مثل ايش؟بالعكس لهم فوائد كثيره ومشاريع تفيد المواطن
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
ملاحظة: This feature may not be available in some browsers.
مثل ايش؟بالعكس لهم فوائد كثيره ومشاريع تفيد المواطن
كيف استدامه واموال الصندوق العقاري كل شهر ينقص جزء كبير منها ؟هذا الهدف الحقيقي لأي صندوق وهو الاستدامة في الاستثمار ورفع العائد المحلي وتحقيق الاهداف الاستراتيجية للرؤية وليست الطريقة السابقة العقيمة
اصحاب رؤس الاموال الي يقدر يشتري في دبي وتركيا ليسو بحاجه لقروضالبنوك رافد مهم للاقتصاد الوطني وكذلك المطور والمستثمر العقاري وفتح مجالات كبيرة لإمتصاص وجذب الاستثمارات العقارية في الداخل والاقليم والعالم بعد أن كانت رؤوس الأموال العقارية الكبرى ورؤوس الأموال المخصصة للإقراض واعمال الانشاءات تخرج لتركيا والامارات وغيرها من الدول
طيب بعد ٢٥ سنه من اين يتم دعم المقترضين؟وفوق هذا يستفيد المواطن والأسرة السعودية ،، نسبة التملك والمستفيدين من الصندوق خلال ثلاث سنوات توازي أو أكبر من عدد المستفيدين منه خلال 25 سنة مضت
انا ما تهمني هالارقام كلها ولا افهم بها
المهم بيرجع بدل غلاء المعيشه والا لا
هذا المفيد الملموس اما هالارقام وهالاصفار
ما تهمني
افضل الصراحة ، اكبر خطأ انك تنشر تحركاتك الاستثمارية ... واتمنى تقليل المغامرة في استثمارات الأسهم ، او تغامر بنسبة معينة وتكمل بالارباح ... اهم شئ اصول الصندوق ومضاعفتها وعدم التفريط.
البلديات يبغالها إعاده هيكله من جديد وتنظيمها و تحديد مهامهاامر ملكي
بضم وزاره الاسكان الى البلديه
كان الفساد في الوزاره على افتراض
٥٠٪ بيصير ١٠٠٪
بالرغم ان ربط الوزارتين ستسهل اجراء المخططات والخدمات لمشاريع الاسكان
ولاكن للاسف الفساد متجذر في اليلديات
الصندوق المفروض يعلن كل ربع سنوي نتائجهالنتائج الماليه نشرها يعطي قوة للصندوق
مثل الصندوق النرويجي ينشر نتائجه وارباحه مما يجعل المستثمرين والاسواق تتمنى الدخول معه كشريك
اما الاستثمارات فأتوقع انها ليست سريه وعدم نشرها افضل لاكن
الاسواق العالمية تنشر هذه البيانات فلا يمكن اخفاءها
رأينا استثمارات المملكة في سوق الاسهم الامريكية ونشر البيانات وعدد الاسهم وسعر الشراء وسعر البيع ايضا
سابقا كانت تنشر ارباح الصندوق التي يجنيها من استثماراته في سوق الاسهم السعوديه
حتى في موضوع جلب الاستثمارات بيانات الصندوق وارباحه في السوق المحليه نشرها ايجابي كثير من الصناديق العالميه اذا رأت هذه الاستثمارات تحقق عوائد جيده سوف يساهم في دخولها السوق السعوديه
لاكن ستكون نقطة سلبيه اذا قلص الصندوق استثماراته فيها
في ٢٠١٦ حقق الصندوق ٢٠ مليار ريال فقط من التوزيعات في سوق الاسهم المحلي
الصندوق المفروض يعلن كل ربع سنوي نتائجه
ويا ليته يكو مسؤول بشكل مباشر عن الصناديق الحكوميه الاخرى مثل صندوق التأمينات و صندوق التقاعد وصندوق الموارد
توزيع الاراضي المجانيه و اراضي تبيعها الوزارةبالعكس وزير ممتاز جداً ونجح نجاح باهر في الإسكان رغم البيروقراطية الفظيعة التي كانت تعطل حركته من وزارة الشؤون البلدية والقروية ،، وضم وزارة الشؤون البلدية والقروية مع وزارة الإسكان ستعطيه سلطة أكبر ومساحة حركة أكبر
قرار مميز ووزير ممتاز الله يوفقه
اتفق معك ماتحط كل البيضة في سله واحدةصندوق التقاعد والتأمينات تبقى كما هي افضل
بيضك تحطه يسله واحده مشكله كبيره
بالعكس وزير ممتاز جداً ونجح نجاح باهر في الإسكان رغم البيروقراطية الفظيعة التي كانت تعطل حركته من وزارة الشؤون البلدية والقروية ،، وضم وزارة الشؤون البلدية والقروية مع وزارة الإسكان ستعطيه سلطة أكبر ومساحة حركة أكبر
قرار مميز ووزير ممتاز الله يوفقه
