مجموعة طلعت مصطفى المصرية تبني مدينة جديدة "The Spine" بقيمة 27 مليار دولار شرق القاهرة

[MGhazi]

بقلم رويترز
18 أبريل 2026، الساعة 4:15 مساءً بتوقيت GMT+3 (تم التحديث قبل 9 ساعات)

القاهرة، 18 أبريل (رويترز) – أعلنت مجموعة طلعت مصطفى المصرية (TMG) أنها ستقوم ببناء مدينة جديدة متعددة الاستخدامات شرق القاهرة بقيمة 1.4 تريليون جنيه مصري (27 مليار دولار)، بحسب ما صرّح به الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب هشام طلعت مصطفى خلال مؤتمر صحفي يوم السبت.

المشروع، الذي يحمل اسم "ذا سباين" (The Spine)، سيتم تطويره بالشراكة مع البنك الأهلي المصري، برأسمال مدفوع قدره 69 مليار جنيه مصري (1.3 مليار دولار).

سيتم تنفيذ المشروع كمنطقة استثمار خاصة بالتكامل مع مشروع مدينتي التابع لـ TMG، ويمتد على مساحة تقارب 2.4 مليون متر مربع، ليضم مزيجًا من الاستخدامات السكنية والتجارية والفندقية والتجزئة والترفيه، إلى جانب المساحات الخضراء العامة، ضمن بيئة حضرية متكاملة ومتصلة.

يمثل هذا الاستثمار ما يعادل نحو 1% من الناتج المحلي الإجمالي لمصر، وفقًا لمصطفى، ومن المتوقع أن يحقق حوالي 818 مليار جنيه مصري كإيرادات ضريبية لصالح ميزانية الدولة على المدى الطويل.

كما يُتوقع أن يوفر المشروع أكثر من 55 ألف وظيفة مباشرة، إلى جانب مئات الآلاف من فرص العمل غير المباشرة.

Egypt's Talaat Moustafa Group to build $27 billion city east of Cairo

Egypt's Talaat Moustafa Group (TMG) will build a new 1.4 trillion Egyptian pound ($27 billion) mixed-use city east ‌of Cairo, CEO and Managing Director Hisham Talaat Moustafa said at a press conference on Saturday.

www.reuters.com

​

 

[الراقْي]

أقمت في مدينة الرحاب لفتره ونزلت في ضيافة صديق بمدينتي ، المشروعين في قمة التنظيم وان كنت احببت الرحاب أكثر

 

[batteryneon]

المشروع مش مدينة جديده
هوا شريان ابراج تجاري و سكني في نصف مشروع مدينتي
السبب ان مدينة المستقبل تحت شركة مدى او مدار مش فاكر سيكونو هم top الوجهة العقارية في القاهرة الكبرى
طلعت استغل ان الفطيم نازل في مدى و اعمار و سوديك + مطورين العاصمة في الشلاحات و طلع هوا وسط مدينته قريبا من مركز صنع القرار و مدينته العاملة اصلا .. بيستغل الجغرافيا

تطوير مصر فعلت شيئا مشابها بابراجها في مشروع الجلالة و طلعت بابراج و مارينا على البحر الاحمر

لازلت ارشح اي شخص يريد الشراء خليك في شرق مدينة المستقبل لو تريد سكني باسعار جيده و قسط .. دا حيكون التوب او الساحل الشمالي راس الحكمة او سيدي حنيش تحديدا .. لو تجاري عندك جولدن جيت و سيتي ستارز بارك ستريت و W55 التجمع

 

[Logan Roy]

أقمت في مدينة الرحاب لفتره ونزلت في ضيافة صديق بمدينتي ، المشروعين في قمة التنظيم وان كنت احببت الرحاب أكثر

انا قعدت في الرحاب 2 لفترة. جميلة جدًا وأحسن فعلًا من مدينتي وأغلى منها برضه.

