السيسي: تراجع إيرادات قناة السويس نحو 50 %

[Hegesias]

الاستثمار العقاري كيف وضعه في مصر ؟

يعتمد على وضعك.

لصغار المستثمرين فيه عروض حلوة, ب 5-15% دفعات اوليه. بس تذكر انك بتحصل بالجنيه و هذه فيها مخاطره.

للدول و كبار المستثمرين فرصه ممتازه, خصوصا اذا كانت عبر النظام الحاكم و بتحكيم دولي.

 

[Douglas MacArthur]

والسبب ؟

امزح معك بسبب المشاحنات بيننا

 

[JljJj]

اختلف معك المناطق الساحلية ممتازة و تطرحها للايجارات او B&B و هناك شركات متخصصة لذلك..
و الاهم تعرف نوع العقارات لان فيه عقارات سوقها قوي و عقارات نايمة

لكن بالنسبة لبري ميد.. فلا انصحه

الساحل فيه مناطق كثيره منها عليها منع بيع وشراء
ومناطق اخرى تحت الدراسه لايقافها

لذلك البعد عن هالمناطق اسلم

 

[Pre-Med]

كل شئ يرتفع سعره مع قرارت الصندوق او التعويم او حتي رفع اسعار الوقود.. لكن هناك عقارات سريعه الاستجابه و عقارات بطيئة قليلا.

حدث انتعاش قوي لسوق العقارات لان الناس تدخر أموالها في العقارات

عموما الان المتحكم الاول هو سعر الصرف و هو مستقر علي المدى المتوسط

يعتمد على وضعك.

لصغار المستثمرين فيه عروض حلوة, ب 5-15% دفعات اوليه. بس تذكر انك بتحصل بالجنيه و هذه فيها مخاطره.

للدول و كبار المستثمرين فرصه ممتازه, خصوصا اذا كانت عبر النظام الحاكم و بتحكيم دولي.

جربت عقار واحد وجاني مربح حلو منه

لكن الفكره حاليا شراء عقارات بنظام تحالف شركات
مصريه وسعودية
من ناحية العملة مايهم كذا كذا بستلم بالريال السعودي

 

[Pre-Med]

امزح معك بسبب المشاحنات بيننا

المشاحنات ما بننتهي منها

 

[JljJj]

مبدئيا عندي قروب كويس وثقات
بس اسأل عن تأثيرات الارتفاع والانخفاض مع قرارات صندوق النقد الدولي

احسب حسابك على ان سعر الجنيه راح ينخفض اكثر

 

[Pre-Med]

احسب حسابك على ان سعر الجنيه راح ينخفض اكثر

ما يهم عندي سعر الجنيه
يهمني العقار نفسه بس
حسبته بتكون بيني وبينهم الدولار
ويحل محله كم يساوي بالجنيه وكم يساوي بالريال

 

[JljJj]

ما يهم عندي سعر الجنيه
يهمني العقار نفسه بس

اذا انخفض سعر الجنيه بيرتفع سعر العقار

 

[Hegesias]

جربت عقار واحد وجاني مربح حلو منه

لكن الفكره حاليا شراء عقارات بنظام تحالف شركات
مصريه وسعودية
من ناحية العملة مايهم كذا كذا بستلم بالريال السعودي

كيف تستلم بالريال؟ عندك شركة سياحه؟

 

[Douglas MacArthur]

يعتمد على وضعك.

لصغار المستثمرين فيه عروض حلوة, ب 5-15% دفعات اوليه. بس تذكر انك بتحصل بالجنيه و هذه فيها مخاطره.

انت لو اخدتها بتمويل عقاري بالجنية حرفيا خفض سعر الجنية مفيد جدا لك... و سعر العقار و الإيجار يرفع مع خفض العمله.

للدول و كبار المستثمرين فرصه ممتازه, خصوصا اذا كانت عبر النظام الحاكم و بتحكيم دولي.

بدون النظام الحاكم هي محمية بقوانين الاستثمار الدولي، لكن المستثمر الصغير عليه الحظر لان مشوار المحاكم مزعج له

 

[Pre-Med]

كيف تستلم بالريال؟ عندك شركة سياحه؟

لا ماعندي شركه سياحية

بس لنا طريقة فالحسابات كذا مع كم شركة

 

[سمير فرج]

اذا انخفض سعر الجنيه بيرتفع سعر العقار

هو الان يتم تقييم العقار بالدولار في مصر، حتى حساب التكلفة وسعر السوق لكن البيع بالجنيه. والبائع يحول فلوسه إلى دولار أو ذهب كتحوط من انهيار الجنيه المستمر

 

[Pre-Med]

كيف تستلم بالريال؟ عندك شركة سياحه؟

لا ماعندي شركه سياحية

بس لنا طريقة فالحسابات كذا مع كم شركة

عشان كذا متأخرين شوي فالاتفاقيات و طريقة الإيداع والاستلام والتسليم

 

[Douglas MacArthur]

هو الان يتم تقييم العقار بالدولار في مصر، حتى حساب التكلفة وسعر السوق لكن البيع بالجنيه. والبائع يحول فلوسه إلى دولار أو ذهب كتحوط من انهيار الجنيه المستمر

هذا في العقارات تحت التطوير.

