- إنضم
- 24 نوفمبر 2017
- المشاركات
- 1,811
- التفاعل
- الدولة
بوابـة السعوديـة الأقتصادية
- إنضم
- 19 سبتمبر 2008
- المشاركات
- 25,470
- التفاعل
- الدولة
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
سوق العقار غير منظم و مبهم و محتكر و متضخم
دول كثيره أوقفت تمكين الأجانب من تملك العقار بسبب ارتفاع التضخم مثل كندا و استراليا و غيرها
عندك العقار متضخم
يجب منع تملك الاجانب في مكة والمدينة و إذا شمل لا سمح الله سنرى دول تضخ مليارات لمشروع الانفصال
بعض القرارات يحسسك ان السعوديه أفقر من الصومال ؟!
عندك 19 مليون مقيم و 3 مليون وافد المخالفين 3 مليون = 24 مليون أجنبي
ممكن يخفض عدد الاجانب بالاقامه الدائمه سنرى مطالب بتمكين الاجانب بالحصول عليها و تكون بديل رسمي للجنسيه السعوديه
يتمكنوا من تملك العقار و التجارة و الوظيفه
بعدها مطالب بمعتقدات دينيه ثم سياسيه
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
الدراسه لو قدمت الى الشورى كان تحفظ عليها مجلس الشؤون الأمنية لما يشكل خطر على الامن القومي السعودي
اعتقد انها ليست المحاولة الاولى اللي ينشر خبر مثل هذا لكن اتوقع انه محاولة ضغط على وزارة الاستثمار لتمرير القرار
المهم يبعدون عن مكة والمدينة
بلا فلسفة وإجتهادات مالها داعي
يكفي حنّا هالحين مو خالصين من جماعة مكة هقّنا
- إنضم
- 18 يونيو 2017
- المشاركات
- 3,818
- التفاعل
- الدولة
ليس لديك تصريح لمشاهدة الرابط، فضلا قم ب تسجيل الدخول او تسجيل
تتوقع اقتراض 12 مليار دولار العام الجاري بعد سلسلة من عمليات التمويل الاستباقية في 2022 جمعت خلالها 12.7 مليار دولار.توقع المركز الوطني لإدارة الدين بالسعودية أن تبلغ احتياجات المملكة التمويلية نحو 45 مليار ريال (12 مليار دولار) العام الجاري، على الرغم من التوقعات بتحقيق فائض مالي بسبب ارتفاع أسعار النفط.
أوضح المركز أن السعودية ستدرس زيادة الاقتراض حسب أوضاع السوق لضمان "استمرار تواجدها في أسواق الدين، وتعزيز خصائص حافظة ديونها مع مراعاة تحركات السوق وإدارة مخاطر حافظة الدين الحكومي".
خطة اقتراض 2023
أعلن المركز في بيان، أن الوزارة اعتمدت خطة الاقتراض السنوية لعام 2023، وكذلك جدول إصدار الصكوك المحلية، كما جمعت المملكة نحو 48 مليار ريال (12.79 مليار دولار) لسد احتياجاتها التمويلية في 2023 عبر عمليات تمويلية استباقية في العام الماضي.باعت السعودية منذ أسابيع سندات متعددة الشرائح بقيمة 10 مليارات دولار على شرائح متعددة، وسط استمرار تقلب السوق العالمي.
ويتوقع المركز أن تنخفض حافظة الديون في 2023 إلى 951 مليار ريال (253.32 مليار دولار) أو 24.6% من الناتج المحلي الإجمالي.
في العام الماضي، تم جمع الغالبية من نحو 125 مليار ريال (33.30 مليار دولار) من الاقتراض محليًا، إذ شكل الاقتراض من الخارج قرابة 15% بقيمة 19 مليار ريال (5.06 مليار دولار)، وذلك بانخفاض عن 40% تقريبًا في 2021.
أشار المركز إلى أن توزيع الدين بين الأسواق المحلية والدولية لن يتغير إلى حد كبير عن 2022.
