الامارات تستثمر 35 مليار دولار في مشروع راس الحكمة بمصر

[batteryneon]

يالله
الله يتمم على خير

و ان شاء الله يسلم المشروع من بعض المسؤوليين اللي تخصص بيروقراطيه و تدخل بكل شي
ويخلون المشروع يمشي بسرعه من حاله
​

لا مفيش هنا مسؤولين حكومة ليس لهم دخل سوى تسليم الارض و الخدمات فقط ... شركات الباطن تعمل في الساحل 24 ساعة على كل المشاريع حسب التمويل كنت اعرف شخصا يعمل في السويدي اليكتريك يذهب هنالك اسبوعيا لسنين ليباشر العمل في عدة مشاريع مرة واحده

كل دا قطاع خاص و ناجح جدا فيها .. المشكلة تضخم الاسعار لان الاسعار حرفيا رايحة في اتجاه غير منطقي تماما .. اه المكان جميل و جميل جدا بس هيا مش المالديفز !

و كل المطوريين الدوليين الخليجين تحديدا اكتر من ناجحين في السوق المصري و عارفين كيف يتعاملو

الفطيم
المراسم
اعمار
الكزار
اكرم الراجحي
و مؤخرا مدن الاماراتية
و ايضا الامارات استحوذت على سوديك من اقوى و افضل المطوريين في مصر

 

[JljJj]

ان كان احد يريد الشراء في الساحل في مصر في براي قم باختيار المنطقة اولا ثم المطور و راعي ان الساحل الشمالي يعيب مشاريعه ان عمق المشروع بالنسبة للواجهة البحرية يكون ضخما مما يعطي load ضخم على الشاطئ و الصف الاول للفيلات في التشغيل

لذا اي مشروع بعمق اكتر من كيلومتر و تراه بواجهة بحرية 300 -600 متر حاول تبعد عنه .. لان اغلب سكان المشروع سيتكدسون في الشاطئ عند الذهاب للبحر و هيا مشكلة تشغيليه تقابلها كل المشاريع كل عام لهذا مشروع طلعت مصطفي كارثي اكتر من 2000 فدان على واجهة 3.5 كلم و منها مارينا ايضا مما يعني ان هنالك 50 الف شخص سيزدحمون على الشاطئ

المشارع التي تحتوي على خليج bay هيا افضل المشاريع لانها تكسر قوة الموج فا البحر المتوسط عفي في امواجه و سيكون اهدى لهذا مشروع مراسي ناجح و ايضا الماظة باي و طبعا راس الحكمة

افضل المناطق
1-سيدي حنيش
2- راس الحكمة
3- سيدس عبد الرحمن \ العالمين
4- الضبعه

رحت مرسى مطروح و اخذت شقه على البحر
نمت صحيت و سمعت هيصه عاليه برا
روح للشباك
لقيت البحر فل أوادم و الشارع
شي مرعب
والله كنت اتوقع حصل حرب و الشعب المصري كله نزح لمرسى مطروح
ما اقدر اعبر لك عدد الناس اللي شفتهم يمشون قدام الشقه
ما فيه مكان تحط رجلك فيه
حرفيا الارض و الشاطئ اختفى
أمواج و أمواج من البشر
كأنك تشوف نمل مالي الارض كلها
بسم الله و ما شاء الله
قلت انتظر للمساء يمكن يخف الوضع
طلع الصبح و الهيصه ما زالت شغاله​

 

[batteryneon]

رحت مرسى مطروح و اخذت شقه على البحر
نمت صحيت و سمعت هيصه عاليه برا
روح للشباك
لقيت البحر فل أوادم و الشارع
شي مرعب
والله كنت اتوقع حصل حرب و الشعب المصري كله نزح لمرسى مطروح
ما اقدر اعبر لك عدد الناس اللي شفتهم يمشون قدام الشقه
ما فيه مكان تحط رجلك فيه
حرفيا الارض و الشاطئ اختفى
أمواج و أمواج من البشر
كأنك تشوف نمل مالي الارض كلها
بسم الله و ما شاء الله
قلت انتظر للمساء يمكن يخف الوضع
طلع الصبح و الهيصه ما زالت شغاله​

