- إنضم
- 4 ديسمبر 2023
- المشاركات
- 2,492
- التفاعل
- الدولة
بالله سوق غارق في الفقاعه العقاريه والواحدات السكنيه معظمها مغلقه اروح استثمر في بناء وحدات جديده
"دلة البركة" السعودية تحصل على 500 فدان بالقاهرة عوضاً عن أرض الساحل الشمالي
- بادئ الموضوع Armata
- تاريخ البدء
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,262
- التفاعل
- الدولة
بالمناسبة برغم كم البيع الكبير اللي في الساحل لكن لا يزال يحجم الكثير من العملاء و المطورين عن الشراء او الاستثمار انتظارا لما سيعلنه صندوق ابوظبي لراس الحكمة لان دي حتنقل المنطقه كلها تقلة اخرى تماما
اللي كان شاري ارض و حيطورها ممكن جدا يلاقي نفسه حيخسر لانه غير قادر على المنافسة و اللي نازل بطرح بسعر متر اكس حيستنى لان باعلان راس الحكمه ممكن يضرب المتر في 10 عادي جدا
دا انا اكاد اجزم ان العبار ندمان على ارض مشروع سول لان مفيش مطور قادر على راس الحكمة غير اعمار براي خصوصا انهم اماراتيين اصلا لكن بعد مشروع سول صعب لقمة كبيرة على اعمار
اللي كان شاري ارض و حيطورها ممكن جدا يلاقي نفسه حيخسر لانه غير قادر على المنافسة و اللي نازل بطرح بسعر متر اكس حيستنى لان باعلان راس الحكمه ممكن يضرب المتر في 10 عادي جدا
دا انا اكاد اجزم ان العبار ندمان على ارض مشروع سول لان مفيش مطور قادر على راس الحكمة غير اعمار براي خصوصا انهم اماراتيين اصلا لكن بعد مشروع سول صعب لقمة كبيرة على اعمار
التعديل الأخير:
- إنضم
- 7 مارس 2022
- المشاركات
- 3,590
- التفاعل
- الدولة
غباء فظيع من المستثرمين ما كله عمال يبني و المقصود من المشاريع فئه بسيطه جدا لا تمثل حاجه من اغلبيه الشعب
الافضل الاستثمار في المجال الصناعي و الزراعي و الخدمي الي يستفيد منه عامه الشعب حتي الاستثمار في السياحه يجب توسيع الفكر فيه عن مجرد بحر و ساحل بل في حاجات افضل بكثير
اصلهم بالتفكير مختلفوش عن استثمارت الحكومه الغبيه عندنا
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,262
- التفاعل
- الدولة
مفيش فقاعة عقارية في مصر ... كل دا بطاطس
ممكن تباطؤ في الشراء اه لكن في عمليات بيع و شراء و تطوير مستمرة و كبيرة و ارتفاع في الاسعار دوري و كبير
لان ببساطة الطلب حقيقي فلوس فعلية من مشتري بتروح دايركت للمطور لا في ديون و لا في تمويل دا حتى المطور مش بياخد قروض للتطوير الا في القليل النادر و اغلب المطورين اصلا مقاولين يعني عندهم شركات مقاولات ضخمة فالديرة super fueled انها تستمر
و خدوها مني قاعده لو حصل ايه في مصر لو اتضربنا ب ICBM مفيش عقار حيرخص في مصر ... كله تمنه بيعلى ... هيا كدا ، لهاذ السبب العبار تلتين وقته و عملياته في مصر ساب دبي دي على جمب و قاعد هنا الفلوس فعليا هنا
التعديل الأخير:
- إنضم
- 13 يوليو 2008
- المشاركات
- 15,537
- التفاعل
مصادرة أي أرض واعطاء مقابلها مبالغ مالية أو أراضي في مناطق أخرى يعتبر حق سيادي لأي بلد ولكن اذا كان التخصيص او المصادرة لإقامة مشاريع بنية تحتية او خدمية .. أما اذا تمت العملية لإعادة طرحها او بيعها لطرف ثالث يعتبر ظلم وإضرار لعملية جذب الإستثمار العقاري.
