ولي العهد: رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة بالرياض

[KOMOS]

التضخم فى اسعار العقار تقوده البنوك بقوة ..ومع ارتفاع السيولة نتيجة توريق عقود الرهن العقاري
سمعنا صفقات بأرقام ملياريه فى أراضي فضاء ..الان سيتم توجيه السيولة الى باقى افرع
الاقتصاد .

لا غير صحيح لا تقوده البنوك

بل يقود الارتفاع في اسعار عقارات الرياض الى سوق المضاربة العقاري وسماسرة مكاتب العقارات. وفوق وقبل هذا كله ازدياد الطلب مقابل المعروض.

 

[KOMOS]

في بعض الدول، هناك حد سنوي لرفع الاسعار عادة لا يتعدى 5% كحد اقصى. نحتاج يطبق عندنا.

صحيح واذكر ان هذا كان مطروح وضعه في منصة ايجار ولكن لم يتم تفعيله.

حتى ان الخيار المطروح كان عدم رفع قيمة الايجار في حالة تمديد العقد. والان المعمول به والموجود هو فقط عدم تغيير قيمة الايجار عند تمديد العقد ولذلك لجأ المؤجرون الى اختيار عدم تجديد العقد بشكل تلقائي على منصة ايجار حتى يجدد العقد بعقد جديد وليس تمديده.

 

[KOMOS]

مساحته سنغافورة 600 كيلو متر فقط
طبيعيه الاسعار بس دخل الفرد مرتفع

حتى دخل الفرد في سنغافورة سيء، تراهم مساكين ومعدل الافلاس لديهم في تزايد. اصبح السنغافوريين يتشاركون السكن.

وفوق كل هذا مساحات السكن الخاصة بهم صغيرة جدا جدا

 

[حمبوله]

لا غير صحيح لا تقوده البنوك

بل يقود الارتفاع في اسعار عقارات الرياض الى سوق المضاربة العقاري وسماسرة مكاتب العقارات. وفوق وقبل هذا كله ازدياد الطلب مقابل المعروض.

عندي رد طويل على مشاركتك بالتفصيل لكن مكسل اكتبه ..

 

[KOMOS]

يا شباب ما اثقل دم الاجنبي الناطق بالعربية اذا يبي يناقش سعوديين وخليجيين في امور متعلقة بالاقتصاد والدخل والسكن. لانه يعلم جيدا انه لا مجال للمقارنة بين بلاده والخليج فتجده يدعي انه مقيم بالخارج وان دخله مرتفع. كل ذلك من اجل عقدة النقص التي يعاني منها البعض

 

[KOMOS]

عندي رد طويل على مشاركتك بالتفصيل لكن مكسل اكتبه ..

لا تكتبه
خله لنفسك

البنوك فقط تفرض الفائدة، مكاتب العقار بعضهم يسأل الزبون اولا عن اقصى استحقاق للعميل حتى يغير بالسعر. تماما نفس الممارسات التي كان يقوم بها اصحاب معارض السيارات، حيث كانوا يلجأون الى وصع زيادة في سعر الشراء في حالة كان شراء المركبة عن طريق البنك. الان هذا الامر لم يعد موجود بشكله الحالي ولكن لجأت المعارض الى زيادة في هامش الربح اضافة الى تكتل بعض اصحاب المعارض لشراء مخزون الوكالات حتى يحصلوا على اعلى هامش ربح نظير الخصم الذي يحصلون عليه (بعض الوكالات تعطي الموزعين سيارة مجاناً في حالة طلب 30 او 33 مركبة دفعة واحدة من نفس الطراز).

الممارسات المضاربية هذه سيئة وتضر السوق ولا يلجأ لها الا الجهلة من اصحاب المعارض والمكاتب العقارية بسبب غياب التشريعات والقوانين التي تمنع الاحتيال والاحتكار في السياسات المضاربية بالاسواق.

 

[Abdullah_saad]

هناك هجره عكسيه من الرياض لان اغلب الي هاجرو للرياض خلال ٦ سنوات الماضيه هم من العوائل ذات الدخل الضعيف للبحث عن فرص افضل ولاكن مع ارتفاع المعيشه بدات تلك العوائل بالهجره العكسيه

 

[typhon99]

لا غير صحيح لا تقوده البنوك

بل يقود الارتفاع في اسعار عقارات الرياض الى سوق المضاربة العقاري وسماسرة مكاتب العقارات. وفوق وقبل هذا كله ازدياد الطلب مقابل المعروض.

