ولي العهد: رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة بالرياض

DESERTFIGHTER 

مياو
صقور الدفاع
إنضم
22 أبريل 2016
المشاركات
5,573
التفاعل
34,910 726 1
الدولة
Saudi Arabia
بناء على ما تمت دراسته في الهيئة الملكية لمدينة الرياض ومجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية فيما يتعلق بالقطاع العقاري، وما تشهده مدينة الرياض من ارتفاع في أسعار الأراضي والإيجارات في السنوات الماضية، وحرصًا على تحقيق التوازن في القطاع العقاري، وبعد صدور الموافقة الكريمة، فقد وجّه صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز آل سعود ولي العهد رئيس مجلس الوزراء - حفظه الله - باتخاذ عدد من الإجراءات في هذا الشأن.
أولاً: رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات للأرض الواقعة شمال مدينة الرياض التي يحدها من الغرب طريق الملك خالد وامتداد طريق الأمير محمد بن سعد بن عبدالعزيز (طريق الخير سابقًا) ومن الجنوب طريق الأمير سعود بن عبدالله بن جلوي، ومن الشمال شارع أسماء بنت مالك، ومن الشرق حي العارض البالغ مساحتها 17 كيلو مترًا مربعًا، والأرض الواقعة شمال طريق الملك سلمان ويحدها من الشرق طريق أبي بكر الصديق وحي العارض ومن الشمال طريق الأمير خالد بن بندر ومن الغرب حي القيروان والبالغ مساحتها 16,2 كيلو مترًا مربعًا وذلك إضافةً للمنطقتين اللتين سبق رفع الإيقاف عنهما مؤخراً والبالغ مساحتهما 48.28 كيلو مترًا مربعًا، بحيث يبلغ إجمالي ما تم رفع الإيقاف عنه في مدينة الرياض مساحة 81.48 كيلو مترًا مربعًا وفقاً للخريطة المرافقة.
ثانياً: قيام الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالعمل على توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين بعدد ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنوياً خلال الخمس سنوات القادمة حسب العرض والطلب، وبأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، وذلك للمواطنين المتزوجين أو من تتجاوز أعمارهم 25 سنة، وذلك بشرط عدم وجود سابق ملكية عقارية أخرى للمتقدم واستيفاء بقية الضوابط الأخرى ومنها عدم بيعها أو تأجيرها أو رهنها أو التصرف بها بأي شكل من أشكال التصرف خلال 10 سنوات عدا الرهن لأغراض تمويل بناء تلك الأرض، وإذا لم يتم بناؤها خلال هذه المدة فتسترد الأرض ويعاد له قيمتها.
ثالثاً: اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لإصدار التعديلات المقترحة على نظام رسوم الأراضي البيضاء بصورة عاجلة خلال مدة لا تتجاوز (60) يوماً، بما يكفل تعزيز المعروض العقاري.
رابعاً: اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة خلال مدة لاتتجاوز (90) يوماً لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بما يكفل تحقيق التوازن بين مصالح الأطراف.
خامساً: تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة أسعار العقار في مدينة الرياض والرفع بتقارير دورية.

 
الحمدلله اسعار الأراضي في مدينة الرياض وصلت لأرقام فلكيه وان شاءالله هذه القرارات ستهيد لسوق العقار توازنه
 
هل يوجد مركزية في السعودية تدفع الناس للسكن بالرياض
في العادة الناس تبحث عن السواحل
 
مشكلة العقار في الرياض تتخطى الاراضي الموقوفة ،، سبب الغلاء الفاحش في الرياض هو تركز المشاريع والشركات والجهات السيادية داخل الرياض مما خلق طلب يتعدى باضعاف العرض الموجود،، والا المدن الاخرى اسعار العقار منخفضة ، الخبر سابقا اغلى من الرياض والان ارخص بكثير .

حلول مؤقتة لخفض الاسعار
- (وقف الدعم السكني ) الذي تسبب في جشع التجار
-وقف فيز الزيارة او التعديل عليها
-وضع الية للزيادة في اسعار الايجارات السكنية والتجارية بحيث لا تتجاوز ١٠٪؜ سنويا
-توزيع التنمية المرتكزة في الرياض لباقي مناطق المملكة.
-الاسراع في فرض رسوم الاراضي البيضاء.

في مشكلة كارثية في الاسكان ونعاني منها في وزارة العمل وهي ان الوزير مطور عقاري .. الله يرحم ايام راعي الشبوك !!
 
