مصر ليست أكبر من أن تفشل

[عبسي الاطخم]

على كل حال


لايخفى ان الاوضاع الصعبة حاليا سيكون اثرها كبير على الدول..



مصر بحاجه لنظرة واقعية لبيئة الاقتصاد لديها، والتشريعات التي ترافقها. فاول الخطوات لأقتصاد قوي يكن قوامه ^ تشريع + قضاء ^ فلا يعقل ان مركزها في مؤشر الفساد هو 117 على العالم، بمعنى ان هنالك 116 دولة اقل فسادا منها. ويمكن ايضا قياس مؤشرات سهولة الاعمال واستقلالية القضاء في النزاعات التجارية وغيرها..



الامر الاخر برأيي، ان المشاريع بعضها يحتاج للراحه قليلا لأعطاء فرصة لتغطية الملفات الاهم والتي تختص بالامور المعيشية لحين اتضاح صورة اداء الاقتصاد العالمي ومزاج الاستثمار فيه ونتائج صراع دول الطاقة..

 

[EL-3kaad]

حلو راجل القش دة و انت بتتكلم عن موضوع أخر لم اتحدث عنه نهائي ياكذاب.

تخيل و احد بيقولك ان مصر لاتطبق الشريعة الإسلامية و يتصدم مع الحكومة لهكا السبب ثم يهاجر اللي دول علمانية و يجنس أولاده بجنسيتها.

زعلان من دولة فيها شوية رقصات فذهب الي دول بلا دين و اولادهم الحدوا و لو عملوا اي شي لن يسطيعوا إيقافهم اساسا و الا هيدخلوا السجن

بلاش اجبلك فضايح ابناءهم هناك و كلامهم علي صفحات اجنبية عن اهلم "المتخلفيين الرجعيين"

و مع ذلك تجد الاسلامي يطلع يطبل للحضارة الغربية و ازاي انها بلد بتدعم للحريات و لا تقمع اصحاب الرأي

صحيح انتا مثل رجل القش تلقي بالمسئوليه كامله علي المعارضه والشعب عدا الحكومه التي تسيير الأمور المعارضين هاربين للخارج من اللاعدل فلماذا يهاجر ابناء المسئولين ومن في السلطه للخارج رغم مزاياهم الماديه والوظيفيه داخل مصر.
قليل من العدل بدل التطبيل

 

[EGY FTW]

موضوع المثلية مرفوض مجتمعياً مش أكتر

يعني الدولة بتقبض عليهم احترامتا لرأي و رفض الشعب بلد بهتم بمشاعر مواطنيها صحيح

يعني الدولة سجنت سارة حجازي علشان رفعت علم المثلية و البنت هربت كندا و انتحرت و اتفضحنا عالميا ، احتراما لرفض الشعب المصري المثلية

الاوقاف ده أمن دولة بلبس شيوخ

اية دة يعني بتوع امن الدولة بيذكرونا بالدين وبيعملوا بوستات جميلة كدة

و الأزهر مؤسسة مش تابعة للدولة أصلاً
اما الكلام عن الدين فلا يخفى عليك امثال ابراهيم عيسي الي الدولة سايباهم و بتعتقل الشيوخ

برجع و بقولك شوف بيحصل اية مع إبراهيم عيسي و شوف رد امن الدولة (اقصد وزرارة الاوقاف اللي انت خليتها امن دولة علية) و امن الدولة فضلت طول الاسبوع يكلمونا عن الاسراء و المعراج

و برجع و بكرر مقارتنا بين مصر و الدول العلمانية. و احد شيخ هرب من مصر علشان مصر دولة كافرة و راح أمريكا و بيطبل للحريات هناك

والبجم إسلام البحري بعد ما أشتغل في الدين عشان

و دخل السجن بتهمت اذراء الاديان و شكله هو ابرهيم عيسي هيكون مصيرهم زي فرج فودة

 

[Hegesias]

مقاول اية و تسويق حكومي اية. بقولك من المصادر المشاريع الخاصة بيهم ، بياخدوا اراضي و بيبنوا مساكن و بيعملوا اعلانات في التلفزيون و يبيعوا العقارات بتاعتهم و محققين ارباح من وراها و شغاليين توسع و طروحات جديدة و بيعلنوا عنها

انت اساسا لو كلمتهم و طلبت واحدة في الاماكن اللي الهجاص بيقول عليها مش هتلاقي و هيقولك احجز لما نخلص بناء ياستاذ

و سيب باقي المصادر

و هنا بيقولك صافي ارباح

مشاهدة المرفق 486907

يا ابني لا تتفلسف.

