ولي العهد في كلمة بعد قليل عن صندوق الاستثمارات

هذا الهدف الحقيقي لأي صندوق وهو الاستدامة في الاستثمار ورفع العائد المحلي وتحقيق الاهداف الاستراتيجية للرؤية وليست الطريقة السابقة العقيمة
كيف استدامه واموال الصندوق العقاري كل شهر ينقص جزء كبير منها ؟
البنوك رافد مهم للاقتصاد الوطني وكذلك المطور والمستثمر العقاري وفتح مجالات كبيرة لإمتصاص وجذب الاستثمارات العقارية في الداخل والاقليم والعالم بعد أن كانت رؤوس الأموال العقارية الكبرى ورؤوس الأموال المخصصة للإقراض واعمال الانشاءات تخرج لتركيا والامارات وغيرها من الدول
اصحاب رؤس الاموال الي يقدر يشتري في دبي وتركيا ليسو بحاجه لقروض

وفوق هذا يستفيد المواطن والأسرة السعودية ،، نسبة التملك والمستفيدين من الصندوق خلال ثلاث سنوات توازي أو أكبر من عدد المستفيدين منه خلال 25 سنة مضت
طيب بعد ٢٥ سنه من اين يتم دعم المقترضين؟
 
انا ما تهمني هالارقام كلها ولا افهم بها

المهم بيرجع بدل غلاء المعيشه والا لا

هذا المفيد الملموس اما هالارقام وهالاصفار

ما تهمني
 
انا ما تهمني هالارقام كلها ولا افهم بها

المهم بيرجع بدل غلاء المعيشه والا لا

هذا المفيد الملموس اما هالارقام وهالاصفار

ما تهمني

هو راح لأسباب وبيرجع بإنتفاء الأسباب ومعالجة آثارها

أعتقد تأخذ وقت ممكن سنة إلى سنتين وممكن يطلع برنامج جديد لمنظومة الحماية الإجتماعية
 
افضل الصراحة ، اكبر خطأ انك تنشر تحركاتك الاستثمارية ... واتمنى تقليل المغامرة في استثمارات الأسهم ، او تغامر بنسبة معينة وتكمل بالارباح ... اهم شئ اصول الصندوق ومضاعفتها وعدم التفريط.

النتائج الماليه نشرها يعطي قوة للصندوق
مثل الصندوق النرويجي ينشر نتائجه وارباحه مما يجعل المستثمرين والاسواق تتمنى الدخول معه كشريك

اما الاستثمارات فأتوقع انها ليست سريه وعدم نشرها افضل لاكن
الاسواق العالمية تنشر هذه البيانات فلا يمكن اخفاءها
رأينا استثمارات المملكة في سوق الاسهم الامريكية ونشر البيانات وعدد الاسهم وسعر الشراء وسعر البيع ايضا

سابقا كانت تنشر ارباح الصندوق التي يجنيها من استثماراته في سوق الاسهم السعوديه

حتى في موضوع جلب الاستثمارات بيانات الصندوق وارباحه في السوق المحليه نشرها ايجابي كثير من الصناديق العالميه اذا رأت هذه الاستثمارات تحقق عوائد جيده سوف يساهم في دخولها السوق السعوديه
لاكن ستكون نقطة سلبيه اذا قلص الصندوق استثماراته فيها

في ٢٠١٦ حقق الصندوق ٢٠ مليار ريال فقط من التوزيعات في سوق الاسهم المحلي

 
امر ملكي
بضم وزاره الاسكان الى البلديه
كان الفساد في الوزاره على افتراض
٥٠٪؜ بيصير ١٠٠٪؜
بالرغم ان ربط الوزارتين ستسهل اجراء المخططات والخدمات لمشاريع الاسكان
ولاكن للاسف الفساد متجذر في اليلديات
البلديات يبغالها إعاده هيكله من جديد وتنظيمها و تحديد مهامها
42 الف اجنبي في وظائف البنود والتشغيل وهذا مخالف لبند التعيين وفق لائحة الخدمة المدنية
استغرب الى الان فرص تحت أدارة الوزارة المفروض ينقل بشكل كامل الى وزارة الاستثمار
كل الفرص الاستثماريه تكون تحت مسؤولية وزارة الاستثمار بمختلف مسمياتها كذا يكو تنظيم أكثر
البنى التحتية للمناطق الرئيسية الأفضل تسلم لـ صندوق الاستثمارات تتفرغ الوزارة لايصال الخدمات للمخططات الجديدة
 
