(رسميا) مصر تصدر صكوك بضمان أراضي

[batteryneon]

طيب هذه كلها من اسباب هروب المستثمرين وابتعاد من يريد الاستثمار

محدش ابتعد
بالعكس ديار القطرية عادت لاكمال مشروعها كايروجيت

اعمار تتوسع بشكل يخوف

ابوظبي اشترت سوديك و انشأت مدن

و من الامارات ايضا الفطيم و سعاده يتوسعون

المملكة لديها المراسم و مراكز و يتوسعان بعنف

سوما باي الشركة الخاصة بها تقريبا سعودية و اشترو الارض من زماااان فا فاهمين .. كل دا مش بيتبي على الحظ .. حيتسوق فيه بوتنشال


اللي فاهم عقارات مش حيسيب مصر لانها فعلا مربحة المشكلة ان السوق عنيف جدا و محتاج قوانين تنظيمية متفق لكن يظل مربح ، اللي يخلي واحد زي طلعت مصطفى قادر على الدخول في السوق السعودي و الاماراتي و يريح دماغه و مع ذلك واخد 2000 فدان جمب المفاعل و بيبيع مع انه مشروع مش حلو اوي بس بيبيع

 

[the one54]

مو مكذبك صادق انا انصدمت من الرقم رقم كبير يبني 5 ابراج من البرج الايقوني ومعهم ناطحة سحاب ويبقى زيادة 200-300 مليون

حبيبى مساحته 7،1 مليون متر

 

[فيـصل]

وش اللي عمله دولية تبي تربط عملتنا مع ناس ثانية مايعرف يشتغل اقتصاد ويخسف بعملتك !!

ابو قطبي انت مثل محمد عبده غن بس لا تسولف

عيني بعينك

 

[m2abuassi]

الأخبار تتشير الى اهتمام كويتي بالأرض.
المنطقة غنية بالنفط والغاز وتعتبر موقع مثالي للطاقة النظيفة المبنية على الرياح.

 

[البحرية عز وحرية]

كلامك في مجمله صح لكن ايضا مش صح
منتج الساحل الشمالي الصحيح جديد لكنه قوي جدا
صح امتداد الدولة يكون في الاختيار للاماكن عموما لكن ايضا الكثيرين يذهبون لكان فقط لمهرجان .. او ابيزا للموسيقي .. او لجزيرة معينة في المالديفز برغم التكلفة فالكونسبت موجود

صح مقدرش اقارن الساحل بايطاليا توسكاني مثلا او ميامي او الكريبي كتسعير لكن مقدرش ايضا الغي قوة مشاريع تسوق بالاسم زي مراسي و الماظة باي و سيلفر ساندز و قطامية كوست و اوجامي و رملة و الكثيرين غيره ... الساحل عندنا حلو جدا و عمره حتى الآن ما شاف تطوير خدمي بالشكل دا

البحر الاحمر سوق و البحر المتوسط سوق .. كل له وقته و زبونه و ممكن اقلك ان سوما باي و قريبا مراسي ريد حيضغطو على الجونه و لسه المنطقة دي لم ترى تطوير كبير حتى مرسى علم مثلا فا في بوتينشال كبير

المشكلة لما تسعر فيلا في سيلفر ساندز صف اول ب 13 مليون يورو و زيها في ايطاليا و افضل بكتييييير بمية الف يورو لكن كل سوق بديناميكيته و حظوظه

هذا المقصد على فكرة الساحل العبار مستثمر فيه من اكثر من 10 سنوات و15 والحقيقة التسويق كان اماراتي للمشروع بامتياز لكن فشلت بجذب المستثمرين الخليجين بالشكل الذي كان يراد به لعدة اسباب

اولا انا كمستثمر اريد عائد على الاستثمار مو معقول ادفع مليون ويأتي لي عائد 20 الف مثلا طبعا ارقام تمثيلية

