اسكان الشرفية نموذج ناجح لو يعمم بمدن السعودية

هل ترى التوجه للمباني متعددة الأدوار حل لازمة السكن وغلاء الاسعار؟


  • مجموع المصوتين
    21

الراية

عضو مميز
إنضم
14 ديسمبر 2011
المشاركات
12,742
التفاعل
24,867 16 7
اسكان الشرفية

يتوسط جدة اليوم وتحديدا في حي الشرفية 32 عمارة سكنية تقع في 17 طابقا ويقطنها نحو 16 ألف ساكن بواقع 2800 أسرة، بنيت على مساحة متواضعة، وقد كتب على لوحتها التذكارية الكبيرة التي تتوسط المجمع: "هذا المشروع افتتحه الملك خالد بن عبدالعزيز رحمه الله في العام 1399 هجرية".
37 عاما مرت منذ بناء هذه المساكن وما زالت حتى اليوم تكتظ بالسكان ومحط أنظار الكثير من الراغبين في السكن. المفارقة أن السعوديين (حفظهم الله) كانوا يرفضون السكن في شقق العمائر، وظلت هذه العمائر بلا سكان حتى عام 1410 حين نزل بها الأشقاء الكويتيون أيام الأزمة.
وعلى الطرف الجنوبي من المدينة تقع مجموعة عمائر مماثلة تم إنشاؤها في التوقيت نفسه، تعرف بالإسكان الجنوبي "الأمير فواز" ويقطنها نحو 10 آلاف ساكن، ويمكن القول إن هذين المشروعين أنقذا جدة من أزمة سكن متفاقمة كانت ستضاف إلى الأزمة الحالية التي وصلت معها أسعار الشقق إلى مليون ريال وأكثر.
ولو أن في جدة عشرة مشاريع مماثلة سنكون وفرنا السكن لنحو 100 إلى 150 ألف ساكن، ولو قلنا إن عدد سكان جدة مليون ونصف سنكون تغلبنا على مشكلة 15 % من المواطنين مع السكن، فتخيل لو أن في كل مدينة 20 مجمعا سكنيا مماثلا لما بني في عهد الملك خالد، بالتأكيد لن تكون لدينا أزمة سكن، ولن ترتفع أسعار العقار إلى هذا الحد غير المنطقي والمجنون.

منقول
 
إذا حل أزمة السكن مايحل ازمة مواقف السيارات

السعودية قارة ويحشرون المباني وسطها بدل التوسع و التمدد

في السابق معذورين لكن حاليًا مرفوض نهائيًا

عندنا بغرب الرياض يشترون ارض مساحة 400 ويقسمونها نص ويبني دبلوكس و الواجهة 5 متر
والعائلة السعودية في الغالب يكون عندهم ثلاث سيارات

لك ان تتخيل الحارة كيف وضعها مع شارع عرضه ١٠ فقط

😙
 
انا ضد تبني عمارة 16 دور او 17 دور افضل حل كل عمارة 8 شقق وكل شقة 5 غرف وفيه مواقف بالبدروم افضل ماتكدس السكان في منطقة صغيرة جدًا راح تخلق العديد من الازمات منها ازمة مواقف اختناق مروري تكدس بالمدارس وغيرها من الإشكاليات
 
إذا حل أزمة السكن مايحل ازمة مواقف السيارات

السعودية قارة ويحشرون المباني وسطها بدل التوسع و التمدد

في السابق معذورين لكن حاليًا مرفوض نهائيًا

عندنا بغرب الرياض يشترون ارض مساحة 400 ويقسمونها نص ويبني دبلوكس و الواجهة 5 متر
والعائلة السعودية في الغالب يكون عندهم ثلاث سيارات

لك ان تتخيل الحارة كيف وضعها مع شارع عرضه ١٠ فقط

😙
مشكلة المواقف بسيطة
كل عمارة ستة او سبعة أدوار يكون الدور الارضي مواقف
 
انا ضد تبني عمارة 16 دور او 17 دور افضل حل كل عمارة 8 شقق وكل شقة 5 غرف وفيه مواقف بالبدروم افضل ماتكدس السكان في منطقة صغيرة جدًا راح تخلق العديد من الازمات منها ازمة مواقف اختناق مروري تكدس بالمدارس وغيرها من الإشكاليات
قطعا القرار سيدرس بالارقام قبل تطبيقه لكن التحول للمباني متعددة الادوار حل صحيح مثل اغلب مدن العالم
 
أسلوب البناء الشقق لاينفع للسعوديين كمجتمع يحب الخصوصية بشكل كبير وثانيا الله موسع علينا في الأرض ونحشر الناس في شقق
 
الشقق حل مؤقت فهي لجيل واحد فقط بعكس الفلل والتي مشكلتها في صغر مساحتها وتشطيبها
 
اسكان زبال وياليته يتم تصنيفه كعشوائي ويفجرونه.