الاستثمار العقاري في مصر حاليا يقدم CAGR بحدود 6%, بمعنى انه لا يستاهل الغلبه و لو تبيع بصل افضل.

 

[Hero of Chaos]

هل صحيح ماذكر في المقال ان 12 مليون وحدة سكنية تم بناءها وهي شاغرة الان؟ ام مجرد مبالغات حزبية من كاتب المقال؟

لان العدد ضخم جدًا …

 

[EGY FTW]

صحيح انتا مثل رجل القش تلقي بالمسئوليه كامله علي المعارضه والشعب عدا الحكومه التي تسيير الأمور المعارضين هاربين للخارج من اللاعدل فلماذا يهاجر ابناء المسئولين ومن في السلطه للخارج رغم مزاياهم الماديه والوظيفيه داخل مصر.
قليل من العدل بدل التطبيل

رجل قش للمرة التانية و لم افعل مثل مادعيت نهائيا و كثرة متابعتك للمعارضيين علي تويتر خلاك و احد منهم و بقيت حافظ جمل اتهام و خلاص زي مانت حافظ رقم الدين العام بس.

انا هنا بتكلم علي ان رجل الدين اللي بيدعي ان مصر دولة لا تطبق شرع الله ثم هاجر اللي دول بتحارب شرع الله و يطبل للحريات بتاعتهم و هما كمثال للناس اللي انت قولت عليهم ، يعني الاتنين في مركب و احد

 

[EL-3kaad]

إن نجو فالفضل لحكمه الحمار
وإن هلكو فالسبب قله وعيهم

#يوميات راجل- القش

 

[EGY FTW]

يا ابني لا تتفلسف.

الاستثمار العقاري في مصر حاليا يقدم CAGR بحدود 6%, بمعنى انه لا يستاهل الغلبه و لو تبيع بصل افضل.

بطل اي كلام الله يكرمك ، انا عايش الواقع و شايف الشركات دية بعني و حاولت اشتري شقة صغير و شوف حتي ال over price و .....

لو عندك بتوع 6% هاتهملي علشان اعرف اجيب منهم شقة

بحط لية "صافي" ارباح الشركات و دخول شركات جديدة و تحقيق مكاسب فلكية بالرغم من التضخم و دة

وبقولة بنفسك شوف حتة شقة في الصحراء و خدامتها سيئة عاملة كام....

تعرب ان سوق شرق القاهرة كان ميت بسبب الجشع في ارتفاع سعر العقارات بشكل مبالغ فيه و كانت بتوصل لشقق ٦٠ متر في قلب الصحراء برقم فلكي.

 

[EL-3kaad]

رجل قش للمرة التانية و لم افعل مثل مادعيت نهائيا و كثرة متابعتك للمعارضيين علي تويتر خلاك و احد منهم و بقيت حافظ جمل اتهام و خلاص زي مانت حافظ رقم الدين العام بس.

انا هنا بتكلم علي ان رجل الدين اللي بيدعي ان مصر دولة لا تطبق شرع الله ثم هاجر اللي دول بتحارب شرع الله و يطبل للحريات بتاعتهم و هما كمثال للناس اللي انت قولت عليهم ، يعني الاتنين في مركب و احد

أنا لا أتحدث في الدين رغم ان لا يعجبني وزير الأوقاف أو تعامل الدوله مع حريه العباده وفتح المساجد. أنا أتحدث عن المعارضين السياسيين سواء ليبراليين او إسلاميين .
تقول لماذا هم يعارضون في الخارج ومستغرب من هذا.

 

[Hegesias]

هل صحيح ماذكر في المقال ان 12 مليون وحدة سكنية تم بناءها وهي شاغرة الان؟ ام مجرد مبالغات حزبية من كاتب المقال؟

لان العدد ضخم جدًا …

الرقم صحيح, و يشمل السكني و التجاري و المكتبي.

بالمتوسط معدل الشواغر بحدود 12% في التجاري و المكتبي, اعلى قليلا في السكني.

المفارقه انه يوجد اختلال بين المعروض و الطلب, سوق ال high end متشبع و فيه تخمة, و سوق محدودي الدخل فيه فجوة بحدود 3 مليون وحده في 2019 و نمو في الحاجه بحدود 200 الف وحدة اضافيه سنويا.