ثانيا انت قلتها هناك امور عجيبة مثلا سيلفر ساندز تقول 13 مليون يورو هذه قيمة فيلا بموناكو وشقة بباريس ويخت ومعهم شقة بلندن وبنتلي قدامها ومستوى عالي امور غير منطقية مشاريع مكلفة وتحتاج عرضها لاموال مكلفة لذلك تجد عروض التقسيط تنتشر وتنخفض الاسعار مثل الملك قبل شوي كان يريد الاستثمار في مصر رمضان السعر 17 مليون وحاليا 2 مليون

ثالثا والاهم انت جمعت كان انها مهرجان وابيزا موسيقى وتوسكاني بعيدا عن جمالهم لكن نسيت اهم ميزه بهم هي الاثرياء سويسرا من اعلى عقارات العالم وتجد العالم تشتري باستمرار وارقام مخيفة الفكرة تجمع الاثرياء مثل تشكيل اندية للاثرياء للتعارف وبناء العلاقات وعقد الصفقات هذه الفكرة الاساسية مع خصوصية عالية ودائما يتم اختيار الدول الثرية للابتعاد عن امور مثل النشل والسرقات وغيرها مثل ما يحدث اصبح في اوروبا وامريكا لذلك دائما الاختيار الانسب كان بعض دول شرق اسيا وحاليا اصبح الخليج

 

[صقور مصر]

الأخبار تتشير الى اهتمام كويتي بالأرض.
المنطقة غنية بالنفط والغاز وتعتبر موقع مثالي للطاقة النظيفة المبنية على الرياح.

خبر جيد اتمني يكون صحيح

 

[البحرية عز وحرية]

محدش ابتعد
بالعكس ديار القطرية عادت لاكمال مشروعها كايروجيت

اعمار تتوسع بشكل يخوف

ابوظبي اشترت سوديك و انشأت مدن

و من الامارات ايضا الفطيم و سعاده يتوسعون

المملكة لديها المراسم و مراكز و يتوسعان بعنف

سوما باي الشركة الخاصة بها تقريبا سعودية و اشترو الارض من زماااان فا فاهمين .. كل دا مش بيتبي على الحظ .. حيتسوق فيه بوتنشال


اللي فاهم عقارات مش حيسيب مصر لانها فعلا مربحة المشكلة ان السوق عنيف جدا و محتاج قوانين تنظيمية متفق لكن يظل مربح ، اللي يخلي واحد زي طلعت مصطفى قادر على الدخول في السوق السعودي و الاماراتي و يريح دماغه و مع ذلك واخد 2000 فدان جمب المفاعل و بيبيع مع انه مشروع مش حلو اوي بس بيبيع

وين الزبون

 

[البحرية عز وحرية]

خبر جيد اتمني يكون صحيح

الحقيقة مصر تحاول بدول الخليج لتحويل الودائع والديون الى استثمارات مثل الامارات لكن هناك رفض كبير خصوصا من قطر والكويت والسعودية وسلطنة عمان لذلك يتم تقديم مشاريع مستمره ودعاية اعلامية انه الدولة الفلانية تريد ذلك

 

[deter]

عيني بعينك

عين تشربك شوف وعين تظماك .. لاذبحني ظماك ولا رويتك
ان طلبت الغلا قلت الغلا جاك .. وان سكنت الخفوق البيت بيتك

 

[batteryneon]

هذا المقصد على فكرة الساحل العبار مستثمر فيه من اكثر من 10 سنوات و15 والحقيقة التسويق كان اماراتي للمشروع بامتياز لكن فشلت بجذب المستثمرين الخليجين بالشكل الذي كان يراد به لعدة اسباب

اولا انا كمستثمر اريد عائد على الاستثمار مو معقول ادفع مليون ويأتي لي عائد 20 الف مثلا طبعا ارقام تمثيلية

ثانيا انت قلتها هناك امور عجيبة مثلا سيلفر ساندز تقول 13 مليون يورو هذه قيمة فيلا بموناكو وشقة بباريس ويخت ومعهم شقة بلندن وبنتلي قدامها ومستوى عالي امور غير منطقية مشاريع مكلفة وتحتاج عرضها لاموال مكلفة لذلك تجد عروض التقسيط تنتشر وتنخفض الاسعار مثل الملك قبل شوي كان يريد الاستثمار في مصر رمضان السعر 17 مليون وحاليا 2 مليون