احد اسباب زيادة الطلب هو تسهيل القروض العقارية والسماح لها بالتهام ما يصب ل٦٥٪؜ من الرواتب !!!

والبنوك ليست الوحيدة المسؤلة المسؤول الاساسي هو وزارة الاسكان !

 

[typhon99]

برايي المشكلة ستستمر بالتفاقم مادام وزير الاسكان الحالي موجود ، هو بصفته مطور عقاري ورئيس شركة عقارية سابقا كل تشريعاته خدمت المطورين لكن نكبت المواطنين !

نقطة اخرى هدف رفع نسبة تملك المواطنين في رؤية ٢٠٣٠ ل ٧٠٪؜ فاقمت الازمة بل وصل الوضع لتحمل الحكومة نسب الفائدة التي ارتفعت مؤخرا والمستفيد الاساسي هو المطور العقاري اللي حتى زيادة الفائدة شالتها الدولة عنه

ملحوظة؛ نسب تملك المواطنين السويسريين لمساكنهم ٤٣٪؜ فقط ونسبة المليونيرات عندهم اكثر منا بكثير والحكومة هناك تشجع على الادخار والاستثمار وليس تملك العقار !

 

[typhon99]

برايي المشكلة ستستمر بالتفاقم مادام وزير الاسكان الحالي موجود ، هو بصفته مطور عقاري ورئيس شركة عقارية سابقا كل تشريعاته خدمت المطورين لكن نكبت المواطنين !

نقطة اخرى هدف رفع نسبة تملك المواطنين في رؤية ٢٠٣٠ ل ٧٠٪؜ فاقمت الازمة بل وصل الوضع لتحمل الحكومة نسب الفائدة التي ارتفعت مؤخرا والمستفيد الاساسي هو المطور العقاري اللي حتى زيادة الفائدة شالتها الدولة عنه

ملحوظة؛ نسب تملك المواطنين السويسريين لمساكنهم ٤٣٪؜ فقط ونسبة المليونيرات عندهم اكثر منا بكثير والحكومة هناك تشجع على الادخار والاستثمار وليس تملك العقار !

ما سبق يؤكد ان سعر العقار ارتفاعا او نزولا بيد الحكومة ، اصلا اسعار العقار كانت تتهاوى بداية ال٢٠١٥ ثم في ٢٠١٨ لكن الدعم الحكومي غير البوصلة تماما !

 

[KOMOS]

احد اسباب زيادة الطلب هو تسهيل القروض العقارية والسماح لها بالتهام ما يصب ل٦٥٪؜ من الرواتب !!!

والبنوك ليست الوحيدة المسؤلة المسؤول الاساسي هو وزارة الاسكان !

البنوك مالها علاقة، البنوك مجرد ممول للافراد. بيتك لو بخمسمية ريال يمولونه له وياخذون عليه عائد او فائدة.

المشكلة في السوق المشوّه لدينا. من يطلق عليهم عقاريين معظمهم ليسوا عقاريين وانما شريطية. حتى المطورين العقاريين معظمهم ليسوا سوى شريطية لا يفقهون حتى بأبجديات العقار وانما يتعاملون مع السوق بأسلوب المزاد والمضاربات.

قروبات الواتساب لمكاتب العقار اسهمت في زيادة الازمة. معروضك يمر على نصف مكاتب العقار بالرياض فقط من اجل ان يتم حرق المعروض التي تملكه. تثبيت السوم وبخس السوم هذه ممارسات قذرة.

 

[typhon99]

البنوك مالها علاقة، البنوك مجرد ممول للافراد. بيتك لو بخمسمية ريال يمولونه له وياخذون عليه عائد او فائدة.

المشكلة في السوق المشوّه لدينا. من يطلق عليهم عقاريين معظمهم ليسوا عقاريين وانما شريطية. حتى المطورين العقاريين معظمهم ليسوا سوى شريطية لا يفقهون حتى بأبجديات العقار وانما يتعاملون مع السوق بأسلوب المزاد والمضاربات.