- إنضم
- 7 مارس 2022
- المشاركات
- 3,590
- التفاعل
- الدولة
بصراحه بالنسبه لسوق ابناء ايجيبت مغرفش الدنيا فيه ايه بس السوق الطبيعي في كارثه دخله عليه بسبب اسعار مواد البناء الي فوق المستوي العالمي بمراحل و وقف تصاريح البناء و المصالحات و الذي منه
حتي الاسكان بتاع الدوله في دمياط الجديده و المنصوره الجديده و الاسكان الي في المنصوره يعتبر بينش مافيش غير ربع الواحدات بس الي ساكن و دي مدن حيه
يعني دمياط الجديده الشقه ب2 مليون و ده سعر مبالغ فيه علي ما تحتويه هو الفكره ان تقسيط بس
- إنضم
- 7 مارس 2022
- المشاركات
- 3,590
- التفاعل
- الدولة
اضرب في 4200
- إنضم
- 13 يوليو 2008
- المشاركات
- 15,537
- التفاعل
- إنضم
- 4 ديسمبر 2023
- المشاركات
- 2,492
- التفاعل
- الدولة
السوق عندك عشوائي وغير منتظم ولا يوجد درسات حقيقيه عن نمو سوق العقار في مصر لكن من الشواهد يبدو لنا أن العقار في ازمه عرض كثير وطلب ضعيف كما أنه أصبح مغالي فيه بدون اي اساس أو منطق
اشتري قصر تاريخي علي الساحل الأسباني في مربلة ب5 مليون دولار
والقصر يباع عندك في الساحل بعشره مليون دولار
رغم فرق الخدمات والموقع و social life
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,262
- التفاعل
- الدولة
دي معاك حق فيها
الاسكان المتوسط او الاقل مفيش اهتمام بيه نهائي مع ان الطلب فيه اكبر من الفخم يجي 80 مرة
و بسبب ارتفاع الاسعار الاسكان للطبقات الادنى بقى متوسط و فوق متوسط في سعره بسبب اسعار مواد البناء و صراحة مش عارف حلها ايه لان حتى الاسكان المقدم من الدولة نفسها بقى غالي و اينعم في مشاريع في المحافظات بس ستحالة تكفي الطلب العملاق او تيقى على قدراته المادية
موضوع التقسيط بال 20 سنة مش بيقدمه غير الحكومه بس و بعيدا انا كشخص انهارده ايا كان الشقه فين .. لو في المقابر حتى انا مقدرش عليها
فعلا الدولة حاليا لا ترى غير ايجيبت بيبول فقط لان الربح معاهم
التعديل الأخير:
- إنضم
- 3 ديسمبر 2018
- المشاركات
- 131
- التفاعل
- الدولة
اقصد ايام غزو الكويت لان القوات المصريه مش بتتحرك الا اذا حصل غزو مش مجرد ضربات هبله بالمسيرات او صاروخ هنا وهناك
- إنضم
- 26 مايو 2017
- المشاركات
- 7,496
- التفاعل
- الدولة
مادفعنالك بحرب الخليج
الي دفعلك الكويت
وكل الدول العربية ماعدا الضد شاركت
ولم تطلق طلقه واحدة للعلم
والهدف تحرير دولة عربية بالمناسبه
لكن ماحد تشرط لاجل المشاركة بفلوس غيركم
حاجة كدا زي المرتزقه يعني
ثانيا
يوم احتجناكم عن حق وحقيق بعاصفه الحزم
لم يأتي جندي مصري واحد
فبطلو جنون العظمه الي عايشينه
الحكومه تبعي كل الي تبيه منك انك تحمي نفسك بالاول وتبطل تسول
وهذي حقيقة تنكرها او تقرها ان مصر من 50 سنه لو الله ثم التسول كان زمانها سقطت قبل سوريا
ولا نريد شكر بالمناسبه
الاخ محسسني ان لديه اساطيل تجوب البحار
وهو مستعين بالاماراتيين لحمايته بليبيا
قاعده مرسى مطروح كلها جنود اماراتين ومعدات امارتيية
لما احتجناكم بعاصفه الحزم لم تأتي
فلذلك بطلو جنون العظمه الي عايشينه
الله يخلي قواتنا الخليجية الي فعليا قدمو المال والرجال والدماء
اما غيرهم مانبي منهم الا ( ليتها بحملها تقوم)
حاول تساعد نفسك يعني لاتساعدنا حنا
وين غلطت ع الشعب ؟
يعني عادي سفيهكم يغلط ولا نرد عليه
او نحجمه
او على اقل تقدير نصيحه لحجمه الطبيعي
- إنضم
- 3 ديسمبر 2018
- المشاركات
- 131
- التفاعل
- الدولة
ليست ظلم لو هناك بنود فى العقد تشير الى اعطاء مده محدده للتطوير حتى لا يتم تسقيع الاراضى وهذا ما حدث فى حاله الوليد ابن طلال فى توشكى وهذه الحاله ايضا تم سحب الارض وفقا لبنود العقد وعدم التزام المستثمر السعودى بالتطوير فى الوقت المحدد بهدف التسقيع وهذا موجود تقريبا فى كل العقود العقاريه الحكوميه المصريه
- إنضم
- 13 يوليو 2008
- المشاركات
- 15,537
- التفاعل
هل يوجد ما يدل عل تقصير الشركة السعودية ..