ثالثا والاهم انت جمعت كان انها مهرجان وابيزا موسيقى وتوسكاني بعيدا عن جمالهم لكن نسيت اهم ميزه بهم هي الاثرياء سويسرا من اعلى عقارات العالم وتجد العالم تشتري باستمرار وارقام مخيفة الفكرة تجمع الاثرياء مثل تشكيل اندية للاثرياء للتعارف وبناء العلاقات وعقد الصفقات هذه الفكرة الاساسية مع خصوصية عالية ودائما يتم اختيار الدول الثرية للابتعاد عن امور مثل النشل والسرقات وغيرها مثل ما يحدث اصبح في اوروبا وامريكا لذلك دائما الاختيار الانسب كان بعض دول شرق اسيا وحاليا اصبح الخليج

ما عشان اوصل للي بتقوله
لازم environment و تسويق و خدمات و تطلع شيئا فا شيئا كبراند كالباقي لان عمرها ما حصلت قبل كدا في مصر

صح التسعير جنوني بس حتعمل ايه الدولار دمر الدنيا و المستمثر عايز فلوسه زي ما انت وضحت بالضبط فا بيسعر كدا بس دي فلل صف اول شئ نادي جدا حيكونو عشرة في كل المشروع و بالمناسبة الارض اللي مبنيين عليهم هيا ارض للشيخ طحنون بن زايد و دخل في شراكة مع نجيب ساويرس بها لذا مميزة

الاهم ان بتتباع يا سيدي الفاضل فعلا و اعلى سعر ايجار في مصر هوا في الساحل و يزيد سنويا بمدى زيادة قيمة العقار 10 - 15% و حتزيد اكتر بكتيير لان لم يعد هنالك اراضي فاضية حتى مرسى مطروح و بعد ذلك سيكون كل التطوير خلف الطريق


المشاريع اللي بقلك عليها مفهاش نشل مفهاش سرقات مفهاش اي مظهر من اللي انت متعود عليه في مصر اطلاقا كل شئ اليكتروني و منظم بقوانين و بامن داخلي يمنع السلوكيات المعتاده ... عايز اقلك ان ال client حينما ياتي للشراء يجرى له انترفيو عنيف لضمان مستوى معين للمجتمع و كتير بيترفض

فا اللي انت بتقوله احنا فعلا بنطبقه

 

[batteryneon]

وين الزبون

ايه المشكلة مدا الغرض من اغلب المشاريع دي في الساحل
يعني انا كمصري حجيب منين نص مليون دولار احطهم في شاليه .. منطق ، فا اكيد انا مش المستهدف بالقوة الشرائية بتاعتي اللي دمرت

و نجيب هوا صحاب مشروع سيلفر ساندز

 

[cladiator]

اصل الاخوان كانوا هايبعوا البلد

 

[البحرية عز وحرية]

ما عشان اوصل للي بتقوله
لازم environment و تسويق و خدمات و تطلع شيئا فا شيئا كبراند كالباقي لان عمرها ما حصلت قبل كدا في مصر

صح التسعير جنوني بس حتعمل ايه الدولار دمر الدنيا و المستمثر عايز فلوسه زي ما انت وضحت بالضبط فا بيسعر كدا بس دي فلل صف اول شئ نادي جدا حيكونو عشرة في كل المشروع و بالمناسبة الارض اللي مبنيين عليهم هيا ارض للشيخ طحنون بن زايد و دخل في شراكة مع نجيب ساويرس بها لذا مميزة

الاهم ان بتتباع يا سيدي الفاضل فعلا و اعلى سعر ايجار في مصر هوا في الساحل و يزيد سنويا بمدى زيادة قيمة العقار 10 - 15% و حتزيد اكتر بكتيير لان لم يعد هنالك اراضي فاضية حتى مرسى مطروح و بعد ذلك سيكون كل التطوير خلف الطريق


