بوابـة السعوديـة الأقتصادية
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
فكرة الاقامه الدائمه كان الهدف جذب استثمارات ضخمه و نقل تقنية و تقنين الاستثمار لحماية المستثمر المواطن والشركات الوطنية
لكن مع الوقت اصبح تعديلات سهلوا تمكين الاجنبي بشكل عشوائي و الان دخلنا مرحلة تملك العقارات حتى في مكة و المدينة
وش فائده لما تحول وطن إلى أوطان . يمس الأمن القومي على كل الأصعدة
شف احداث اوكرانيا و ورسيا أول من خرج الاستثمار الاجنبي شركات و أفراد . المفروض نتعلم من هذا الدرس
على الأقل نجذب الشركات اللي عندها صناعة و ناخذ نقل تقنية و حصر الاسثمار على شركات اللي رأس مالها أعلى من 5 مليار دولار
بالنسبه للعقار
القطاع العقاري غير منظم حتى الآن و متضخم و الطلب على العقار عالي جدا محليا و المعروض غير واضح
مع العلم ان كثير من الدول اللي مكنت الاجانب من تملك عقار الان اوقفوا القرار بسبب ارتفاع التضخم مثل كندا و نيوزلندا و استراليا
الاراضي ارتفع سعرها اربع تدبيلات
في احد المناطق ارض سعرها 120 ألف مساحتها 1000 متر هذا قبل اربع سنوات
الان نصف المساحة و السعر 440 ألف ريال
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
ما فهمت كيف بيع اراضي لتوفير الاراضي للمواطنين
اعتقد يقصدوا انهم راح يبيعو الاراضي للمكاتب العقاريه والمطورين و المكاتب و المطورين تبيعها للمواطنين
اذا استمرت سياسه وزارة الاسكان الاراضي الى المليون ريال
تتحمل وزارة الاسكان المسؤولية كاملة لانها ساهمت بشكل مباشر في ارتفاع الاسعار و تعطيل رسوم الاراضي 4 سنوات
مع العلم أن القطاع العقاري غير منظم حتى الآن و متضخم و الطلب على العقار عالي جدا محليا و المعروض غير واضح
- إنضم
- 4 مايو 2021
- المشاركات
- 376
- التفاعل
- الدولة
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
وزارة الاسكان عندها طريقتين الأولى :
توزع اراضي مجانيه مثلا 80 مخطط سكني
و الثانيه هي تبيع أراضي 50 مخطط سكني (الارباح تروح لصندوق التقاعد)
كذا تكون الامور تمام و تنظم قطاع العقار و المقاولات . وتقسم المقاولا بكذا قللت تكلفة البناء و الشركات تحقق ارباح
هم يقولوا توفير تمويل البنية التحتية طيب المفروض الوزارة نفسها تنشئ شركة تستلم البنية التحتيه و تحول المصروف الى ايراداذا كان هالقرار للشركات فقرار موفق
غير كذا (الافراد)
هو نفس الوضع ما فيه تغيير سوى انه يعزز الاحتكار و الهيمنة على المخططات السكنية
العقاريين و المطورين هم اللي راح يشتروا المخططات من الاسكان و يبيعوها طيب وش استفدنا
وزارة الاسكان انشئت لخدمة المواطن و حل أزمة الاسكان و ليس لخدمة العقاري و المطور
- إنضم
- 17 مايو 2019
- المشاركات
- 6,449
- التفاعل
- الدولة
هذا النظام سوف يعطي مشاريع الدولة الجديدة فى مكة دخول استثمارات أجنبية كبرى فى القطاع العقاري والسكني ورفع الجودة وتقديم خدمات فندقية عالمية لضيوف بيت الله واهل مكة بعد انكانت العشوائيات القديمة ملاذ المتخلفين والهاربين .
بعيدا عن فحوى التغريدة مشروع مسار حقيقة يحتاج دخول شركات فندقية عالمية وصناديق عقارية دولية .
شاهد حجم المشروع
بعيدا عن فحوى التغريدة مشروع مسار حقيقة يحتاج دخول شركات فندقية عالمية وصناديق عقارية دولية .