 

[JljJj]

عشان كذا متأخرين شوي فالاتفاقيات و طريقة الإيداع والاستلام والتسليم

البلد اللي يمنعك تطلع فلوسك
هذا مشكله مخاطر جدا عاليه تستثمر فيها

موضوع نظام الاستثمار وحماية المستثمرين مشكله كبيره عندهم

 

[Hegesias]

انت لو اخدتها بتمويل عقاري بالجنية حرفيا خفض سعر الجنية مفيد جدا لك... و سعر العقار و الإيجار يرفع مع خفض العمله.

ما فيه مستثمر اجنبي بعقله يقترض من البنوك المصريه. هو اصلا حاير في الكاش و يبحث عن ركنه بعوائد.

شخصيا و رأي لا الزم به احد, السوق المصري يحتاج شوية سنين و بيكون ببلاش. من يدخل الآن سيفوته القاع.

بدون النظام الحاكم هي محمية بقوانين الاستثمار الدولي، لكن المستثمر الصغير عليه الحظر لان مشوار المحاكم مزعج له

فيه تحسن في التشريعات المصريه, بس مدام عفاف في الدور الثالث لا زال لها كلمتها.

 

[Hegesias]

لا ماعندي شركه سياحية

بس لنا طريقة فالحسابات كذا مع كم شركة

علمني مما علمك الله, و لك اجر السعي.

 

[Hegesias]

البلد اللي يمنعك تطلع فلوسك
هذا مشكله مخاطر جدا عاليه تستثمر فيها

موضوع نظام الاستثمار وحماية المستثمرين مشكله كبيره عندهم

تقولها!

لي صديق تورط في الفلبين. عنده 9 مليون دولار مش قادر يخرجها من كمستكا!

الرجال تقاعد و راح هناك و استوطن, و لما ما اعجبه الوضع تورط. ما يقدر يخرج فلوسه.

 

[Douglas MacArthur]

ما فيه مستثمر اجنبي بعقله يقترض من البنوك المصريه. هو اصلا حاير في الكاش و يبحث عن ركنه بعوائد.

بالعكس تضع وضيعه بالدولار و تقترض بالجنية لتمويل العقار

شخصيا و رأي لا الزم به احد, السوق المصري يحتاج شوية سنين و بيكون ببلاش. من يدخل الآن سيفوته القاع.

اختلف معك السوق بدا يرجع و الازمة في طريقها للنهاية يعني الان انت بدأت تخرج من القاع

حتي المطوريين بدوأ في العودة بقوة و الانتظام في العقود، بعد ان كان الكل متردد بسبب تغيرات سعر الصرف (اللي الكل متوقع استقراره علي المدي المتوسط و في اسوا الظرف تغيرات طفيفة)

راي شخصي الوضع في السياحة يتحسن بسرعه كبيرة و هو من رفع اسعار المدن الساحلية.. مع دخول المشاريع الجديدة الاسعار هتولع .. الكل الان استفاد من فترة السياحة و ارتفاع الإيجارات و دخول اللاجئين..

فيه تحسن في التشريعات المصريه, بس مدام عفاف في الدور الثالث لا زال لها كلمتها.

ابشرك التحسن قادم بشكل أقوى جدا من الان و مدام عفاف سوق يتم اعدامها.

و انت اصلا كاجنبي منذ سنوات لك طريق مختلف عن مدام عفاف

 

[صقور مصر]

بهذه صدقت
للاسف الشعب المصري لم يستفيد من الدعم السعودي الكثير

اما بخصوص اقتراحك
فهذا تم
سمو ولي العهد لاحظ ما ذكرت انت واتخذ قرار بذلك ليس فقط مع مصر بل كل الدول العربي
تريدون الدعم سقوم بالاستثمار
حتى يضمن فعلا جدوى الدعم

وقد اغضب هذا القرار الحكومه المصريه و غيره من الدول لا اريد ذكرها بالاسم
ولكن هذا هو الحق
انا ادعم من اجل الشعب لا من اجل ان يسرق فاسد ما اقدمه لتحسين معيشت الناس

وعلى فكرة اشد حكومه غضب من هذا القرار هي الحكومه المصريه
لان المملكه طلبت تحسين نظام الاستثمار وتقديم الحمايه للاستثماراتها و تكون هي من يقوم بتوظيف من تراه مناسب لا عن طريق فرضه من فلان وعلان و رشوى واذا لم استجب يتم تعطيل المشروع

وهذا سبب تأخر الحكومه المصريه في هذا الامر
لان هناك مقاومه كبيره من الفاسدين الذي يريدون استمرار الوضع السابق

لكن باذن الله الامور في طريقه للتحسن و المملكه ستقوم باستثمارات كبيره

اكيد هذا افضل للجميع الاستثمار هو الحل وفي الاخير الحكومة غصبا عنها هتوافق علي شروطكم كفاية بقي اللي راح لو كنا استغلناه في مكانه الصحيح كان زمانا شعرنا بتحسن في الاقتصاد المصري لكن كله يروح في كروشهم