مافيه شئ سري كما قلت ، لذلك الأمر لا يستدعي النشر ... كذلك المستثمرين الأجانب لن يستثمروا بسبب اداء صندوق الاستثمارات ، اللي قفز لـ 300 ثم 400 مليار والا كانت فعلتها تويوتا ... الله لا يردهم هم واستثماراتهم ، ان شاء الله نأخذ الحصة الأكبر من الكيكة ، والباقي للدول الصديقة كـ كوريا.النتائج الماليه نشرها يعطي قوة للصندوق
مثل الصندوق النرويجي ينشر نتائجه وارباحه مما يجعل المستثمرين والاسواق تتمنى الدخول معه كشريك
اما الاستثمارات فأتوقع انها ليست سريه وعدم نشرها افضل لاكن
الاسواق العالمية تنشر هذه البيانات فلا يمكن اخفاءها
رأينا استثمارات المملكة في سوق الاسهم الامريكية ونشر البيانات وعدد الاسهم وسعر الشراء وسعر البيع ايضا
سابقا كانت تنشر ارباح الصندوق التي يجنيها من استثماراته في سوق الاسهم السعوديه
حتى في موضوع جلب الاستثمارات بيانات الصندوق وارباحه في السوق المحليه نشرها ايجابي كثير من الصناديق العالميه اذا رأت هذه الاستثمارات تحقق عوائد جيده سوف يساهم في دخولها السوق السعوديه
لاكن ستكون نقطة سلبيه اذا قلص الصندوق استثماراته فيها
في ٢٠١٦ حقق الصندوق ٢٠ مليار ريال فقط من التوزيعات في سوق الاسهم المحلي
دائما المتقاعد المرتاح لا يريد مشاهدة غيره من المواطنين مرتاح ويرى تسهيل الامور لهم وحصولهم على نفس راحته تهديد وخطر لحالته واستقراره ومنافسه له في ذلك قد تهدد استقراره
توزيع الاراضي المجانيه و اراضي تبيعها الوزارة
تنظيم قطاع المقاولات وتقسيمه سوف تقلل تكلفة البناء على المواطنين ويرفع ارباح الشركات
مافيه شئ سري كما قلت ، لذلك الأمر لا يستدعي النشر ... كذلك المستثمرين الأجانب لن يستثمروا بسبب اداء صندوق الاستثمارات ، اللي قفز لـ 300 ثم 400 مليار والا كانت فعلتها تويوتا ... الله لا يردهم هم واستثماراتهم ، ان شاء الله نأخذ الحصة الأكبر من الكيكة ، والباقي للدول الصديقة كـ كوريا.
كيف استدامه واموال الصندوق العقاري كل شهر ينقص جزء كبير منها ؟
اصحاب رؤس الاموال الي يقدر يشتري في دبي وتركيا ليسو بحاجه لقروض
طيب بعد ٢٥ سنه من اين يتم دعم المقترضين؟
اصحاب رؤس الاموال الي يقدر يشتري في دبي وتركيا ليسو بحاجه لقروض
ماهو صحيح كلامك وفكرتك سطحية جداً
رأس مال الصندوق يتجاوز 190 مليار ريال وزادت الأصول لديه بشكل هائل ومضاعف وصار جهة تمول المطورين وتستثمر وتخلق مناطق تجارية وسكنية
يعني مثال بسيط يوضح لك عمل الصندوق ،، أحد مشاريع الصندوق في الرياض أو ما يسمى (الرياض الجديدة) يتكون من أكثر من 9 آلاف وحدة سكنية تم تقسيمها لمراحل ثلاث وطور الصندوق 10% منها وقدم دعم متدرج تناقصاً لقيمة الأرض خلال 2020 لحوالي 15% من هذه الوحدات وخلق بيئة سكنية متكاملة وأحتفظ بالاشرطة التجارية وأصبحت المنطقة محط نظر العقاريين الآن ،، بقية الأراضي في المرحلة الثانية من المشروع باع متر الأرض السكنية على المطورين بقيمة 1500 ريال وأتوقع أنه باع المتر السكني للمطورين نهاية 2020 بحوالي 1700-2000 والمتر التجاري الذي أحتفظ به الصندوق سيطرحه على المطورين والمستثمرين بحوالي 3000-10000 ريال ،، ولازال لدى الصندوق أصول في نفس المنطقة ضعف الأصول التي تم بيعها للمطورين وجميع المطورين العقاريبن على مستوى شركات عالمية وتحالفات اقليمية ومحلية كبرى ينتظرون بفارغ الصبر أن يطرحها الصندوق ولكن الصندوق ينتظر اللحظة المناسبة ومن خبرتي أنه سيطرحها للمطورين بحلول 2025 ولن يطرحها بأقل من 3000 ريال للمتر السكني على المطورين ناهيك عن أنه جهة ممولة اساساً للمطورين
الموضوع مختلف تماماً عن طريقة طرحك السطحية والشعبوية
مع احترامي لك كزميل لكن هذا الجزء من مشاركتك محبط ،، أنت إما أنك تعاني من مشكلة كبيرة في فهم المكتوب أو أنك لا تقرأ المشاركات بشكل جيد