 

[Logan Roy]

المشروع مش مدينة جديده
هوا شريان ابراج تجاري و سكني في نصف مشروع مدينتي
السبب ان مدينة المستقبل تحت شركة مدى او مدار مش فاكر سيكونو هم top الوجهة العقارية في القاهرة الكبرى
طلعت استغل ان الفطيم نازل في مدى و اعمار و سوديك + مطورين العاصمة في الشلاحات و طلع هوا وسط مدينته قريبا من مركز صنع القرار و مدينته العاملة اصلا .. بيستغل الجغرافيا

تطوير مصر فعلت شيئا مشابها بابراجها في مشروع الجلالة و طلعت بابراج و مارينا على البحر الاحمر

لازلت ارشح اي شخص يريد الشراء خليك في شرق مدينة المستقبل لو تريد سكني باسعار جيده و قسط .. دا حيكون التوب او الساحل الشمالي راس الحكمة او سيدي حنيش تحديدا .. لو تجاري عندك جولدن جيت و سيتي ستارز بارك ستريت و W55 التجمع

بس التسعير في السما. أغلى من مفيدا وسوديك.

 

[batteryneon]

بس التسعير في السما. أغلى من مفيدا وسوديك.

عشان تجاري و ابراج وسط عمران خلصان
اعمار و سوديك سكني فيلل فاخر في كومباوند و الارض كلها متعملش فيها شئ فا المتوسك 50-60 مليون اقساط 8 سنين مثلا و نص التمن لو كاش

المشكلة ان طلعت b class developer و مسعر نفسع a class developer عشان اللي حواليه مع انه احسن مطور مدن في مصر مش مطور كومباوندات ، لو التزم في حارته سعريا حياكل الجميع لكن بالاسعار دي اشتري في جولدن جيت او ووتر واي طبعا دا ملعبهم

 

[rorschach]

مشروع العاصمة الادارية اتهاجم كتير اكتر من اي مشروع اخر ،، الحجم و التكلفة و البنية التحتية العملاقة كهرباء و قطار و مونوريل و الطرق كانت اهداف للهجوم ،، اي مشروع جديد او استثمار هو مزيد من الخوض في مستنقع اقتصادي يستنزف الموارد و موجه للنخبة و بلا عائد اجتماعي.

علينا ان نعترف ان ذلك كله اصبح من الماضي و ان على اولئك الذين هاجموا في السابق مراجعة مواقفهم و التصالح مع انفسهم و مع الوطن ،،

اللهم احفظ مصر و اهلها و وفقهم لما تحب و ترضى يارب العالمين.

 

[Marwan2001]

المشروع مش مدينة جديده
هوا شريان ابراج تجاري و سكني في نصف مشروع مدينتي
السبب ان مدينة المستقبل تحت شركة مدى او مدار مش فاكر سيكونو هم top الوجهة العقارية في القاهرة الكبرى
طلعت استغل ان الفطيم نازل في مدى و اعمار و سوديك + مطورين العاصمة في الشلاحات و طلع هوا وسط مدينته قريبا من مركز صنع القرار و مدينته العاملة اصلا .. بيستغل الجغرافيا

تطوير مصر فعلت شيئا مشابها بابراجها في مشروع الجلالة و طلعت بابراج و مارينا على البحر الاحمر

لازلت ارشح اي شخص يريد الشراء خليك في شرق مدينة المستقبل لو تريد سكني باسعار جيده و قسط .. دا حيكون التوب او الساحل الشمالي راس الحكمة او سيدي حنيش تحديدا .. لو تجاري عندك جولدن جيت و سيتي ستارز بارك ستريت و W55 التجمع

طب لو انا شاري في فوكا تبع شركة تطوير ايه نظامي ماليش مستقبل ؟

 

[batteryneon]

مشروع العاصمة الادارية اتهاجم كتير اكتر من اي مشروع اخر ،، الحجم و التكلفة و البنية التحتية العملاقة كهرباء و قطار و مونوريل و الطرق كانت اهداف للهجوم ،، اي مشروع جديد او استثمار هو مزيد من الخوض في مستنقع اقتصادي يستنزف الموارد و موجه للنخبة و بلا عائد اجتماعي.