How residential developments are driving growth in Egypt

oxfordbusinessgroup.com

 

[EGY FTW]

أنا لا أتحدث في الدين رغم ان لا يعجبني وزير الأوقاف أو تعامل الدوله مع حريه العباده وفتح المساجد. أنا أتحدث عن المعارضين السياسيين سواء ليبراليين او إسلاميين .
تقول لماذا هم يعارضون في الخارج ومستغرب من هذا.

و انا ياراجل القش لم اتحدث عن كل المعارضين و لا عن السياسية. انا بتكلم عن الشيخ الإسلامي بتاع شرع الله و محاربة اليهود اللي هاجر بسبب عدم تطبيق شرع الله و ان دولة بتقيد حريتة في المطالبة بتطبيق شرع الله و هاجر لدول علمانية بتدعم اليهود و المثلية و شغال تطبيل لها ليل نهار

و قارنت دة انه نفس الوزير اللي بيقول مصر حلوة و مهجر أولادة ، و بالمناسبة لو معاه فلوس فهيعيش في مصر كانه في أوروبا و يمكن افصل كمان

 

[EGY FTW]

إن نجو فالفضل لحكمه الحمار
وإن هلكو فالسبب قله وعيهم

#يوميات راجل- القش

مشاهدة المرفق 486909

مش بقولك انت بتحب راجل القش. أنا بتكلم في موضوع و هو بيتكلم في موضوع تاني

استمر في متابعة بتوع تويتر و خلي اسلوبك مثلهم

 

[Hegesias]

بطل اي كلام الله يكرمك ، انا عايش الواقع و شايف الشركات دية بعني و حاولت اشتري شقة صغير و شوف حتي ال over price و .....

لو عندك بتوع 6% هاتهملي علشان اعرف اجيب منهم شقة

بحط لية "صافي" ارباح الشركات و دخول شركات جديدة و تحقيق مكاسب فلكية بالرغم من التضخم و دة

وبقولة بنفسك شوف حتة شقة في الصحراء و خدامتها سيئة عاملة كام....

تعرب ان سوق شرق القاهرة كان ميت بسبب الجشع في ارتفاع سعر العقارات بشكل مبالغ فيه و كانت بتوصل لشقق ٦٠ متر في قلب الصحراء برقم فلكي.

و الله لم افهم كلمه ما كتبته.

انصحك تستهدي بالله و تفهم معنى ال CAGR للمستثمر. وهو بالمناسبه ليس معدل واقعي و بالعادة الارباح الفعليه اقل من التوقع.

اي ممول - حتى لو كان محافظ جدا و يريد الامان بركن فلوسه - لن يدخل سوق عقاري بدون CAGR حول 8-12%. غير كذا تضييع وقت في مشاريع العقار طويلة الامد. كون اغلب مشاريع مصر القومية عقارية الطابع بصراحه شيء غريب جدا ( وشخصيا اعزوه لشبهة فساد ).

 

[EL-3kaad]

و انا ياراجل القش لم اتحدث عن كل المعارضين و لا عن السياسية. انا بتكلم عن الشيخ الإسلامي بتاع شرع الله و محاربة اليهود اللي هاجر بسبب عدم تطبيق شرع الله و ان دولة بتقيد حريتة في المطالبة بتطبيق شرع الله و هاجر لدول علمانية بتدعم اليهود و المثلية و شغال تطبيل لها ليل نهار

و قارنت دة انه نفس الوزير اللي بيقول مصر حلوة و مهجر أولادة ، و بالمناسبة لو معاه فلوس فهيعيش في مصر كانه في أوروبا و يمكن افصل كمان

لا أعلم أي شيخ هاجر ليطبق شرع الله الا لو كان يقصد حريه العباده والممارسات الدينيه فنعم أفضل من مصر.

دعك من هذا لماذا يهاجر أبناء المسئولين للغرب ولماذا يتقاعد المسئولين والوزراء ويعيشون في لندن ونيويورك وكاليفورنيا رغم وعدوهم للشعب بغد أفضل.

 

[EGY FTW]

و الله لم افهم كلمه ما كتبته.

انصحك تستهدي بالله و تفهم معنى ال CAGR للمستثمر. وهو بالمناسبه ليس معدل واقعي و بالعادة الارباح الفعليه اقل من التوقع.