عشان كدا المشاريع العقارية تدار بسياسة السيلكشن
و كل مالك له عدد محدود من المرافقين عند الدخول للشاطئ

عشان تلاقي تجربة مختلفه منظمة و عندك الخيارات متاحه لو حابب تروح شاطئ مفتوح لكن حيكون مزدحم و لو حابب شاطئ خاص في كومباوند موجود لكن غالي طبعا لازم تبقى مالك او مستاجر


مرسى مطروح جميلة جدا على فكرة هيا المرحلة المقبلة من التطوير في التخطيط
شواطئ الرمال البيضاء لا تعوض و لا يوجد مثلها الا في الساحل و ربما الجزء الشرق من ليبيا

 

[ديجاڤو]

رحت مرسى مطروح و اخذت شقه على البحر
نمت صحيت و سمعت هيصه عاليه برا
روح للشباك
لقيت البحر فل أوادم و الشارع
شي مرعب
والله كنت اتوقع حصل حرب و الشعب المصري كله نزح لمرسى مطروح
ما اقدر اعبر لك عدد الناس اللي شفتهم يمشون قدام الشقه
ما فيه مكان تحط رجلك فيه
حرفيا الارض و الشاطئ اختفى
أمواج و أمواج من البشر
كأنك تشوف نمل مالي الارض كلها
بسم الله و ما شاء الله
قلت انتظر للمساء يمكن يخف الوضع
طلع الصبح و الهيصه ما زالت شغاله​

مرسى مطروح زحمة وأمم ونمل!!

 

[Saudi silent]

مرسى مطروح زحمة وأمم ونمل!!

شاطئ الغرام في مرسى مطروح كمثال , مزدحم جداً في الغالب

 

[typhon99]

@Khalid88
@صقر الامارات
انتم ملاحظين السعر
600 الف درهم تقريبا .. شاليه في منطقة ساحلية ساحرة اراه سعر ممتاز.

تراه ٩١م ،، يعني حمام ومطبخ وصالة والتسليم بعد ٣ سنين وبهالسعر .. اصحاب العقول في راحة

 

[Khalid88]

تراه ٩١م ،، يعني حمام ومطبخ وصالة والتسليم بعد ٣ سنين وبهالسعر .. اصحاب العقول في راحة

في بديل بنفس مواصفات الموقع وعلى البحر وشاليه بسعر اقل من هذا ؟
على فكره هذا سعر استديو عندنا

وثانيه هذا لو تشتريه الحين وتبيعه بعد الاستلام راح يتضاعف سعره
اذا الفنادق ف الساحل اليوم لايقل عن 1000 ريال هذا اذا حصلت غرفه

 

[batteryneon]

تراه ٩١م ،، يعني حمام ومطبخ وصالة والتسليم بعد ٣ سنين وبهالسعر .. اصحاب العقول في راحة

مش عايز اصدمك و اقلك ان دا كدا رخيص جدا جدا 7 مليون فقط و غالبا المالك شايل ربحه من الوحده لانها resale مش من المطور مباشرة
الشاليهات الجيدة غرفتين المفروض تبدا في رينج 15 - 20 مليون جنيه و لن تظل هكذا

 

[batteryneon]

في بديل بنفس مواصفات الموقع وعلى البحر وشاليه بسعر اقل من هذا ؟
على فكره هذا سعر استديو عندنا

وثانيه هذا لو تشتريه الحين وتبيعه بعد الاستلام راح يتضاعف سعره
اذا الفنادق ف الساحل اليوم لايقل عن 1000 ريال هذا اذا حصلت غرفه