علينا ان نعترف ان ذلك كله اصبح من الماضي و ان على اولئك الذين هاجموا في السابق مراجعة مواقفهم و التصالح مع انفسهم و مع الوطن ،،

اللهم احفظ مصر و اهلها و وفقهم لما تحب و ترضى يارب العالمين.

الحقيقه العكس تماما
المشروع حكوميا خلصان اه بس بلع سيوله عملاقه و بدون الخوض في مصدر التمويل هوا غرق السوق المتخم اصلا بمعروض فوق طاقته و وقف سوق شرق القاهره الجديده و المستقبل و لحد دلوقتي موصلش لتشغيل عالي و اغلب الجوده متوسطه + شركة العاصمة في الاول قلبتها سويقة لحد اليوم مطورين العاصمه كوارثهم اغلبها بلا حل و عيب يتقال عليهم مطورين اصلا .. تغيير ماستر بلان .. نسب انشاءات زفت .. عقود في الضياع .. ال CBD مش باينلها اخر مع انها اهم و واحده و برج واحد بس اللي مراعي ربنا في شغله انفينتي تاور بعيدا عن سيتي ايدج و منطقه البرج الايقوني … عشان كدا محدش من التوب ديفلوبرز دخل عشان سمعته الا بالم هيلز و لافيستا اول السنه في ال R4 و غالبا داخلين شراكه مع STM زي ما لافيستا عملت في لافيستا سيتي الجيش بالارض و المطور بالمباني و التسويق

انا لو معايا فلوس تجاري او سكني استحاله اقرب من العاصمه دلوقتي الا لو ال CBD وضحلها معالم ساعتها اه مكانها حيوي جدا ، يقال شركة العاصمه بدات تقرص على الديفلوبرز عشان الدنيا تتصلح و بتسحب اراضي و تغير قوانين بس انا على ايام شغلي في السوق عمر ما عدي عليا كلاينت مهتم بالعاصمه حتى صقر صاحب مشروع فريده اللي دماغه اكتر من روعه في العقارات و دايما مستلم منطقة ال CBD تحليل في ال ROI بطل يتكلم عليها و مركز في مدن و مراسي ريد و مراكز رمله

 

[batteryneon]

طب لو انا شاري في فوكا تبع شركة تطوير ايه نظامي ماليش مستقبل ؟

يا باشا احنا نناديك مروان بيه من هنا و رايح .. انت ايه اللي مقعدك معانا .. انت عديت كدا خلاص .. انت 1% مصر .. ساحل شرير و مش اي ساحل شرير كمان انت واخد احسن موقع باول لونش سعر .. فوكا باي اول حد دخلت راس الحكمه من زمان اعتقد 2019 فا انت لو شاري من الاول ال ROI معاك حيعدي ما شاء الله يعني و لو شاري ريسيل فا برضه ال ROI حيعدي لان انشآتك خلصانه و انت لازق في مراكز رمله و ازها و سوديك اوجامي و لافيستا الحكمه و الاهم مدن راس الحكمه و بعديها مرسى باغوش و بيت البحر و سيلفر ساندز و هاسيندا حنيش و الماضة فا انت اخدت ال sweet spot و تاني داخل باقل سعر ممكن انا لو الديفلوبر ادفعك ضرايب

فا اطمن تماما هوا مفيش مستقبل الا معاك و خودها قاعده من اول اعمار سول الكيلو 180 مثلا لحد الماضة باي الكيلو 250 بتاعة ترافكو دا توب الساحل كله شرير طيب جريندايزر مفيش حاجة حتبقى اعلى من دول في مصر سواء في ايجار او فيو او موقع او كوميونتي او خدمات

الدولة عاملة مفاعل مخصوص و قاعدة عسكرية كبيرة مش عشان المنطقة دي تشتغل شهرين و تقفل .. الحتة دي مع العلمين المفروض تسحب الناس من اسكندرية و اكتوبر و العاملين في الخارج و الاجانب تدريجي مع الزمن خصوصا لما اقتصاديا توفر فرص عمل عشان اسكندرية في القرن القادم مثلا سكانها حيقلو بسبب تغير المناخ و الامارات في راس الحكمه بتبني مدينه خدماتها حتبقى مفتوحة للكل .. المناطق السكنية حتبقى مقفولة لكن الخدمات حتتفتح و مطارها حيبقى بريميوم فا حيجيلك التوب money سياحة ياجر او يشتري او بس برفعلك قيمة المكان