شاهد حجم المشروع
- إنضم
- 13 ديسمبر 2008
- المشاركات
- 12,551
- التفاعل
- الدولة
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
يعني تسلم لهم المشاريع جاهزه للاستثمارات الاجنبيه فقط يحصلوا الارباح
المشروع يحتاج الى شركات وطنية لإدارة أملاك حتى ممكن نرى شراكه بين صندوق التأمينات والتقاعد و الضمان مع صندوق الاستثمارات
كانت النتائج تكون ممتازه و مع السماح للمواطن بتملك سكن في هذا المشروع
اما تسلم تملك العقار للاجانب و الافراد و حتى غير المقيمين النتائج ستكون عكسية على المدى القريب
القرار لو تم طرحه لمجلس الشؤون الأمنية في مجلس الشورى كان تحفظ عليه لخطورته
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
اتمنى دمج صندوق التأمينات و التقاعد و الضمان في صندوق واحد و تحت إدارة واحدة
من السهل تأسيس شركات و العوائد ستتجاوز 300 مليار ريال
كان تكون نقله نوعيه
- إنضم
- 6 سبتمبر 2017
- المشاركات
- 4,708
- التفاعل
- الدولة
ياخي وش دخل تعجيم مكة والمدينة!! دايم اشوف مثل ذي التعليقات
في كثير مستثمرين مسلمين يبون الاستثمار في مكة والمدنية والجميع رابح
وهو يدعم رؤية 2030 برفع الاستثمار الاجنبي في السعودية
الدولة ما تقدر تتحمل لوحدها تكاليف المشاريغ في مكة والمدينة وجود مستثمرين من داخل وخارج السعودية هو المطلوب
الناس تطورت
- إنضم
- 6 سبتمبر 2017
- المشاركات
- 4,708
- التفاعل
- الدولة
عندك شركة جبل عمر وشركة البلد الامين اكثر شركات فاشلك بالتاريخ وداخلين في ديون وبلاوي وخساير
الدولة تعذبت مع شركة جبل عمر كل شوي الشركة تاخذ قرض على ضمانة وزارة المالية
لابد ادخال مستثمر اجنبي
هذا غير الدخل السنوي اللي راح يدخل للدولة من ( ضريبة الدخل على المستثمرين وضريبة القيمة المضافة ) وتنشيط قطاع التجزئة في مكة اللي بدوره راح يزيد عدد الوظائف في مكة
- إنضم
- 6 سبتمبر 2017
- المشاركات
- 4,708
- التفاعل
- الدولة
مشكلة نظرية المؤمرة لاعبه فيهم
شركة جبل عمر ديونها 15 مليار ريال واصبحت عاله على الدولة كل شوي دين ع ضمان وزارة المالية
وجود استثمار اجنبي راح يريح الدولة مالياً وعدم تكفله بمشاريع مليارية وتهيئة مكة عام 2030 لاستقبال 30 مليون معتمر و5 مليون حاج والمحصلة النهائية انت المستفيد
الشركة فعلاً ديونها مرتفعة لكن هي مدرجة في سوق الاسهم وما اعتقد انه الدولة لها اي ملكيه فيها اغلبها مستثمرين صح ؟
انت عارف وش مشكلتهم يبغونك في صندوق مقفل على نفسك وبعدين يقولولك ليش الاقتصاد ما ينمو وليش مافي وظائف ؟ في احد يعاف انه الاستثمارات بالمليارات تدخل البلد وتساهم في تنميته
البريطانيين على مافيهم من عداوه للروس هم من كبار المستثمرين في الاقتصاد البريطاني واغلب الابراج في بريطانيا ملك لهم
- إنضم
- 6 سبتمبر 2017
- المشاركات
- 4,708
- التفاعل
- الدولة
صح الدولة مالها ملكية بس من مصلحة الدولة ان مشروع مهم مثل مشروع جبل عمر ينجز لان في هدف 30 مليون معتمر عام 2030 لذلك مو من مصلحة الدولة انهيار شركة جبل عمر لذلك الدولة مضطرة انها تتحمل ديون هذي الشركة
هذا الخبر السنة الي راحت لشركة اخذت ضمان من وزارة المالية قميته 1.6 مليار ريال
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
تحسسني ان السعوديه دوله فقيره علشان كذا فتحت الاستثمار الاجنبي
رؤية المملكة 2030 في رفع الاستثمار الاجنبي للشركات الصناعيه و نقل تقنية مو لتشريع الاستيطان وأحلام التقسيم
طيب عندك طيبه و التعمير و مكه كلها شركات ضخمة و أداءها قوي
رغم أن جبل عمر تأثر من كورونا و الاغلاقات . الشركه تحتاج الى تتوسع في المشاريع في المناطق
حتى تحقق الارباح بشكل مستمر وتنوع استثماراتها
الان تسعى للاستحواذ على أصول الانماء مكة العقاري و خطوة جيدة . اتمنى يدخلوا بصندوق ريت باستثمار مستقل
- إنضم
- 26 يوليو 2013
- المشاركات
- 16,794
- التفاعل
النتيجة راح تكون عكسية بشكل كلي و جذري
في التستر تحالف لوبي اجنبي اخرج كثير من المستثمرين المواطنين و شركات وطنية من السوق في مختلف القطاعات
فما بالك بعد تشريع استثمارهم كم سيخرج من السوق ؟
هذا غير ان الاجنبي يتستر على اجنبي و غير انه سيرفع أرقام التحويلات كلما زات الرخص كلما زادت التحويلات
هذا غير ارتفاع التأشيرات . يعني التأشيرات خلال 5 سنوات القادمه سيعادل عدد الاجانب حالياً 15 مليون
ملاحظه :
اذا تم تمكين الاجنبي من الاستثمار و تملك العقار شوف نتائج التحويلات في الربع الأول من 2023
- إنضم
- 6 سبتمبر 2017
- المشاركات
- 4,708
- التفاعل
- الدولة
معلومة شركة مكة للانشاء والتعمير فشلت في مشروع جبل الشرشف
حط تشريعات ممتازة وماعليك راح يضبط الاستثمار الاجنبي