المشاريع اللي بقلك عليها مفهاش نشل مفهاش سرقات مفهاش اي مظهر من اللي انت متعود عليه في مصر اطلاقا كل شئ اليكتروني و منظم بقوانين و بامن داخلي يمنع السلوكيات المعتاده ... عايز اقلك ان ال client حينما ياتي للشراء يجري له انترفيو عنيف لضمان مستوى معين للمجتمع

فا اللي انت بتقوله احنا فعلا بنطبقه

صحيح كلامك لكن ابتعاد المستثمرين عن مصر مو كره في مصر او غيره هو للتسعيره وفرق العملة فقط



مو معقول اشتري شي اليوم الجنيه ب 50 بكره ب 80 بعده ينزل ل 20 يعني صار الوضع بالنسبة لي كمستثمر اشبه بالقمار

 

[البحرية عز وحرية]

ايه المشكلة مدا الغرض من اغلب المشاريع دي في الساحل
يعني انا كمصري حجيب منين نص مليون دولار احطهم في شاليه .. منطق ، فا اكيد انا مش المستهدف بالقوة الشرائية بتاعتي اللي دمرت

و نجيب هوا صحاب مشروع سيلفر ساندز

يعني انا مثلا نيوم او العلا تطرح لي فرصة استثمارية بنص مليون دولار واعرف ان نيوم والعلا فيها شركات عالمية واثرياء العالم ومشاريع مذهله اتركها واروح ادفعها بمصر اكيد بستثمرها ببلدي نتكلم بصراحة شوي التركيز دائما مصر او اي دولة بمحيطنا ودول الخليج كله على السعودي لانه الشعب الاكبر ونسبة الثراء به جدا كبيرة والدخل ممتاز لغير الاثرياء سابقا يتم الاستثمار بالهبل في الدول كلها المحيطة بنا لان داخل المملكة لا يوجد الا الاراضي فقط الاستثمار والعماير حاليا اصبحت الشقة في الرياض مثلا تصل قيمتها مليون ومليونين لا وازيدك من الشعر بيت تجيها ثاني يوم انباعت ليه لانه يتم تاجيرها بشكل يومي بالف والف 500 ريال ويتم استئجارها فورا لان اغلب الي يأتي زيارة للرياض يأتي للسياحة والعمل وعقد الصفقات هذا اذا لا يوجد له اقارب مثلا فهمت الفكرة

 

[batteryneon]

صحيح كلامك لكن ابتعاد المستثمرين عن مصر مو كره في مصر او غيره هو للتسعيره وفرق العملة فقط



مو معقول اشتري شي اليوم الجنيه ب 50 بكره ب 80 بعده ينزل ل 20 يعني صار الوضع بالنسبة لي كمستثمر اشبه بالقمار

معاك حق و لهذا السبب بالتحديد .. الاسعار في الساحل و مصر عموما كما هيا .. تحوط سابقا و الآن تراكم ما حصل .. عدم ثبات العملة كارثي ربنا يسامح بقى

المهم ان في بيع

عايز اقلك سوق العقار في مصر عموما يشهد تباطئ مخيف من الربع الاخير من العام الماضي بسبب تضخم الاسعار الا الساحل بالذات
مع انه بيعمل شهرين او تلاته في السنة فقط لكن شغال الله ينور للسبب اللي الاخوة قالوه

الحاجة لبيئة بحرية جميلة شاطئية مرتبه سياحية

 

[صقور مصر]

الحقيقة مصر تحاول بدول الخليج لتحويل الودائع والديون الى استثمارات مثل الامارات لكن هناك رفض كبير خصوصا من قطر والكويت والسعودية وسلطنة عمان لذلك يتم تقديم مشاريع مستمره ودعاية اعلامية انه الدولة الفلانية تريد ذلك

علي فكرة أعضاء كتير من السعوديه كانت تتمني ان تتحول الودائع الي استثمارات علي الاقل هتستفاد بدل ما انت مش طايل فلوسك

 

[البحرية عز وحرية]

معاك حق و لهذا السبب بالتحديد .. الاسعار في الساحل و مصر عموما كما هيا .. تحوط سابقا و الآن تراكم ما حصل .. عدم ثبات العملة كارثي ربنا يسامح بقى