تطوير مصر شركة كويسة مش التوب بس نازلين بمشاريع قوية و مشروعهم بتاع ابراج الجلالة قوي فا معاك مطور ثقة

 

[batteryneon]

 

[Skyguard]

أعتقد الخط التمويلي مبالغ فيه

 

[rorschach]

الحقيقه العكس تماما
المشروع حكوميا خلصان اه بس بلع سيوله عملاقه و بدون الخوض في مصدر التمويل هوا غرق السوق المتخم اصلا بمعروض فوق طاقته و وقف سوق شرق القاهره الجديده و المستقبل و لحد دلوقتي موصلش لتشغيل عالي و اغلب الجوده متوسطه + شركة العاصمة في الاول قلبتها سويقة لحد اليوم مطورين العاصمه كوارثهم اغلبها بلا حل و عيب يتقال عليهم مطورين اصلا .. تغيير ماستر بلان .. نسب انشاءات زفت .. عقود في الضياع .. ال CBD مش باينلها اخر مع انها اهم و واحده و برج واحد بس اللي مراعي ربنا في شغله انفينتي تاور بعيدا عن سيتي ايدج و منطقه البرج الايقوني … عشان كدا محدش من التوب ديفلوبرز دخل عشان سمعته الا بالم هيلز و لافيستا اول السنه في ال R4 و غالبا داخلين شراكه مع STM زي ما لافيستا عملت في لافيستا سيتي الجيش بالارض و المطور بالمباني و التسويق

انا لو معايا فلوس تجاري او سكني استحاله اقرب من العاصمه دلوقتي الا لو ال CBD وضحلها معالم ساعتها اه مكانها حيوي جدا ، يقال شركة العاصمه بدات تقرص على الديفلوبرز عشان الدنيا تتصلح و بتسحب اراضي و تغير قوانين بس انا على ايام شغلي في السوق عمر ما عدي عليا كلاينت مهتم بالعاصمه حتى صقر صاحب مشروع فريده اللي دماغه اكتر من روعه في العقارات و دايما مستلم منطقة ال CBD تحليل في ال ROI بطل يتكلم عليها و مركز في مدن و مراسي ريد و مراكز رمله

متفق ان هناك اخطاء و بعض التسرع (او الكثير منه) ،، متفق انه سحب سيولة كبيرة ،، متفق ان هناك تخمة في معروض الوحدات السكنية (و هذا كان حلما في السابق) ،، و طبعا متفق مع ما ذكرته استاذنا.

فكرة انشاء مدن جديدة في بلد زي مصر ممتازة و عملية ،، اعادة توزيع السكان و استغلال الفرص الاقتصادية المتاحة سواء كانت زراعية او تعدينية او تجارية او سياحية ،، المبدأ ممتاز لكن هناك دائما مشاكل في التنفيذ و هذا ليس خاص بمصر وحدها بل تستطيع ان تعمم على كل الدول.

و كما ذكرت في مساهمتك استاذنا ،، ان شركة العاصمة اظهرت انيابها للشركات المخالفة ،، يبدو ذلك كمحاولة لاعادة توجيه الدفة مرة اخرى ،، مراجعات دورية ،، سيستم لم يكن موجود قبلا و هذا يدعو للثقة.

المشكلة اننا كنا ننظر الى المدن الجديدة و كأنها نهاية النفق ،، انها هي نفسها بحد ذاتها الهدف ،، ثم ادركنا انها مجرد خطوة على الطريق (الطويل) ،، ادركنا صعوبة التنفيذ و طول الوقت ،، و علينا الا نسمح للحظات شك عابرة ان تقودنا و هذا لا يكون الا بالنضوج و المسئولية و (الايمان الديني و الايمان بالوطن).