النتائج الماليه نشرها يعطي قوة للصندوق
مثل الصندوق النرويجي ينشر نتائجه وارباحه مما يجعل المستثمرين والاسواق تتمنى الدخول معه كشريك

اما الاستثمارات فأتوقع انها ليست سريه وعدم نشرها افضل لاكن
الاسواق العالمية تنشر هذه البيانات فلا يمكن اخفاءها
رأينا استثمارات المملكة في سوق الاسهم الامريكية ونشر البيانات وعدد الاسهم وسعر الشراء وسعر البيع ايضا

سابقا كانت تنشر ارباح الصندوق التي يجنيها من استثماراته في سوق الاسهم السعوديه

حتى في موضوع جلب الاستثمارات بيانات الصندوق وارباحه في السوق المحليه نشرها ايجابي كثير من الصناديق العالميه اذا رأت هذه الاستثمارات تحقق عوائد جيده سوف يساهم في دخولها السوق السعوديه
لاكن ستكون نقطة سلبيه اذا قلص الصندوق استثماراته فيها

في ٢٠١٦ حقق الصندوق ٢٠ مليار ريال فقط من التوزيعات في سوق الاسهم المحلي

الصندوق المفروض يعلن كل ربع سنوي نتائجه
ويا ليته يكو مسؤول بشكل مباشر عن الصناديق الحكوميه الاخرى مثل صندوق التأمينات و صندوق التقاعد وصندوق الموارد
 
الصندوق المفروض يعلن كل ربع سنوي نتائجه
ويا ليته يكو مسؤول بشكل مباشر عن الصناديق الحكوميه الاخرى مثل صندوق التأمينات و صندوق التقاعد وصندوق الموارد

صندوق التقاعد والتأمينات تبقى كما هي افضل
بيضك تحطه يسله واحده مشكله كبيره
 
بالعكس وزير ممتاز جداً ونجح نجاح باهر في الإسكان رغم البيروقراطية الفظيعة التي كانت تعطل حركته من وزارة الشؤون البلدية والقروية ،، وضم وزارة الشؤون البلدية والقروية مع وزارة الإسكان ستعطيه سلطة أكبر ومساحة حركة أكبر


قرار مميز ووزير ممتاز الله يوفقه
توزيع الاراضي المجانيه و اراضي تبيعها الوزارة
تنظيم قطاع المقاولات وتقسيمه سوف تقلل تكلفة البناء على المواطنين ويرفع ارباح الشركات
 
بالعكس وزير ممتاز جداً ونجح نجاح باهر في الإسكان رغم البيروقراطية الفظيعة التي كانت تعطل حركته من وزارة الشؤون البلدية والقروية ،، وضم وزارة الشؤون البلدية والقروية مع وزارة الإسكان ستعطيه سلطة أكبر ومساحة حركة أكبر


قرار مميز ووزير ممتاز الله يوفقه

دائما المتقاعد المرتاح لا يريد مشاهدة غيره من المواطنين مرتاح ويرى تسهيل الامور لهم وحصولهم على نفس راحته تهديد وخطر لحالته واستقراره ومنافسه له في ذلك قد تهدد استقراره
 
النتائج الماليه نشرها يعطي قوة للصندوق
مثل الصندوق النرويجي ينشر نتائجه وارباحه مما يجعل المستثمرين والاسواق تتمنى الدخول معه كشريك

اما الاستثمارات فأتوقع انها ليست سريه وعدم نشرها افضل لاكن
الاسواق العالمية تنشر هذه البيانات فلا يمكن اخفاءها
رأينا استثمارات المملكة في سوق الاسهم الامريكية ونشر البيانات وعدد الاسهم وسعر الشراء وسعر البيع ايضا

سابقا كانت تنشر ارباح الصندوق التي يجنيها من استثماراته في سوق الاسهم السعوديه

حتى في موضوع جلب الاستثمارات بيانات الصندوق وارباحه في السوق المحليه نشرها ايجابي كثير من الصناديق العالميه اذا رأت هذه الاستثمارات تحقق عوائد جيده سوف يساهم في دخولها السوق السعوديه
لاكن ستكون نقطة سلبيه اذا قلص الصندوق استثماراته فيها