بسعر اقل شاليه في الساحل تحت 10 مليون مستحيل و لو وجدت شئ كهذا استشعر مسدسك
سبب انخفاض السعر مثلا هنا ان الوحده resale فيها مكون كاش عالي مطلوب + المطور Inertia متاخر في المشروع جدا

 

[Khalid88]

مش عايز اصدمك و اقلك ان دا كدا رخيص جدا جدا 7 مليون فقط و غالبا المالك شايل ربحه من الوحده لانها resale مش من المطور مباشرة
الشاليهات الجيدة غرفتين المفروض تبدا في رينج 15 - 20 مليون جنيه و لن تظل هكذا

بالعاده البيع على الخريطه تكون اسعاره ممتازه للاستثمار

 

[batteryneon]

بالعاده البيع على الخريطه تكون اسعاره ممتازه للاستثمار

لو شاري من المطور مباشرة اه معاك حق .. ستاخذ اول سعر و نسبتك في ال ROI افضل
لكن تختار صح الموقع ثم المطور ثم الوحده
سبب التوجه لسوق ال resale هوا عدم توفر شئ من المطور لانه باع خلاص كل شئ في المرحلة او لانك تريد وحده مبنية جاهزة


+ ايجارات الساحل اعلى ايجارات في البلد تقارن بدبي تقريبا في النسبة فا دي مكسب ايضا

 

[Khalid88]

لو شاري من المطور مباشرة اه معاك حق .. ستاخذ اول سعر و نسبتك في ال ROI افضل
لكن تختار صح الموقع ثم المطور ثم الوحده
سبب التوجه لسوق ال resale هوا عدم توفر شئ من المطور لبيعه كل شئ في المرحلة او لانك تريد وحده مبنية


+ ايجارات الساحل اعلى ايجارات في البلد تقارن بدبي تقريبا في النسبة

بصراحه اتابع الايجارات فالساحل وخاصه فالموسم
الاسعار
وهذا ( لو ) وجدت غرفه من الاساس

 

[batteryneon]

بصراحه اتابع الايجارات فالساحل وخاصه فالموسم
الاسعار
وهذا ( لو ) وجدت غرفه من الاساس

بالضبط
دا اول مستهدف استثماري من الساحل ... الايجارات تحديدا .. المكان مطلوب بشده و عليه ضغط و مهما ارتفعت الاسعار بيزيد الطلب معاه !

 

[batteryneon]

@Khalid88 اعرف اصدقاء اشتركو لايجار فيلا في العيد في مشروع سوان ليك لعدة ايام
دا مثال بالشهر في المشروع

سوان ليك تم تسليم اغلبه تقريبا خلصان مطوره حسن علام براند محترم جدا .. كان بيبيع من 5 سنين مثلا الفيلا على 20 - 40 مليون .... بعد ما حصل اخر سنتين تحديدا المفروض الفيلا تعملها 100 مليون مرتاح ... فا كسبو ايجار و كسبو قيمة ... طبعا اليوم تكرار الموضوع مستحيل بالتضخم في المعروض و السعر لكن نسبة الزيادة تظل كبيرة

و لسه لم اتحدث عن جنون تسعير الوحدات في مشاريع سعادة و اورا و سول و غيرهم ... و لسه لما مدن الاماراتية تنزل باسعارها اللي حتبقى فوق كل دا و حترفع السوق معاها

 

[typhon99]

في بديل بنفس مواصفات الموقع وعلى البحر وشاليه بسعر اقل من هذا ؟
على فكره هذا سعر استديو عندنا

وثانيه هذا لو تشتريه الحين وتبيعه بعد الاستلام راح يتضاعف سعره
اذا الفنادق ف الساحل اليوم لايقل عن 1000 ريال هذا اذا حصلت غرفه

لا تقيس الاسعار في بلدك بعقار خارجي ، فوارق الاقتصاد بين البلدان تلعب دور كبيرررر