- إنضم
- 6 ديسمبر 2014
- المشاركات
- 10,262
- التفاعل
- الدولة
موافقك في كل حاجة معادا الطلب الضعيف انا لسه بايع مكتب ب 43 مليون جنيه من اسبوع في التجمع
مشروع طلعت مصطفى ساوث ميد اتباع كل الطرح تقريبا في الساحل في 3 ايام ! و دا مشروع لازق في سور المفاعل اصلا
اعمار نازلة في شرق القاهرة ب 500 فدان و انا بقلك حيتباع كله ان مكنش اتباع اصلا
فعلا الاسعار مبالغ فيها لكن مش حتنزل لانها قايمة على طلب حقيقي و ارتفاع اسعار بناء و نسب ربح مهولة قايمة على طلب
فعلا انا لو معايا الارقام دي حروح اسبانيا او ايطاليا بس خلي بالك مطور عقاري ميقدرش يعمل كدا هناك كسوق حيطلعو عين امه و ضرايبه اعلى و شروطه اعلى و الطلب هناك مش ضخم زي هنا يعني ممكن تلاقي الوحده معروضه بالسنة و اتنين على ما تتباع و بالمناسبة شواطئنا احسن من اغلب اوروبا معادا جنوب ايطاليا لان رملتنا بيضا ناعمة مش موجوده هناك عشان كدا شواطئنا في المتوسط زرقا جميلة خصوصا في سيدي حنيش و سيدي عبد الرحمن و راس الحكمة و مطروح و ليبيا نفس الشئ
التعديل الأخير:
- إنضم
- 7 مارس 2022
- المشاركات
- 3,590
- التفاعل
- الدولة
للاسف و ده تفكير غبي هيسبب مصايب قدام لانه يشجع علي الفساد و الخداع و اي طريقه يسهلك ان تكون من اهل ايجيبت
- إنضم
- 18 يوليو 2023
- المشاركات
- 3,388
- التفاعل
- الدولة
استثمارنا في دولتك هذا بحد ذاته دعم من غير الدعم الاخر
في وقت ما حصلت اي دولة تقف معك غير الخليج هذا بحد ذاته دعم ، يوجد فرص اكثر منك و افضل من بكثير لكن حنا استثمرنا في دولتك عشان ما تسقط
انت في وضع اقتصادي سيء جداً تواجه صعوبه في تسديد حتى ديونك و تقول عن نفسك استثمار
- إنضم
- 20 سبتمبر 2018
- المشاركات
- 472
- التفاعل
- الدولة
صلوا على النبي
- إنضم
- 4 ديسمبر 2023
- المشاركات
- 2,492
- التفاعل
- الدولة
اكيد 5 مطورين في مصر عليهم الإقبال الكثيف في بلد 100000 مطور عقاري لهم أزمات ومشاكل تمويليه واشتراطات بناء
كما أن الشريحه التي تشتري بهذه الاسعار تمثل 5% من الشعب المصري أما بغرض الاستثمار أو البيع بربح سريع أو غسيل أموال
اما الفرق بين الاستثمار في أوروبا أو الساحل الشمالي اياكان لون الشواطئ يكفي الاقامه أو الجنسيه وتعيش في مجتمع راقي بدون نصب أو اسعار مغالي فيها
أعتقد أن الازمه إستفحلت أعطها عشر سنوات وسيتوقف سوق العقار حتي يتم تصحيحه أو تنتهي هذه الصناعه في مصر
التعديل الأخير:
المواضيع المشابهة
- تصويت
- مغلق
- مثبت