اي ممول - حتى لو كان محافظ جدا و يريد الامان بركن فلوسه - لن يدخل سوق عقاري بدون CAGR حول 8-12%. غير كذا تضييع وقت في مشاريع العقار طويلة الامد. كون اغلب مشاريع مصر القومية عقارية الطابع بصراحه شيء غريب جدا ( وشخصيا اعزوه لشبهة فساد ).

صحيح طلعت مصطفي و اعمار و حسن علام و أوراسكوم شركات غبية جدا و بصراحة ليس لديهم خبراء اقتصاديين يرشدهم قبل ميدخلوا المساريع دية ، دة اهمال بصحيح

المفروص يحطوا فلوسهم في اثيوبيا

 

[Alucard]

هل صحيح ماذكر في المقال ان 12 مليون وحدة سكنية تم بناءها وهي شاغرة الان؟ ام مجرد مبالغات حزبية من كاتب المقال؟

لان العدد ضخم جدًا …

مشكلة الوحدات السكنية الفارغة في المدن المصرية موجودة فعلا لكن العدد مجهول. منذ مجيء الرئيس السيسي اصبح هناك توسع محموم في البناء احرق الكاش وعمل ازمة سيولة شاهدناها في بداية مارس بوضوح. احد الزملاء هنا تحدث عنها سابقا اظن الاخ @النبوت

الان مصر تعرض اصول الدولة للبيع في بورصة يوروكلير للاصول بحثا عن الكاش السريع.

 

[ستينغر]

الحقيقة أن مصر فعلا أكبر من أن تصبح دولة فاشلة اقتصاديا،
الإنتاج الداخلي وحجم استهلاكه والتصدير للخارج
في الإقتصاد الرسمي،
يكفي لتجاوز المحنه مع ضغوط على المواطن بدون شك،

لكن كل هذه التقارير والتوقعات تتجاهل الاقتصاد الغير رسمي،
الذي يستولي في أحد جوانبه على 70% من المزارع
وعلى 60% من المياه،
ويقدّر حجمه ب4 تريليون جنيه،
وبعض المصادر الأجنبية تقدّره ب102 مليار دولار،

دمجه بنسبة 75%+تفعيل حقيقي للضرائب+مكافحة الفساد

ستقفز باقتصاد مصر قفزة كبيرة

لكن يبدو أن البنية التحتية هي الأولوية حاليا،
لأنه لايمكن عمل إنتاج ضخم دون طرق ومواصلات وقطارات لنقل المنتجات والعاملين وغيرها

 

[EL-3kaad]

و الله لم افهم كلمه ما كتبته.

انصحك تستهدي بالله و تفهم معنى ال CAGR للمستثمر. وهو بالمناسبه ليس معدل واقعي و بالعادة الارباح الفعليه اقل من التوقع.

اي ممول - حتى لو كان محافظ جدا و يريد الامان بركن فلوسه - لن يدخل سوق عقاري بدون CAGR حول 8-12%. غير كذا تضييع وقت في مشاريع العقار طويلة الامد. كون اغلب مشاريع مصر القومية عقارية الطابع بصراحه شيء غريب جدا ( وشخصيا اعزوه لشبهة فساد ).

من المعروف في معروض عقاري كبير أكثر من الطلب في المساكن والوحدات الفاخره وفي قله في المعروض للفئه المتوسطه والفقيره

 

[ستينغر]

هل صحيح ماذكر في المقال ان 12 مليون وحدة سكنية تم بناءها وهي شاغرة الان؟ ام مجرد مبالغات حزبية من كاتب المقال؟

لان العدد ضخم جدًا …

فيه ناس كتير بتشتري عقارات كأصول وتسيبها فاضيه،
أو غير مكتملة البناء،

وأتوقع الرقم أكبر من دا

 

[Hegesias]

صحيح طلعت مصطفي و اعمار و حسن علام و أوراسكوم شركات غبية جدا و بصراحة ليس لديهم خبراء اقتصاديين يرشدهم قبل ميدخلوا المساريع دية ، دة اهمال بصحيح

المفروص يحطوا فلوسهم في اثيوبيا

افهم يا ابني, هذا مقاول. استلم و سلم و الله يباركله.

المشكله انه فيه فاتوره يجب دفعها للممول الاول مهما تعددت الايدي, و فيه واحد في نهايه السلسله بيتورط. هذا الشخص هو انت كمواطن مصري بسيط.