المهم ان في بيع

عايز اقلك سوق العقار في مصر عموما يشهد تباطئ مخيف من الربع الاخير من العام الماضي بسبب تضخم الاسعار الا الساحل بالذات
مع انه بيعمل شهرين او تلاته في السنة فقط لكن شغال الله ينور للسبب اللي الاخوة قالوه

الحاجة لبيئة بحرية جميلة شاطئية مرتبه سياحية

انا زرت الساحل تحديدا مراسي وجلست مع اصدقاء هناك مستثمرين وملاك وتعرفت على كثير من اصدقائهم الحقيقة الوضع مختلف هو اشبه بتسويق بطريقة هاي كواليتي لان المجتمع داخليا وجدت اغلبه غير ملاك زوار ومعارف عرفت ان المشروع فشل هي فقط الدعايات والمقاطع عن المشروع هو ما يثير العالم ومحمد رمضان عمل مشكلة وسيارات فلان والراقصة فلانه وطلاقها من مدري ايش يشد الانتباه والذهاب للبعض لكن الواقع مختلف كليا


السبب الحقيقي الي يبحث عنه صاحب الملايين يريد ان يكون بمكان فخم ورائع وخدمات مميزه بشرط اساسي (جيرانه والموجودين في هذا المكان كلهم من نفس الطبقة)

 

[البحرية عز وحرية]

علي فكرة أعضاء كتير من السعوديه كانت تتمني ان تتحول الودائع الي استثمارات علي الاقل هتستفاد بدل ما انت مش طايل فلوسك

وهذا ما قلناه حدد سعر الجنيه ابعد الجيش عن الاقتصاد اعمل بشروط صندوق النقد او البنك الدولي وابشر بالودائع وازيد استثماراتي بعد مافي اي مشكلة

 

[the one54]

الحقيقة مصر تحاول بدول الخليج لتحويل الودائع والديون الى استثمارات مثل الامارات لكن هناك رفض كبير خصوصا من قطر والكويت والسعودية وسلطنة عمان لذلك يتم تقديم مشاريع مستمره ودعاية اعلامية انه الدولة الفلانية تريد ذلك

لا يوجد قروض من تلك الدول غير 8 مليار للكويت تم تجديدهم مطلع العام الحالى

كل القروض العربية تم سددها تقريبا

 

[batteryneon]

يعني انا مثلا نيوم او العلا تطرح لي فرصة استثمارية بنص مليون دولار واعرف ان نيوم والعلا فيها شركات عالمية واثرياء العالم ومشاريع مذهله اتركها واروح ادفعها بمصر اكيد بستثمرها ببلدي نتكلم بصراحة شوي التركيز دائما مصر او اي دولة بمحيطنا ودول الخليج كله على السعودي لانه الشعب الاكبر ونسبة الثراء به جدا كبيرة والدخل ممتاز لغير الاثرياء سابقا يتم الاستثمار بالهبل في الدول كلها المحيطة بنا لان داخل المملكة لا يوجد الا الاراضي فقط الاستثمار والعماير حاليا اصبحت الشقة في الرياض مثلا تصل قيمتها مليون ومليونين لا وازيدك من الشعر بيت تجيها ثاني يوم انباعت ليه لانه يتم تاجيرها بشكل يومي بالف والف 500 ريال ويتم استئجارها فورا لان اغلب الي يأتي زيارة للرياض يأتي للسياحة والعمل وعقد الصفقات هذا اذا لا يوجد له اقارب مثلا فهمت الفكرة

مش مختلف معاك .. الطرح سليم و هنا ياتي تفوق براند عن الاخر بس البحر المتوسط سوق و البحر الاحمر سوق مختلفين

المهم تبدا .. خلي بالك برغم كل ما فات لكن نتحدث عن تطوير شريط ساحلي بطول 100 - 120 كلم تقريبا في بضعة سنوات خدمات و اسمنت و تخطيط حصل كمنافس و ان كان هنالك امر ما اخرجه كحكمة سوق العقارات المصري انه اشتري المضمون اللي اتبنى و شغال