترتب عليه كساد في السوق مع زياده المعروض وارتفاع السعر عكس اي حاجه في الدنيا لو حضرتك في real estate ففاهم ان في بعض المطورين بيدو لشركات البروكر 8% عموله غير الانسنتف بتاع sales وده مبلغ كبير من تمن العقار
في مطورين كتير باعت شقق وهيا لسه محفرتش في الارض وبعد كده هتلاقي تعثر في السداد وعدم استلام للوحدات والسوق يبوظ وده موجود بكثره في سوق العاصمه
- إنضم
- 1 أكتوبر 2021
- المشاركات
- 11,653
- التفاعل
- الدولة
و في ناس بتقولك فيه فقع عقارية ؟! ده الحجوزات علي العقارات عليها ضرب نار و اسعارها كل يوم بتزيداقنعهم بقى يتغيرو مشترين و بائعين
المطوريين العقارين اصعب من السوفييت استحالة يرخصو و بطبيعة الحال اي مالك عقار و انا منهم اصلي دافع و اللي حيشتري باغلب الوقت نفس العقلية
فعلا التسييل صعب جدا جدا بس هوا بيقلك كانه شاهدة ادخار ، و المعروض فعلا عملاق يكفي دول المنطقة و ليس نحن فقط ، للاسباب السابقة شركة اعمار نقلت كل تركيزها للسوق المصري لدرجة ان مديرها العبار اصبح بصفة دائمة يشرف على الامور هنا و الدار الاماراتية استحوذت على سوديك العقارية و هيا شركة ثقيلة
هذه المعادلة الفريدة من نوعها بالنسبة للعقار جذابة جدا
يا ريت العقارات تكون كا دبي و كناا تهبط و تطلع لكن اقولها لك بما اني في المجال لا يوجد معادلة لخفض او تغيير السعر نهائي و لا تصور حتى ، ممكن عموم الشعب يغير فكره من التملك للايجار لكن اضمنلك ستنتقل العدوى و عمر ما الايجارات حترخص .. هيا بلدنا كدا
و لو نظرت لقطاع السيارات نفس الشئ و الادهى منه المستعمل عمرك شفت مرسيديس مستعمل لازقه في الزيرو بتعاها سعريا .. ازاي يا جدع
الدولة هتعملها شوية فلوس زي الرز من العاصمة الإدارية. منطقة صحراوية رموا فيها شوية طوب و اسمنت و بقي المتر فيها تقلة دهب. و مش بعيد ندخلها بتذكرة بعد كدة.
صراحتنا انا شايف انه عمل شغل عالي ، لكن للاسف مكملش باقي الاصلاحات. هو دائما بيتحدث عن الدخول في هذه الملفات لكن للاسف هناك بطئ شديد.
من وجهة نظري لسة بدري علشان نحكم ، لان معظم المشاريع لسة بتاخد وقتها لعمل ارباح و الدخول بشكل كامل. يكفي مثلا ان العاصمة لسة مبتدخلش فلوس ،و معظم مصانع المواد الخام و البتروكيماويات لسة يادوب بدائت تشتغل و.... البنأ اخد الوقت الاكبر.
بخصوص الانتخابات انت شوفت العجينة قدامك في ٢٠١٢. للأسف انا حاسس ان اللي عنده القدرة غير موجود و الموجود فقط اصحاب الكريزما و الاحزاب و الخطابات الرنانة.
- إنضم
- 11 أبريل 2019
- المشاركات
- 888
- التفاعل
- الدولة
ما هو تعريفك لكلمة الشقق المحترمة ؟
أفضل الأماكن وارقاها في مصر ، سعر الوحدة فيها ما بين 150-250 الف دولار أي ما يوازي 2.5-4 مليون جنيه مصري حسب المساحة وبعض الإمتيازات .
- إنضم
- 14 نوفمبر 2020
- المشاركات
- 9,969
- التفاعل
- الدولة
المشكله يا صديقي عشان يكمل مشاريعه الانشائيه محتاج عشرات المليارات من الدولارات هيجبهم منين في ظل حاله الكساد والجري للاقتراض من صندوق النقد الدولي لتغطيه المصاريف الاستهلاكيه
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,359
- التفاعل
- الدولة
مفيش دولة تقدر تحدد هامش ربح لاي صناعة .. انت مش شيوعي .. ممكن تلعبها احسن من كدا بضرائب تصاعدية بس في النهاية ان محتاج التشغيل و دورة المال و ظروف البلد لا تسمح بالتشدد بالقوانين انت عايز تخفف تماما
مسالة بيع العقارات على الورق صحيحة تماما و تم مواجهة الامر في العاصمة الادارية بوضع 30% من قيمة المشروع في حساب ضامن و امور اخرى ستلحق .. في امور كهذه تستطيع الدولة التشدد لان معاها حق و ملهاش تاثير على المطورين ، البروكز نسبتهم 2.5% لا تفرق كثيرا ليسو ذو تاثير ، المشكلة في الخامات و المطورين
عايز تكسر الاحتكار و شلة عصابات التسعير .. افتح السوق تماما للمنافسة و فعل قوانينك و اقضي على الفساد .. بشكل طبيعي جدا الامور ستصفي نفسها ، لان لما جهة واحدة لها الحق في ادخال منتجات آبل او نايكي او ايا ان ستتحكم في كل شئ مع علاقات و فوذ هنا و هناك انتى الامر
و الاهم من كل هذا نحتاج الى انتاج و تصدير مش سلع ثابتة .. المفروض اكبر 15 شركة في العالم يتم توجيه عروض لها مغرية جدا جدا لفتح مصانع انتاج لمنتجاتها و التصدير من مصر ضمن اتفاقيات اشمل مع الدول
التعديل الأخير:
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,359
- التفاعل
- الدولة
اصل الناس حتعمل ايه ما اه في فلوس بس مؤقته و عمالة تقل و دول فئه 5 - 10% من الشعب + العاملين في الخارج .. و الوصول للدولار مستحيل و الذهب لبسة و مش كل حد فينا حيشتري بال 2 مليون اللي حيلته ذهب و يتسرق .. ملهاش غير عقار
سعر متر التجاري في العاصمة الآن 150 - 220 الف منطقة المال و الاعمال ... بمجرد الافتتاح و خصوصا البرج الايقوني اتوقع يصل السعر بعد عامين الى 300 - 400 الف للمتر لان دا منتج مدخلش مصر قبل كدا حسب المعادلة الخاصة بمصر
- إنضم
- 16 سبتمبر 2008
- المشاركات
- 1,964
- التفاعل
- الدولة
معلوماتك قديمة
محترمة يعنى مستوى عالى
انزل اسكندرية شوف الاسعار فى جليم و سان ستيفانو وستانلى يليها كفر عبده يليها سموحة
المواضيع المشابهة
