بوابـة السعوديـة الأقتصادية

[الأرطبون]

أشرح كيف تصبح هناك أزمة رهن عقاري فى السعودية ( حتى نقتنع ) بأننا على بواد أزمة .

​

بعيدا عن هذه النقطة

لكن فيه ناس وصل بهم الأمر انه يفكر يفصل عشان البنك يبيع البيت ويخلص من الرهن ثم يرجع لوظيفته

بعض الناس انزنق وتوهق

 

[آل قطبي الحسني]

اعلان ميزانيه و صفقات ضخمه مع الصين و نمو الناتج المحلي
كل هذا ما نفع مع تاسي

ارتفاعهم بسبب قوة الشراء استفاده من سقوط الاسعار سابقا اكيد والا محد يدور الخساره

 

[آل قطبي الحسني]

صحيح لأكن هم صاملين استثمار بمصر الأفضل استحواذ مثل كذا لو بيدي ما أحط ريال بمصر اول دول عربيه استثمار بدول خليج أفضل بكثير

شف مصر فيها دول غربيه تفتح مصانع سواء ادويه او غيرها انت تجي بربطة المعلم تشيل الجمل بما حمل وتمشي هذا اللي يصير اللي مايعطيك الغربي بالرضى خذه بلفه غصب حتى لو الشركات باقيه في مصر حنا ملاكها واكيد بنخدم تطوير الصناعه السعوديه الدوائيه وغير الدوائيه وتخفض الاسعار لسوقنا

اتمنا اسمع قريبا الحصول على نسبه كبير من مصنع المكائن الالمانيه CNC الجديد في مصر

لاتظن الغربي يفرح لك عشان حضرتك قاعد تشتري اسهم وتستحوذ على شركات ادويه مصريه وغير مصريه ترى مايفرح تدخل عالم الادويه وتنافس دوليا لانهم مجربينك في البترول والبتروكيماويات ومشتقات النفط طموحاتك من ال10 الكبار فلا تعتقد ان الشركات الدوليه للدواء سيحبون تواجد السعوديه في صناعة الدواء داخل مراتب ال10 الكبار المصنعين عالميا

انت حتى غذائك اسست له شركة سالك تابعه للصندوق السعودي للاستثمار يعني ربح الشركات الغربيه منك قليل

 

[عاشق اسبانيا]

أشرح كيف تصبح هناك أزمة رهن عقاري فى السعودية ( حتى نقتنع ) بأننا على بواد أزمة .

​

أنت ما وصلت إلى هذه المرحلة حتى الان حتى تكون أزمة رهن عقاري
1- استمرار تجاهل وزارة الإسكان و البنك المركزي لخطورة الرهن العقاري في المستقبل
2- لما يصير عندك ملايين ماخذين رهن عقاري و تتجاوز القروض قدرة البنك على تغطيتها عندها نقول بوادر أزمة
3- في حالة تمكين الاجانب تملك عقار سيصبح العقار دبل سعره الحالي + تمديد القروض 30 سنة اخرى (هنا قول اننا دخلنا أزمة حقيقية)

 

[آل قطبي الحسني]

قريبا باي باي محطات الغاز

وولكم باك مرسول آله موفره وتشجع الاعتماد على النفس

 

[typhon99]

أنت ما وصلت إلى هذه المرحلة حتى الان حتى تكون أزمة رهن عقاري
1- استمرار تجاهل وزارة الإسكان و البنك المركزي لخطورة الرهن العقاري في المستقبل
2- لما يصير عندك ملايين ماخذين رهن عقاري و تتجاوز القروض قدرة البنك على تغطيتها عندها نقول بوادر أزمة
3- في حالة تمكين الاجانب تملك عقار سيصبح العقار دبل سعره الحالي + تمديد القروض 30 سنة اخرى (هنا قول اننا دخلنا أزمة حقيقية)

فعلا في شح في السيولة لدرجة ان بنوك مثل الراجحي والاهلي بداؤوا باصدار سندات

 

[عاشق اسبانيا]

فعلا في شح في السيولة لدرجة ان بنوك مثل الراجحي والاهلي بداؤوا باصدار سندات

نعم . هذا غير شركات التمويل بعضها يدرس طرح سندات محليه و دوليه
بنوك السعودية تسعى لتوريق قروض الرهن العقاري لتأمين السيولة

 