في ٢٠١٦ حقق الصندوق ٢٠ مليار ريال فقط من التوزيعات في سوق الاسهم المحلي

مافيه شئ سري كما قلت ، لذلك الأمر لا يستدعي النشر ... كذلك المستثمرين الأجانب لن يستثمروا بسبب اداء صندوق الاستثمارات ، اللي قفز لـ 300 ثم 400 مليار والا كانت فعلتها تويوتا ... الله لا يردهم هم واستثماراتهم ، ان شاء الله نأخذ الحصة الأكبر من الكيكة ، والباقي للدول الصديقة كـ كوريا.
 
دائما المتقاعد المرتاح لا يريد مشاهدة غيره من المواطنين مرتاح ويرى تسهيل الامور لهم وحصولهم على نفس راحته تهديد وخطر لحالته واستقراره ومنافسه له في ذلك قد تهدد استقراره

الله يسامحك ياخي دائماً تظلمني ،، والله يكتب الخير للجميع
 
توزيع الاراضي المجانيه و اراضي تبيعها الوزارة
تنظيم قطاع المقاولات وتقسيمه سوف تقلل تكلفة البناء على المواطنين ويرفع ارباح الشركات

توزيع الأراضي وانشاء المخططات السكنية هو سبب رئيسي للدمج ومن قبلها اسناد وزارة الشؤون البلدية لوزير الاسكان ،، هناك مشاكل كبيرة في هذا الجانب عطلت كثيراً من مسيرة الاسكان بسبب الفساد والمحسوبيات وعدم التخطيط الهندسي الجيد والتساهل والفساد في تطبيق كود البناء بالذات في المدن الرئيسية في المنطقة الغربية والذي تسبب في انحراف سوق العقار وزيادة الأحمال الكهربائية وتسبب في استهلاك واستنزاف متسارع للخدمات والمرافق الخدمية والذي عطل كثيراً من برامج جودة الحياة وشوه المدن وحولها لمجمعات عشوائية

بالنسبة للمدن الكبيرة مثل الرياض وجدة والدمام والخبر ومكة والطائف أتوقع أن موضوع اعطاءالاراضي المجانية للمطور أو ما يسمى دعم قيمة الأرض إنتهى بنهاية ديسمبر 2020 وستقتطع قيمة الأرض من بداية 2021 من قيمة الدعم الكلي للمستفيد
 
انا ما تهمني هالارقام كلها ولا افهم بها

المهم بيرجع بدل غلاء المعيشه والا لا

هذا المفيد الملموس اما هالارقام وهالاصفار

ما تهمني
لسا بدري عليها ومحد ناقشها اصلا... وسع صدرك
 
مافيه شئ سري كما قلت ، لذلك الأمر لا يستدعي النشر ... كذلك المستثمرين الأجانب لن يستثمروا بسبب اداء صندوق الاستثمارات ، اللي قفز لـ 300 ثم 400 مليار والا كانت فعلتها تويوتا ... الله لا يردهم هم واستثماراتهم ، ان شاء الله نأخذ الحصة الأكبر من الكيكة ، والباقي للدول الصديقة كـ كوريا.

اي كيكه
 
الاصول تتنوع بين اموال وأملاك حكومية كالاراضي الفضاء والمصانع والمباني والمطارات والموانئ والاستثمارات وغيرها .
 
كيف استدامه واموال الصندوق العقاري كل شهر ينقص جزء كبير منها ؟

اصحاب رؤس الاموال الي يقدر يشتري في دبي وتركيا ليسو بحاجه لقروض


طيب بعد ٢٥ سنه من اين يتم دعم المقترضين؟

ماهو صحيح كلامك وفكرتك سطحية جداً

رأس مال الصندوق يتجاوز 190 مليار ريال وزادت الأصول لديه بشكل هائل ومضاعف وصار جهة تمول المطورين وتستثمر وتخلق مناطق تجارية وسكنية