صعد حجم حافظة الديون السيادية بنحو 52 مليار ريال (13.85 مليار دولار) في 2022، إلى 990 مليار ريال (263.71 مليار دولار) أو 25% من الناتج المحلي الإجمالي، مقارنة بـ 30% في العام السابق، لكنه يتجاوز تقديرات المركز الصادرة قبل عام عند 938 مليار ريال (249.86 مليار دولار).
أكدت وكالة فيتش تصنيف السعودية الائتماني عند "A" مع مراجعة النظرة المستقبلية من مستقرة إلى إيجابية في أبريل/ نيسان 2022، وكذلك وكالة موديز ووكالة ستاندرد آند بورز عند "A1" و"A-" على التوالي.
فائض مالي
ساعد ارتفاع أسعار النفط السعودية - أكبر مصدّر للنفط في العالم – على تحقيق أول فائض مالي منذ 2013 في العام الماضي، وتشير التوقعات إلى أنه سيبلغ 2.6% من الناتج المحلي الإجمالي.وترجح توقعات العام الحالي تحقيق فائض للسنة الثانية على التوالي، وإن كان طفيفًا، مدفوعًا بتوقعات تزايد الطلب العالمي مع فتح الاقتصاد الصيني.
ستواصل الرياض أنشطتها التمويلية في الأسواق المحلية والدولية لسداد الديون المستحقة خلال العام الحالي، وعلى المدى المتوسط.
ليس لديك تصريح لمشاهدة الرابط، فضلا قم ب تسجيل الدخول او تسجيل
ليس لديك تصريح لمشاهدة الرابط، فضلا قم ب تسجيل الدخول او تسجيل
- إنضم
- 17 مايو 2019
- المشاركات
- 6,454
- التفاعل
- الدولة
مسئلة وقت يقر نظام السماح للاجانب بتملك العقارات فى السعودية سواء افراد او شركات او صناديق ريت .. مقيمين او مستثمرين . لان الموضوع يتم دراسته فى اكثر من جهة حكومية.
ههههههه و الوزير يقول سوق العقار متضخم.
ابشروا بزيادة التضخم دام راح يسمح ب تملك الاجانب.
السماح بتملك الاجانب يعني ارتفاع العقار اكثر و اكثر.
- إنضم
- 19 سبتمبر 2008
- المشاركات
- 25,470
- التفاعل
- الدولة
الزبدة كل ما جاء العقار ينزل طلعوا بقرارات تدعمه
- إنضم
- 13 ديسمبر 2008
- المشاركات
- 11,425
- التفاعل
- الدولة
- إنضم
- 21 نوفمبر 2022
- المشاركات
- 438
- التفاعل
- الدولة
العقار عندنا غير عند باقي الدول
- إنضم
- 29 أبريل 2011
- المشاركات
- 921
- التفاعل
العقار لازال سلعه محتكره للاسف ولا يوجد حلول
تجار العقار ما عنده مشكله يجيب لك يهودي ويسكنه في مكه بس اهم شي عنده لاينزل العقار
- إنضم
- 19 سبتمبر 2008
- المشاركات
- 25,470
- التفاعل
- الدولة
قرار تثبيت الفائدة لدعم القروض العقارية اللي صدر قبل فترة بسيطة راح يكلف خزينة الحكومة عشرات المليارات فوق قيمة الدعم لكن الاهم منع اسعار العقار من السقوط..
قبلها اطالة فترة القرض من ٢٠ عام الى ٣٠ سنة..
غير نسبة التحمل الخ..
ولما كل هالقرارات ما منعت النزول.. سمحوا للاجانب بالتملك!!