قروبات الواتساب لمكاتب العقار اسهمت في زيادة الازمة. معروضك يمر على نصف مكاتب العقار بالرياض فقط من اجل ان يتم حرق المعروض التي تملكه. تثبيت السوم وبخس السوم هذه ممارسات قذرة.

كلامك كله يؤكد اللي قلته في ان المتسبب في الازمة هي وزارة الاسكان اللي ماقدرت الى الان تصدر تشريعات تضبط السوق ، تشريعاتها بالكامل لصالح المطور وليس المستهلك ..

بخصوص البنوك هي طرف مستفيد من تشريعات المشرع لو الحكومة خفضت نسب الاستقطاع بحيث ما يتجاوز ال٤٥٪؜ من الراتب وتوقفت عن تحمل ارتفاع سعر الفائدة وخففت الدعم السكني اضمن لك تنخفض اسعار العقار في الرياض ٣٠٪؜ خلال سنتين !

 

[KOMOS]

ما سبق يؤكد ان سعر العقار ارتفاعا او نزولا بيد الحكومة ، اصلا اسعار العقار كانت تتهاوى بداية ال٢٠١٥ ثم في ٢٠١٨ لكن الدعم الحكومي غير البوصلة تماما !

اللي زاد الاسعار في ذلك الوقت هو رغبة الحكومة ممثلة بسمو ولي العهد حفظه الله في زيادة سكان الرياض رغبة منها في جعلها احد اكبر اقتصادات المدن بالعالم.

حيث توجهت العديد من الشركات والاعمال الى الرياض.
وازداد الطلب فوق المعروض بشكل كبير.

محمد بن سلمان: نستهدف أن تكون الرياض من أكبر 10 اقتصاديات مدن العالم

كشف ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز، اليوم (الخميس)، عن سعي بلاده لأن تكون العاصمة السعودية من أكبر 10 اقتصاديات مدن العالم، من خلال استراتيجية «طموحة ومفاجئة بشكل إيجابي للسعوديين والعالم» لتطوير مدينة الرياض كجزء من خطط تنويع مصادر الدخل ونمو الاقتصاد. وقال الأمير محمد بن...

aawsat.com

 

[typhon99]

اللي زاد الاسعار في ذلك الوقت هو رغبة الحكومة ممثلة بسمو ولي العهد حفظه الله في زيادة سكان الرياض رغبة منها في جعلها احد اكبر اقتصادات المدن بالعالم.

حيث توجهت العديد من الشركات والاعمال الى الرياض.
وازداد الطلب فوق المعروض بشكل كبير.

محمد بن سلمان: نستهدف أن تكون الرياض من أكبر 10 اقتصاديات مدن العالم

كشف ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز، اليوم (الخميس)، عن سعي بلاده لأن تكون العاصمة السعودية من أكبر 10 اقتصاديات مدن العالم، من خلال استراتيجية «طموحة ومفاجئة بشكل إيجابي للسعوديين والعالم» لتطوير مدينة الرياض كجزء من خطط تنويع مصادر الدخل ونمو الاقتصاد. وقال الأمير محمد بن...

aawsat.com

هذا احد الاسباب اللي رفعت الطلب ، لكن المشكلة تنظيمية في الاساس .. اعطيك نبذة بسيطة عن سوء التنظيم
الى الان مافي مرجعية تسعيرية لاسعار الايجار لاحياء الرياض !!

زيادة الطلب مع انعدام التنظيم خلقت سوق مضاربي وسوق سوداء للعقار ، فاقم الامر فتح الدولة لتاشيرات الزيارة وتاشيرات السياحة وتحول بعض الملاك لتاجير وحداته في airbnb بعائد افضل من التاجير الشهري

القاصمة كانت تسلل جنسيات عربية (المصريين تحديدا) للسوق العقاري من خلال التطبيقات العقارية وممارستهم ثقافة الفهلوة في القطاع العقاري ! تبغى تتاكد من هالنقطة قارن بين اسعار المكاتب والتطبيقات ، تجد زيادة لا تقل عن ٢٠٪؜ في التطبيقات وتجد نفس العقار معروض لدى اكثر من يوزر في انتهاك لانظمة الوساطة العقارية وطبعا كلهم من نفس الجنسية !