[رجل من أقصى المدينة]

أنت ما وصلت إلى هذه المرحلة حتى الان حتى تكون أزمة رهن عقاري
1- استمرار تجاهل وزارة الإسكان و البنك المركزي لخطورة الرهن العقاري في المستقبل
2- لما يصير عندك ملايين ماخذين رهن عقاري و تتجاوز القروض قدرة البنك على تغطيتها عندها نقول بوادر أزمة
3- في حالة تمكين الاجانب تملك عقار سيصبح العقار دبل سعره الحالي + تمديد القروض 30 سنة اخرى (هنا قول اننا دخلنا أزمة حقيقية)

فى السعودية لن تصل لازمة رهن عقاري.

واللي يتوقع ان هناك أزمة رهن عقاري سوف تكون فى السعودية مثل أزمة الرهن العقاري الامريكي 2008

هذا مع احترامي الشديد لا يفهم شئ فى أسواق المال.

طبها ليس معنى هذا ان العقار لن يهبط ممكن يهبط ولكن بنسب متفاوته حسب نوع ومكان العقار.
​

 

[رجل من أقصى المدينة]

بعيدا عن هذه النقطة

لكن فيه ناس وصل بهم الأمر انه يفكر يفصل عشان البنك يبيع البيت ويخلص من الرهن ثم يرجع لوظيفته

بعض الناس انزنق وتوهق

ليش كل ذي اللفة .. يكلم البنك ياخذ البيت وينهي القرض ويسوي مخالصة .​

 

[الأرطبون]

ليش كل ذي اللفة .. يكلم البنك ياخذ البيت وينهي القرض ويسوي مخالصة .​

مايقدر
زي سيارات المنتهي بالتمليك
ماتقدر يفسخ العقد

الا في حالة العجز ودام راتبك ماشي بيسحبون القصد

 

[آل قطبي الحسني]

 

[ماجلان]

الوكالة هو يحدد السعر و يوزع المنتج للموزعين و المنتج يكون محتكر للوكيل
الوكيل يسوي الكرتون فقط و يحط السعر اللي يبغاه بدون رقابه
هيئة الغذاء و الدواء عليها الرقابه و تقييم المنتج فقط و هي ما تقدر تحدد السعر لانها تصتدم بنظام الوكيل
صحيح اذا تم إلغاء الوكالة تقدر هيئة الغذاء و الدواء تحدد الاسعار للموزعين
المحير سعودة قطاع الدواء و الصيدلة تضع مليون علامه ؟!

مسيت بالخير او صبحت بالخير حسب توقيتك.
سلمك الله. انا موجود وسط هذا القطاع (الصناعة الدوائية).

التسعير لا يتم الا بموافقة هيئة الغذاء و الدواء.
بالمعنى الاصح الهيئة قادرة على رفض تسجيل الدواء بناء على ارتفاع السعر.

لكن ربعك في الهيئة يبدو انه عاجبهم الوضع.

لكن عموماً ، انا ارى ان هناك مبالغة بخصوص وجود فروقات اسعار، انا موجود في دولة اجنبيه و اسعار الدواء مشابه للاسعار في السعودية.

تحديداً من يتحجج برخص الادوية في جمهورية مصر، اقدر افرد لك موضوع كامل عن الاسباب لذلك. لكن اهمها كون مصر فيها قاعدة صناعية دوائية اكبر من السعودية.



عوده مره اخرى للهيئة، اعتقد انها ممكن ان تكون ضحيه قادمه للعجله التي تدهك كل شيء مؤخراً.

 

[القائد شان كونغ الحكيم]

أشرح كيف تصبح هناك أزمة رهن عقاري فى السعودية ( حتى نقتنع ) بأننا على بواد أزمة .

​

الاغلب راح يسلم البيت الي شراه بسبب انه انخنق بالاقساط مما راح يزيد المعروض بالسوق

 

[القائد شان كونغ الحكيم]

مايقدر
زي سيارات المنتهي بالتمليك
ماتقدر يفسخ العقد

الا في حالة العجز ودام راتبك ماشي بيسحبون القصد

تتنازل لطرف آخر ويدفع لك الفرق

 

[ماجلان]

فى السعودية لن تصل لازمة رهن عقاري.

واللي يتوقع ان هناك أزمة رهن عقاري سوف تكون فى السعودية مثل أزمة الرهن العقاري الامريكي 2008

هذا مع احترامي الشديد لا يفهم شئ فى أسواق المال.