مشكلة الرياض يكدسون المشاريع في شمال الرياض بينما يتركون جنوب الرياض هنا صار شمال الرياض اغلى وهنا بعد مشكله

تكديس المشاريع في جهه معينه ليس من صالح العقار
 
هل يوجد مركزية في السعودية تدفع الناس للسكن بالرياض
في العادة الناس تبحث عن السواحل

تشهد مدينة الرياض زيادة ملحوظة في الكثافة السكانية بسبب ارتكاز مقار الجهات والشركات الحكومية الحديثة فيها وبسبب توجه إدارة المدينة لاستقطاب استثمارات نوعية بشكل مستمر.

المدن الساحلية برضه فيها اعداد مهوله من السكان وتتركز بها الصناعات الثقيله واغلب الشركات لها مجمعات سكنية في المناطق الصناعية .
 
هل يوجد مركزية في السعودية تدفع الناس للسكن بالرياض
في العادة الناس تبحث عن السواحل

الاغلب يشتري فالمدينة القريبة لديرته
او المدينة اللي نشاء فيها
جدة ساحلية وقليل جدا اللي يرغب يعيش فيها
ينتقل لها اللي ساكن في مدينة قريبة من جدة
واهلها اللي ساكنين فيها
 
هل يوجد مركزية في السعودية تدفع الناس للسكن بالرياض
في العادة الناس تبحث عن السواحل
الرياض في توسع كبير جداً
خلال ال١٠ سنوات
واكثر خلال ال ٥ سنوات
المركزيه تكون شمال الرياض
لكن اسعار العقار وصلت لاسعار فلكيه
وبدرجه اقل شمال شرق
اسعار شمال الرياض تبدا من حوالي ٥٠٠٠ ريال للمتر
الى ١٠ الاف ريال للمتر سكني
 
مشكلة العقار في الرياض تتخطى الاراضي الموقوفة ،، سبب الغلاء الفاحش في الرياض هو تركز المشاريع والشركات والجهات السيادية داخل الرياض مما خلق طلب يتعدى باضعاف العرض الموجود،، والا المدن الاخرى اسعار العقار منخفضة ، الخبر سابقا اغلى من الرياض والان ارخص بكثير .

حلول مؤقتة لخفض الاسعار
- (وقف الدعم السكني ) الذي تسبب في جشع التجار
-وقف فيز الزيارة او التعديل عليها
-وضع الية للزيادة في اسعار الايجارات السكنية والتجارية بحيث لا تتجاوز ١٠٪؜ سنويا
-توزيع التنمية المرتكزة في الرياض لباقي مناطق المملكة.
-الاسراع في فرض رسوم الاراضي البيضاء.

في مشكلة كارثية في الاسكان ونعاني منها في وزارة العمل وهي ان الوزير مطور عقاري .. الله يرحم ايام راعي الشبوك !!

الحمدلله بعيدين عن الرياض الله يعين اللي ساكن فيها
 
مشكلة العقار في الرياض تتخطى الاراضي الموقوفة ،، سبب الغلاء الفاحش في الرياض هو تركز المشاريع والشركات والجهات السيادية داخل الرياض مما خلق طلب يتعدى باضعاف العرض الموجود،، والا المدن الاخرى اسعار العقار منخفضة ، الخبر سابقا اغلى من الرياض والان ارخص بكثير .

حلول مؤقتة لخفض الاسعار
- (وقف الدعم السكني ) الذي تسبب في جشع التجار
-وقف فيز الزيارة او التعديل عليها
-وضع الية للزيادة في اسعار الايجارات السكنية والتجارية بحيث لا تتجاوز ١٠٪؜ سنويا
-توزيع التنمية المرتكزة في الرياض لباقي مناطق المملكة.
-الاسراع في فرض رسوم الاراضي البيضاء.

في مشكلة كارثية في الاسكان ونعاني منها في وزارة العمل وهي ان الوزير مطور عقاري .. الله يرحم ايام راعي الشبوك !!

والله شوف التوجه واضح وهو أن الرياض تكون الاقتصاد الغير نفطي بدرجة كبيرة لان عملية التنمية مكلفة وصعب تضخ في خمس أو ستة مدن ضخمة وهذا واضح جدا
 
هل يوجد مركزية في السعودية تدفع الناس للسكن بالرياض
في العادة الناس تبحث عن السواحل

لان الرياض 50٪ من الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي السعودي



الشركات المستشفيات التجاره اغلب شيء بالسعودية هنا
 
هل يوجد مركزية في السعودية تدفع الناس للسكن بالرياض
في العادة الناس تبحث عن السواحل

للأسف هنالك هجرة ضخمة جدا للرياض من مناطق المملكة الاخرى ولا ابالغ ان حصتها السنوية من خلق الوظائف اكبر من باقي مناطق المملكة مجتمعين !

وهو أمر سيئ وكارثي اجتماعيا واقتصاديا وامنيا في سحب مخزون المواطنين لمنطقة واحدة، وكجودة حياة وارتفاع اسعار مجنون للعقار وزحمة الخ.