ربنا يرزقك رزقا حلالا طيبا مباركا فيه و يراضيك و يراضينا يارب العالمين.

 

[batteryneon]

متفق ان هناك اخطاء و بعض التسرع (او الكثير منه) ،، متفق انه سحب سيولة كبيرة ،، متفق ان هناك تخمة في معروض الوحدات السكنية (و هذا كان حلما في السابق) ،، و طبعا متفق مع ما ذكرته استاذنا.

فكرة انشاء مدن جديدة في بلد زي مصر ممتازة و عملية ،، اعادة توزيع السكان و استغلال الفرص الاقتصادية المتاحة سواء كانت زراعية او تعدينية او تجارية او سياحية ،، المبدأ ممتاز لكن هناك دائما مشاكل في التنفيذ و هذا ليس خاص بمصر وحدها بل تستطيع ان تعمم على كل الدول.

و كما ذكرت في مساهمتك استاذنا ،، ان شركة العاصمة اظهرت انيابها للشركات المخالفة ،، يبدو ذلك كمحاولة لاعادة توجيه الدفة مرة اخرى ،، مراجعات دورية ،، سيستم لم يكن موجود قبلا و هذا يدعو للثقة.

المشكلة اننا كنا ننظر الى المدن الجديدة و كأنها نهاية النفق ،، انها هي نفسها بحد ذاتها الهدف ،، ثم ادركنا انها مجرد خطوة على الطريق (الطويل) ،، ادركنا صعوبة التنفيذ و طول الوقت ،، و علينا الا نسمح للحظات شك عابرة ان تقودنا و هذا لا يكون الا بالنضوج و المسئولية و (الايمان الديني و الايمان بالوطن).

ربنا يرزقك رزقا حلالا طيبا مباركا فيه و يراضيك و يراضينا يارب العالمين.

امين و انت كمان يا رب
كلامك سليم جدا
تحية

 

[شخص بسيط]

طلعت مصطفى من اميز العقاريين وافضلهم تصميم وانسنه وبنيه تحتية مشروعه بالرياض باعه كله بايام

 

[Logan Roy]

طلعت مصطفى من اميز العقاريين وافضلهم تصميم وانسنه وبنيه تحتية مشروعه بالرياض باعه كله بايام

أسعاره في السعودية أرخص من مصر معرفش ليه

 

[ديجاڤو]

المشروع مش مدينة جديده
هوا شريان ابراج تجاري و سكني في نصف مشروع مدينتي
السبب ان مدينة المستقبل تحت شركة مدى او مدار مش فاكر سيكونو هم top الوجهة العقارية في القاهرة الكبرى
طلعت استغل ان الفطيم نازل في مدى و اعمار و سوديك + مطورين العاصمة في الشلاحات و طلع هوا وسط مدينته قريبا من مركز صنع القرار و مدينته العاملة اصلا .. بيستغل الجغرافيا

تطوير مصر فعلت شيئا مشابها بابراجها في مشروع الجلالة و طلعت بابراج و مارينا على البحر الاحمر

لازلت ارشح اي شخص يريد الشراء خليك في شرق مدينة المستقبل لو تريد سكني باسعار جيده و قسط .. دا حيكون التوب او الساحل الشمالي راس الحكمة او سيدي حنيش تحديدا .. لو تجاري عندك جولدن جيت و سيتي ستارز بارك ستريت و W55 التجمع

برنس التسويق العقاري هنا
رؤيتكك دايما واضحة وصحيحة في المجال ده
ما شاء الله عليك ربنا يحفظك

 

[adel4781]

طلعت مصطفى من اميز العقاريين وافضلهم تصميم وانسنه وبنيه تحتية مشروعه بالرياض باعه كله بايام

فعلا انا زرتهم في ضاحية فرسان اللي فيها مطورين كثر طلعت مصطفى هو اكثر شي اعجبني

 

[Marwan2001]