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
تاريخياً الدول اللي عاشت مرحلة العالم الافتراضي انهارت و انتهت
الدراسه لو قدمت لمجلس الشورى كان تحفظ عليها مجلس الشؤون الامنية
الدراسه من وزارة الاستثمار و نشرت استطلاع شفت الاستطلاع اغلبه قديم و لا يناسب السعودية
فائدة تمكين الاجانب تملك العقار 80 مليار ريال طيب وزارة الاسكان راح تضخ ثلاث اضعاف هذا المبلغ
ما استفدنا شئ بل ضخمنا و دبلنا الاسعار و البناء و القروض
كلها نسخ و لصق
الوطن سيتحول الى اوطان
اعتقد المرحله القادمه سنرى
مطالب لتمكين ابناء المواطنات من الحصول على الاقامه الدائمه مجاناً
لتكون الاقامه بديل رسمي للجنسية السعودي ()
ثم سنرى مطالب دينية و سياسية ثم مطالب انفصالية
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
-
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
ارتفاع العقار
ارتفاع تكلفة البناء
ارتفاع القروض
المقيمين 19 مليون الوافد 3 مليون و المخافين 3 مليون = 25 مليون و الشعب 22 مليون
سيناريو انهيار العقار في امريكا عام 2003 سيتكرر عندنا . العقار متضخم جداً و غير منظم و مبهم و واضح فيها شبكات غسيل أموال
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
دروس تاريخية كوارث تمكين الاجانب من تملك العقارات (الاستيطان الناعم) :
- انفصال سنغافورة عن ماليزيا كان بهذا السبب وهو تملك الاجانب للعقار و التجارة
و حينما تمكنوا طالبوا بالحكم الذاتي والانفصال و وقف الغرب معهم
- إيران اشترت عقارات بشكل جنوني في سوريا والعراق وسيطرت عليها ونقلت لها الإيرانيين بسبب قوانين التملك للاجانب
- اسرائيل استوطنت فلسطين بسبب تملك العقار
- انفصال سنغافورة عن ماليزيا كان بهذا السبب وهو تملك الاجانب للعقار و التجارة
و حينما تمكنوا طالبوا بالحكم الذاتي والانفصال و وقف الغرب معهم
- إيران اشترت عقارات بشكل جنوني في سوريا والعراق وسيطرت عليها ونقلت لها الإيرانيين بسبب قوانين التملك للاجانب
- اسرائيل استوطنت فلسطين بسبب تملك العقار
لو فعلا راح يتم اعتماده لا يجب ان يشمل حق تملك الارض ابدا.
و يكون تملك العقار فقط شقق في عمائر مخصصة للاستثمار يعني مثلاً شقة في عماره ١٠ ادوار وفوق.
اي شكل غير هذا مرفوض.
و كما تعلم ان اي اجنبي راح يفضل الشراء و التملك في المدينة و مكه، بدون اي مدينة اخرى. و هي تعتبر القيمة المضافة.
لكن ان شاءالله انها مستثناه.
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,239
- التفاعل
فيها تملك للابد حسب كلام هيئة العقار
وش اللي مستثناه الان بزنس از بزنس القرار يشمل جميع المناطق بما فيها مكة والمدينة
دول ستضخ مليارات لتمكين الاجانب من تملك عقار في مكة والمدينة
القرار كارثه وطنية واقتصاديه واجتماعيه
الاجانب الان اكثريه سنرى مستقبلاً مطالب دينية و سياسيه
اعتقد وزارة الداخلية كان بإمكانها رفض القرار لكن للاسف . يمديها تضع ملاحظات لتكشف خطورة على الوطن و الاقتصاد و المجتمع
فيه أمل ان القرار ما يعتمد أملنا كبير في مجلس الخبراء و مجلس الوزراء
- إنضم
- 3 نوفمبر 2018
- المشاركات
- 3,160
- التفاعل
- الدولة
شركة اي في متال قروب الاسترالية تستحوذ على ارض في السعودية لبناء مصنع لصناعة البطاريات الكهربائية
يا ابوي مابقي الا هي ، يجيني كل من هب و دب يشتري في ارض جدي.
الدول حول العالم تضع قوانين صارمه ضد تملك الاجانب للعقار ، و كثير دول اوقفت برامج تملك العقار للاجانب مثل نيوزلندا.
و هذولي طايرين مع العجه.