طبها ليس معنى هذا ان العقار لن يهبط ممكن يهبط ولكن بنسب متفاوته حسب نوع ومكان العقار.
​

مافيه شيء مستبعد أبداً.

العقار بالاساس متضخم اكبر من قيمته الفعليه و مع القروض زاد التضخم و سوف يواصل الزياده.

لذلك قد يحصل و تشتري بيت او ارض اليوم بقيمة ٢ مليون ريال. و بعد عدة سنوات تبيعها ب ٧٠٠ الف.
هذا الامر محتمل بشده ، مخططات تتوسع و تعرض بأسعار غير منطقيه .

 

[ماجلان]

عموماً ، ازمة السكن هي أزمة فكر ، كما ذكر الوزير الحالي. لكن للاسف يبدو انه جانب الصواب أيضاً فيما بعد.


في السعودية تكلفة الانشاء للسكن ، هي تكلفة جنونية غير منطقيه و مبالغ فيها.
فكر الفلل و العمائر السكنيه التجاريه، يجب ان يتغير تغيير جذري.

 

[الأرطبون]

تتنازل لطرف آخر ويدفع لك الفرق

يسمى بيع
ومن راح يشتريه والعقار موقف سوقه والمنافسة شديدة بين العقاريين


رغم ان هذولا نظامهم افضل وارحم الف مرة من نظام السايبور

 

[PRITISHPLUS]

أزمة الاسكان بالسعودية السبب الرئيسي فيها ارتفاع اسعار الاراضي تحديدا بالمدن الكبرى بسبب ممارسات التجار الاحتكارية

وصلى الله وسلم على نبينا محمد

 

[عاشق اسبانيا]

عموماً ، ازمة السكن هي أزمة فكر ، كما ذكر الوزير الحالي. لكن للاسف يبدو انه جانب الصواب أيضاً فيما بعد.


في السعودية تكلفة الانشاء للسكن ، هي تكلفة جنونية غير منطقيه و مبالغ فيها.
فكر الفلل و العمائر السكنيه التجاريه، يجب ان يتغير تغيير جذري.

طيب أزمة فكر كم له مستلم الوزارة ما شفنا شئ سوى
تدبيل أسعار الأراضي + أرتفاع تكلفة بناء السكن + تعطيل رسوم الأراضي البيضاء + ارتفاع القروض العقاريه للافراد و هذا أثر على القطاعات الاخرى
و ربما سنرى تدبيل قادم على اسعاره الحالية
حل الاسكان سهل وزع اراضي مجانيه بإنتظام نظم سوق العقار تقسيم قطاع المقاولات بكذا
خفضت تكلفة بناء السكن للنصف و الشركات حققت ارباح

 

[عاشق اسبانيا]

مسيت بالخير او صبحت بالخير حسب توقيتك.
سلمك الله. انا موجود وسط هذا القطاع (الصناعة الدوائية).

التسعير لا يتم الا بموافقة هيئة الغذاء و الدواء.
بالمعنى الاصح الهيئة قادرة على رفض تسجيل الدواء بناء على ارتفاع السعر.

لكن ربعك في الهيئة يبدو انه عاجبهم الوضع.

لكن عموماً ، انا ارى ان هناك مبالغة بخصوص وجود فروقات اسعار، انا موجود في دولة اجنبيه و اسعار الدواء مشابه للاسعار في السعودية.

تحديداً من يتحجج برخص الادوية في جمهورية مصر، اقدر افرد لك موضوع كامل عن الاسباب لذلك. لكن اهمها كون مصر فيها قاعدة صناعية دوائية اكبر من السعودية.



عوده مره اخرى للهيئة، اعتقد انها ممكن ان تكون ضحيه قادمه للعجله التي تدهك كل شيء مؤخراً.

دواء منتج مصري يباع في مصر 8 جنيه عندنا 160 ريال و الامثله كثيره جداً فما بالك بالمنتجات الاجنبيه بعضها دبل مرتين وثلاث و اربع
المفروض نرى تحرك حقيقي للاسعار من قبل هيئة الغذاء و الدواء
اعتقد إلغاء نظام الوكالة ستكون لحظه تاريخية للاقتصاد السعودي لمختلف القطاعات + ايراد دائم فوق 100 مليار ريال