الواحد يحس انه في مصر اذا مر من المنطقة ذيك 🤣
 
قطعا القرار سيدرس بالارقام قبل تطبيقه لكن التحول للمباني متعددة الادوار حل صحيح مثل اغلب مدن العالم
اغلب العالم ماعنده مثل مساحتك بعدين لابد من مرعاة ثقافة وخصوصية أي مجتمع
 
انا ضد تبني عمارة 16 دور او 17 دور افضل حل كل عمارة 8 شقق وكل شقة 5 غرف وفيه مواقف بالبدروم افضل ماتكدس السكان في منطقة صغيرة جدًا راح تخلق العديد من الازمات منها ازمة مواقف اختناق مروري تكدس بالمدارس وغيرها من الإشكاليات
اسكان الشرفية الذي وضعه الاخ كمثال لكل شقه موقف سياره و غرفه في المواقف و المواقف اربعه او خمسه ادوار لا اتذكر بالضبط و يوجد إسكان مثله في الدمام أيضاً
 
اسكان زبال وياليته يتم تصنيفه كعشوائي ويفجرونه.

الواحد يحس انه في مصر اذا مر من المنطقة ذيك 🤣
1654409389006.gif
 
اسكان الدمام
اسكان الخبر
اسكان طريق الخرج
اسكان الشرفيه

تم بنائها عام 1979م لكن ماحصلت اقبال عليها من قبل المجتمع لتفضيلهم الفلل المستقله او الشقق في عماير لا تتجاوز 4 -5 ادوار
 
اسكان الدمام
اسكان الخبر
اسكان طريق الخرج
اسكان الشرفيه

تم بنائها عام 1979م لكن ماحصلت اقبال عليها من قبل المجتمع لتفضيلهم الفلل المستقله او الشقق في عماير لا تتجاوز 4 -5 ادوار
العمائر ذي ارها مقبوله ولاكن اهم شي السعر تخيل من 800الف الى فوق المليون بشقة!
9DAB0C1C-7795-4083-B536-78E1309E8E1B.jpeg
 
الاسكان بالنظام الاوربي افضل ،، نمتلك مساحات شاسعه ، فما الحاجة إلى مبان مرتفعة
 
اسكان الدمام
اسكان الخبر
اسكان طريق الخرج
اسكان الشرفيه

تم بنائها عام 1979م لكن ماحصلت اقبال عليها من قبل المجتمع لتفضيلهم الفلل المستقله او الشقق في عماير لا تتجاوز 4 -5 ادوار
كلها مليانه سكان الان تم بيعها عن طريق الصندوق العقاري... الناس الان تبي سكن بغض النظر عن نوعه
 
كلها مليانه سكان الان تم بيعها عن طريق الصندوق العقاري... الناس الان تبي سكن بغض النظر عن نوعه

ماقلت انها فاضيه ولكن تعتبر غير مفضله للسكن وتم بيعها بأسعار رخيصه

والحكومة ماكررت التجربه وحتى القطاع الخاص مابنى مثل هذه الأبراج
 
ازمه الاراضي وحده من ثنتين اما انها شيء يراد من الحكومه و صنعتها بارادتها ورغبتها لمصلحه ما او انها راضيه عنها باقل الايمان


دولتك بمساحه قاره و تعجز عن توفير المخططات و المنح و ايصال الخدمات من كهرب و ماء كانهم مايبون يصرفون ولا ريال بتجهيز مخططات جديده

ثانيا كيف تعجز عن منع المضاربه بالاراضي
الاراضي ليست اسهم للمضاربه و شعبك يعيش ازمه اسكان والاجارات على السكن و المحلات فلكيه وانت تارك الهوامير تشتري و تبيع اهم شي عندك الضرايب و الاغنياء و المتنفذين يكسبون من المضاربه فيها ومن رفع اسعارها ثم التخارج او يمسكها لكن مستحييييل يبيع بخساره وطز بالمواطن

ثالثا كيف راضي بالاكتناز
مدينه جده لحالها عندك مساحه الهدد تصل ل٣٠-٤٠ متر مربع و مشروع جده سنتر على مساحه ٥ مليون متر مربع و اذا اضفت عليها اراضي الوزارات و احواشهم و شبك المطار تكتشف ان جده ٦٠٪؜ منها اراضي حكوميه لاهم الي يبيعونها ولاهم الي يستثمرونها

اما بقيه الاراضي فلا ضرايب رادعه ولا حوافز تذكر لاستثمارها


ناهيك عن اخطاء اخرى مثل التمدد الافقي و منع التمدد الرأسي ، الرياض صار طولها ٦٠ كيلو و الطلب على الاراضي مجنون ولا زالوا رافضين فكره الابراج و زياده الكثافه السكانيه ، الي بتساعد على ايصال الخدمات بشكل اسهل و ارخص من سالفه تمدد خدماتك و طرق المواصلات على مدن بعضها صارت اكبر من دول وانت باقي صامل على فكره شوارع ضيقه و فلل دورين و بدون احواش ولا حدايق وتجمع الناس باحياء كانها اقفاص اسمنتيه وتسميه تطوير عقاري حديث ههههههه
 
العمائر ذي ارها مقبوله ولاكن اهم شي السعر تخيل من 800الف الى فوق المليون بشقة!
مشاهدة المرفق 487750



هذا نفس القديم سيئ صراحة افضل الموجود حاليا من الشقق نظام الماجدية تسوية اكثر من شركة في الرياض تجي شقة فخمة صدق ومخدومة وسقفها عالي اسعارها من 500 وانت طالع
 
عودة
أعلى