لكن تتذرع الدولة بتكديس المشاريع والهيئات بانها العاصمة و اقل تكلفه عليها بشأن البنية التحتية بحكم ان الطب والتدريس وغيرها لدينا بالمجان. بخلاف ان القوة الشرائية تتركز فيها..
 
بالنسبة للقرار ف له ابعاده المهمة بجانب كبح جماح اسعار العقار بالرياض:


-رافد جديد وسيولة للدولة وهي بأمسّ الحاجة لها الان لتمويل المشاريع.
-تاسي يعاني بسبب كثرة الاكتتابات وسحب الاموال للعقار اخر السنوات بسبب ارتفاع العائد مقارنة فيه..
-واخيرا لاجبار العقاريين البحث عن الفرص الاستثمارية في باقي انحاء المملكة.
 
للأسف هنالك هجرة ضخمة جدا للرياض من مناطق المملكة الاخرى ولا ابالغ ان حصتها السنوية من خلق الوظائف اكبر من باقي مناطق المملكة مجتمعين !

وهو أمر سيئ وكارثي اجتماعيا واقتصاديا وامنيا في سحب مخزون المواطنين لمنطقة واحدة، وكجودة حياة وارتفاع اسعار مجنون للعقار وزحمة الخ.

لكن تتذرع الدولة بتكديس المشاريع والهيئات بانها العاصمة و اقل تكلفه عليها بشأن البنية التحتية بحكم ان الطب والتدريس وغيرها لدينا بالمجان. بخلاف ان القوة الشرائية تتركز فيها..
جدة و الدمام و الخبر غير قادرين على المنافسة ؟
حقيقة شخصيا لا يمكنني العيش في محافظة او مدينة غير ساحلية لكن على ما يبدو الرياض توفر اشياء تدفع الشخص لتقديم تنازلات
العاصمة غالبا ما تكون روتين متكرر و ضغط عمل و زحمة و ارتفاع كبير في الاسعار على جميع المستويات
 
العقار اخطر سلعه مضره للدولة

ارتفاع الأسعار الحالي يعني معاناه للطبقى الوسطى وهذا يعني ارتفاع الأعباء على الدولة من ناحية الدعم

متى ما أصبحت سلعة العقار سلعة ميسره سوف تجد الراحة المالية للأسر مما يعني ارتفاع الاستثمار والانفاق على المشاريع الاقتصادية

مشاريع كثيره أقفلت بسبب جشع تجار العقار اصبحوا مثل عمل المافيا يشاركك في رزقك تجده يرفع النسبة ب 30% واكثر
 
الحمدلله اسعار الأراضي في مدينة الرياض وصلت لأرقام فلكيه وان شاءالله هذه القرارات ستهيد لسوق العقار توازنه
لماذا لا تفكرون خارج الصندوق

هذا المنزل سعره لا يتجاوز 10.000$ بمعنى 37000 ريال سعودي

وممكن تطلب سقفه بالواح شمسيه او المنزل بالكامل يكون جدرانه الواح شمسية ويطوى في كونتينر 40 قدم

الجدران الاسمنيتة مع الوقت سوف تكون من الماضي


الجميل في حال استأجرت ارض وازعجك الجيران من الاولاد او ما شابه او لم تحب المنطقة لاسباب مختلفة تنقل البيت بالكامل الى اي مكان تتخيل وتريده
 

المرفقات

  • WhatsApp Video 2024-11-27 at 1.39.41 PM.mp4
    2.5 MB
العقار اخطر سلعه مضره للدولة

ارتفاع الأسعار الحالي يعني معاناه للطبقى الوسطى وهذا يعني ارتفاع الأعباء على الدولة من ناحية الدعم

متى ما أصبحت سلعة العقار سلعة ميسره سوف تجد الراحة المالية للأسر مما يعني ارتفاع الاستثمار والانفاق على المشاريع الاقتصادية

مشاريع كثيره أقفلت بسبب جشع تجار العقار اصبحوا مثل عمل المافيا يشاركك في رزقك تجده يرفع النسبة ب 30% واكثر
بالعكس تماماً امتصاص التضخم بالعقارات

كل الكتلة النقدية بالريال السعودي اين سيوجهونها !! لو استمرت في جيبك سوف يزيد استيرادك وزيادة الضغط على احتياطي الدولار

العقارات احد ادوات البنك المركزي لامتصاص التضخم وهو فقاعة العقار عمداً لاستنزاف العملة المحلية بأربعة جدران اسمنتية بدل ان يتوجه الشعب للاستيراد وبالتالي زيادة الطلب على الدولار الامريكي
 
عودة
أعلى