يعني مثال بسيط يوضح لك عمل الصندوق ،، أحد مشاريع الصندوق في الرياض أو ما يسمى (الرياض الجديدة) يتكون من أكثر من 9 آلاف وحدة سكنية تم تقسيمها لمراحل ثلاث وطور الصندوق 10% منها وقدم دعم متدرج تناقصاً لقيمة الأرض خلال 2020 لحوالي 15% من هذه الوحدات وخلق بيئة سكنية متكاملة وأحتفظ بالاشرطة التجارية وأصبحت المنطقة محط نظر العقاريين الآن ،، بقية الأراضي في المرحلة الثانية من المشروع باع متر الأرض السكنية على المطورين بقيمة 1500 ريال وأتوقع أنه باع المتر السكني للمطورين نهاية 2020 بحوالي 1700-2000 والمتر التجاري الذي أحتفظ به الصندوق سيطرحه على المطورين والمستثمرين بحوالي 3000-10000 ريال ،، ولازال لدى الصندوق أصول في نفس المنطقة ضعف الأصول التي تم بيعها للمطورين وجميع المطورين العقاريبن على مستوى شركات عالمية وتحالفات اقليمية ومحلية كبرى ينتظرون بفارغ الصبر أن يطرحها الصندوق ولكن الصندوق ينتظر اللحظة المناسبة ومن خبرتي أنه سيطرحها للمطورين بحلول 2025 ولن يطرحها بأقل من 3000 ريال للمتر السكني على المطورين ناهيك عن أنه جهة ممولة اساساً للمطورين

الموضوع مختلف تماماً عن طريقة طرحك السطحية والشعبوية

اصحاب رؤس الاموال الي يقدر يشتري في دبي وتركيا ليسو بحاجه لقروض

مع احترامي لك كزميل لكن هذا الجزء من مشاركتك محبط ،، أنت إما أنك تعاني من مشكلة كبيرة في فهم المكتوب أو أنك لا تقرأ المشاركات بشكل جيد
 
ليش ما يتم بناء منزل جاهز و تسلميه للمواطن على طول بيكون اسرع و اوفر

مدينه الفلاح ابوظبي
1611553235281.png




و اذا راتبك فوق 20 الف او 15 الف يتم تسليم ارض سكنيه و يكون فيه قرض 2 مليون درهم

مدينه الرياض ابوظبي
1611553368775.png
 
ماهو صحيح كلامك وفكرتك سطحية جداً

رأس مال الصندوق يتجاوز 190 مليار ريال وزادت الأصول لديه بشكل هائل ومضاعف وصار جهة تمول المطورين وتستثمر وتخلق مناطق تجارية وسكنية

يعني مثال بسيط يوضح لك عمل الصندوق ،، أحد مشاريع الصندوق في الرياض أو ما يسمى (الرياض الجديدة) يتكون من أكثر من 9 آلاف وحدة سكنية تم تقسيمها لمراحل ثلاث وطور الصندوق 10% منها وقدم دعم متدرج تناقصاً لقيمة الأرض خلال 2020 لحوالي 15% من هذه الوحدات وخلق بيئة سكنية متكاملة وأحتفظ بالاشرطة التجارية وأصبحت المنطقة محط نظر العقاريين الآن ،، بقية الأراضي في المرحلة الثانية من المشروع باع متر الأرض السكنية على المطورين بقيمة 1500 ريال وأتوقع أنه باع المتر السكني للمطورين نهاية 2020 بحوالي 1700-2000 والمتر التجاري الذي أحتفظ به الصندوق سيطرحه على المطورين والمستثمرين بحوالي 3000-10000 ريال ،، ولازال لدى الصندوق أصول في نفس المنطقة ضعف الأصول التي تم بيعها للمطورين وجميع المطورين العقاريبن على مستوى شركات عالمية وتحالفات اقليمية ومحلية كبرى ينتظرون بفارغ الصبر أن يطرحها الصندوق ولكن الصندوق ينتظر اللحظة المناسبة ومن خبرتي أنه سيطرحها للمطورين بحلول 2025 ولن يطرحها بأقل من 3000 ريال للمتر السكني على المطورين ناهيك عن أنه جهة ممولة اساساً للمطورين

الموضوع مختلف تماماً عن طريقة طرحك السطحية والشعبوية



مع احترامي لك كزميل لكن هذا الجزء من مشاركتك محبط ،، أنت إما أنك تعاني من مشكلة كبيرة في فهم المكتوب أو أنك لا تقرأ المشاركات بشكل جيد

تفسيرك لسحب ١٥٠ مليار قبل كم شهر من الاحتياطي النقدي السعودي من قبل الصندوق
 
عودة
أعلى