يا باشا احنا نناديك مروان بيه من هنا و رايح .. انت ايه اللي مقعدك معانا .. انت عديت كدا خلاص .. انت 1% مصر .. ساحل شرير و مش اي ساحل شرير كمان انت واخد احسن موقع باول لونش سعر .. فوكا باي اول حد دخلت راس الحكمه من زمان اعتقد 2019 فا انت لو شاري من الاول ال ROI معاك حيعدي ما شاء الله يعني و لو شاري ريسيل فا برضه ال ROI حيعدي لان انشآتك خلصانه و انت لازق في مراكز رمله و ازها و سوديك اوجامي و لافيستا الحكمه و الاهم مدن راس الحكمه و بعديها مرسى باغوش و بيت البحر و سيلفر ساندز و هاسيندا حنيش و الماضة فا انت اخدت ال sweet spot و تاني داخل باقل سعر ممكن انا لو الديفلوبر ادفعك ضرايب

فا اطمن تماما هوا مفيش مستقبل الا معاك و خودها قاعده من اول اعمار سول الكيلو 180 مثلا لحد الماضة باي الكيلو 250 بتاعة ترافكو دا توب الساحل كله شرير طيب جريندايزر مفيش حاجة حتبقى اعلى من دول في مصر سواء في ايجار او فيو او موقع او كوميونتي او خدمات

الدولة عاملة مفاعل مخصوص و قاعدة عسكرية كبيرة مش عشان المنطقة دي تشتغل شهرين و تقفل .. الحتة دي مع العلمين المفروض تسحب الناس من اسكندرية و اكتوبر و العاملين في الخارج و الاجانب تدريجي مع الزمن خصوصا لما اقتصاديا توفر فرص عمل عشان اسكندرية في القرن القادم مثلا سكانها حيقلو بسبب تغير المناخ و الامارات في راس الحكمه بتبني مدينه خدماتها حتبقى مفتوحة للكل .. المناطق السكنية حتبقى مقفولة لكن الخدمات حتتفتح و مطارها حيبقى بريميوم فا حيجيلك التوب money سياحة ياجر او يشتري او بس برفعلك قيمة المكان

تطوير مصر شركة كويسة مش التوب بس نازلين بمشاريع قوية و مشروعهم بتاع ابراج الجلالة قوي فا معاك مطور ثقة

مشروعهم في الجلالة اسمه المونت الجلالة كان معروض عليا وقتها وكان رخيص جدا لكن بعد تجربتي معاهم في فوكا اقتنعت انهم شركة غير ملتزمة بمواعيد ومنصحش حد يتعاقد معاهم

بعتها من زمان لا بيه ولا حاجة اتزنقت في فلوسها في شغلي وسيلتها بالاقساط بتاعتها لاحد الاصدقاء

هو عامه انا شايف ان الشراء في الساحل مبالغه مالية ملهاش قيمه لان انا لو نفسي اصيف في الساحل او اقضي وقت الايجار يغني طبعا " يعني شايفها وجاهة اجتماعية اونطة لانك بتتدفع مبالغ ضخمه سنوية للخدمات والصيانه وفي الاخر بتكتشف انك دافع رقم من سبع ارقام عشان شاليه مصيفي هتقضي فيه اسبوعين بالكتير وكام يوم بتوع الاعياد وباقي السنه صحابك وزمايلك بياخدوها منك بالتناوب وشكرا

لما حسبتها لقيت مبلغ مدفوع ضخم + مبلغ من ٦ ارقام صيانه وخدمات سنويا عشان اسبوعين ثلاثه فسح = تبذير اوفر ، هي وجاهة اجتماعية لا اكثر وانا شخصيا مبحبش ده لذلك هتلاقيني ماسك تلفون سامسونج فئه متوسطه عادي وراكب عربية موديل ٢٠٠٨ عادي

بصراحه العقارات الفارهة في مصر شايفه رايح لطريق طبقي قذر متعودناش عليه في مصر ومنصحش حد يقع في فخ الوجاهة الاجتماعية حتي لو كنت ملياردير

 

[حمادة الرايق]

قبل ما اي حد ينتقد المشروع او غيره انت تبي ايش منا عطنا اقتراحاتك المميز لكن تنتقد بدون هدف اقولها باعلا صووووت ووووووووووووخر