 

[Khalid88]

لا تقيس الاسعار في بلدك بعقار خارجي ، فوارق الاقتصاد بين البلدان تلعب دور كبيرررر

الاسعار فالساحل قريبا جدا واغلى من بلدي اساسا ( خاصه في مجال التأجير سواء فنادق او شاليهات )

 

[ابن الحرب]

@Khalid88 اعرف اصدقاء اشتركو لايجار فيلا في العيد في مشروع سوان ليك لعدة ايام
دا مثال بالشهر في المشروع

سوان ليك تم تسليم اغلبه تقريبا خلصان مطوره حسن علام براند محترم جدا .. كان بيبيع من 5 سنين مثلا الفيلا على 20 - 40 مليون .... بعد ما حصل اخر سنتين تحديدا المفروض الفيلا تعملها 100 مليون مرتاح ... فا كسبو ايجار و كسبو قيمة ... طبعا اليوم تكرار الموضوع مستحيل بالتضخم في المعروض و السعر لكن نسبة الزيادة تظل كبيرة

و لسه لم اتحدث عن جنون تسعير الوحدات في مشاريع سعادة و اورا و سول و غيرهم ... و لسه لما مدن الاماراتية تنزل باسعارها اللي حتبقى فوق كل دا و حترفع السوق معاها
مشاهدة المرفق 785993

عندك هذا المنظر في طوكيو ب 280000 جنيه للشهر :

ناهيك عن نظافة و نظام البلد و لطافة شعبها... لا أفهم لماذا الأسعار في الدول العربية السياحية أغلى من أوروبا و آسيا، مع أنك تتعذب في الدول العربية من ناحية التنقل أو تعامل الناس.

 

[بسيط نجم.]

عندك هذا المنظر في طوكيو ب 280000 جنيه للشهر :

مشاهدة المرفق 785994

ناهيك عن نظافة و نظام البلد و لطافة شعبها... لا أفهم لماذا الأسعار في الدول العربية السياحية أغلى من أوروبا و آسيا، مع أنك تتعذب في الدول العربية من ناحية التنقل أو تعامل الناس.

اية الحكمة انك تشوف ابراج وشوارع وسيارات وروتين وعوادم وثاني اكسيد الكربون
ولا تشوف بحر وفي اي وقت تنزل البحر

 

[typhon99]

بصراحه اتابع الايجارات فالساحل وخاصه فالموسم
الاسعار
وهذا ( لو ) وجدت غرفه من الاساس

ترند وبيطفى

 

[typhon99]

@Khalid88 اعرف اصدقاء اشتركو لايجار فيلا في العيد في مشروع سوان ليك لعدة ايام
دا مثال بالشهر في المشروع

سوان ليك تم تسليم اغلبه تقريبا خلصان مطوره حسن علام براند محترم جدا .. كان بيبيع من 5 سنين مثلا الفيلا على 20 - 40 مليون .... بعد ما حصل اخر سنتين تحديدا المفروض الفيلا تعملها 100 مليون مرتاح ... فا كسبو ايجار و كسبو قيمة ... طبعا اليوم تكرار الموضوع مستحيل بالتضخم في المعروض و السعر لكن نسبة الزيادة تظل كبيرة

و لسه لم اتحدث عن جنون تسعير الوحدات في مشاريع سعادة و اورا و سول و غيرهم ... و لسه لما مدن الاماراتية تنزل باسعارها اللي حتبقى فوق كل دا و حترفع السوق معاها
مشاهدة المرفق 785993

السعر استعباط ١٢٠ الف ريال في الشهر ب١٠٪؜ من السعر بتاخذ فيلا بمسبح مع مزرعة مطلة على البحر الادرياتيكي في دوبروفينيك -كرواتيا ،، شي ولا اروع ولا اجمل
على فكرة دوبروفينيك مثلوا فيها game of thrones
منطقة سياحية وساحلية رائعة