لفهم الأثر باختصار، يجب فهم وضع السوق العقارية "سوق الأراضي" بمعنى أكثر دقّة! هناك عدة خصائص تحدد وضع السوق، بناءً عليها نفهم فما هي؟ نشوف..
1)) تُظهر البيانات الرسمية أن الأراضي البيضاء تستحوذ على 50%-60% من مساحات المدن الرئيسة
2)) أن المتداول من تلك الأراضي لا يتجاوز 10% منها و..
تابع 2) رغم أن المتداول من الأراضي المحتكرة 10%؛ إلا أنها استحوذت على أكثر من 93% من صفقات السوق! أي أعلى من 2.0 تريليون ريال لآخر 6.5 سنوات
33)) التدوير الهائل للأموال على المساحات المحدودة من الأراضي، أدّى لزيادة الأسعار بجنون! فزادت رغبة
بتملكها وعدم البيع أو التطوير
4) أيضا أدّى تدوير الأموال لزيادة المضاربات بشكل أكبر! كيف لا؟! اللي تشتريه اليوم بـ1000 ريال بعد أقل من سنة يصير 2000 أو أكثر! وهلم جرّا...
5) وفق ما تقدّم تشكلت سوق مضاربة وتدوير أموال على أراضي محدودة المساحة وبالوقت ذاته تضخمت أسعار الأراضي المحتكرة فأرتفعت العقارات والإيجارات
6) وفق هالآلية للسوق؛ المضارب ضامن إذا اشترى يبيع بأغلى، والمحتكر تتنامى ثروته وهو نائم! والقروض العقارية جاهزة لتمويل المشترين النهائيين!
7) باختصار؛ دخلنا حلقة مفرغة لتضخم الأراضي والعقار، لو استمرت بهذا الحالة الخطيرة، عادي تجد شقة بـ2 مليون وفيلا 400م بـ10 مليون بمنظور سنتين
الآن بعد استعراض أهم خصائص السوق العقارية قبل إقرار
كيف سيكون عليه مستقبل السوق بعدها؟! نستقرأها باختصار وعذرا للإطالة
