ولي العهد: رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة بالرياض

[PRITISHPLUS]

تجار اكتناز الاراضي اضروا بالجميع بالدولة والمواطن ، صراحه قرار ممتاز واتمنى تعميمه على باقي المدن الكبرى

 

[JljJj]

لماذا لا تفكرون خارج الصندوق

هذا المنزل سعره لا يتجاوز 10.000$ بمعنى 37000 ريال سعودي

وممكن تطلب سقفه بالواح شمسيه او المنزل بالكامل يكون جدرانه الواح شمسية ويطوى في كونتينر 40 قدم

الجدران الاسمنيتة مع الوقت سوف تكون من الماضي


الجميل في حال استأجرت ارض وازعجك الجيران من الاولاد او ما شابه او لم تحب المنطقة لاسباب مختلفة تنقل البيت بالكامل الى اي مكان تتخيل وتريده

الاشكال ليس بالبناء انما بسعر الارض

 

[احد المرابطون]

الاشكال ليس بالبناء انما بسعر الارض

بسيطة اذا الدولة تريد ان تساعد فقط تقوم بتأمين البنية التحتية من ماء وكهرباء وصرف صحي وانترنت ومدارس وطريق سريعة الى اي مخطط مستقلبي حتى لو كان في صحراء ولوحدها تعمر المنطقة فالناس تفتش في القرن الواحد والعشرين على هاته الامور تحديداً

والاهم الامانة تتصل بهايبر ماركت مثل ابن داوود وخلافه وتعرض عليهم صالة كبيرة جداً واول سنة مجاناً بدون دفع ايجار ، خلق منطقة جديدة سهلة ولكن تحتاج الى شخص مبدع لا يفكر تقليدياً


العاصمة الادارية في مصر فكرة جيدة في المبدأ ولكنه اسرف من جيبة غيره بالمقابل دمر او سيدمر كامل اصول القاهرة مالياً لو نجحت الفكرة وبالتالي تتحول شقة على النيل من اغلى شقق مصر الى شقة كلها بعوض من ماء النهر !!

الاهم كما قلت لك البنية التحتية والطرق السهلة للوصول اليها ولو اردت المنفعة العامة وعدم دخول القروش ممنوع امتلاك اكثر من مساحة معينة لشخص معين او اتباعه او اولاده او سلالته بطرق ملتوية

 

[Senator]

القرارات الجديدة لكبح النمو المطرد لسوق العقار بالرياض
ولا تستطيع ان تخفض الاسعار فمن اشترى بثمن غالي مستحيل ان يبيع بسعر اقل مما دفع

في الرياض:
اسعار الايجار خلال الثلاث اشهر الماضية ارتفع الى حدود جنونية لزيادة الطلب عليها خاصة في الشمال
الشقة الكبيرة ايجارها 100 الف في السنة
الشقة المتوسطة من 70 الى 80 الف في السنة

السبب الشركات العالمية فتحت افرع لها وتكفلت بدفع ايجار مدرائها الاقليميين .

الاحياء الاخرى في الغرب والجنوب ارتفعت الشقة المتوسطة الى 45 الف في السنه والصغيرة الى 30 .

#بالنسبة لسعر الارض الخام دون حساب سعر البناء

المتر السكني في الشمال من 6000 الى 12000 ريال للمتر المربع

بالترتيب حي الملقا والياسمين الأعلى
النرجس جنوب طريق الملك سلمان مع حي القيروان 8000
النرجس شمال طريق الملك سلمان مع حي العارض من 6000 الى 7000 ريال

طبعا التجاري أعلى بالف الى الفين
التجاري على طريق الملك سلمان تقريبا 30,000 الف ريال للمتر يعني لو معك ارض 7000 متر مربع
فمبروك عليك ال 200 مليون ريال

الاسعار من واقع السوق العقاري الحالي وليست تخمين
تحياتي

 

[العملاق الاخضر]

الحين ابي اعرف وين موقع الاراضي اللي ب ١٥٠٠ المتر هل هي في شمال الرياض او جهه ثانيه

 

[Senator]

الحين ابي اعرف وين موقع الاراضي اللي ب ١٥٠٠ المتر هل هي في شمال الرياض او جهه ثانيه

ناظر للخريطة اللي انا ارفقتها

اقصى شمال ضاحية خزام يوجد شارع معترض من الشرق للغرب برقم 5776 شماله تم السماح بالبيع والشراء ومنح تصاريح البناء اي خارج الخريطة من الشمال
وهذي الاراضي هي اللي يعول عليها انها تزيد المعروض وبذلك يقل سعر المتر

ال 1500 للمتر هذي مجرد تهديد للتجار العقاريين وان صحت فستكون بعيدة جداااا يا اقصى اقصى الشرق او حول مدينة الخرج في الجنوب . الشمال مستحيل .

 

[Senator]

ناظر للخريطة اللي انا ارفقتها

اقصى شمال ضاحية خزام يوجد شارع معترض من الشرق للغرب برقم 5776 شماله تم السماح بالبيع والشراء ومنح تصاريح البناء اي خارج الخريطة من الشمال
وهذي الاراضي هي اللي يعول عليها انها تزيد المعروض وبذلك يقل سعر المتر

ال 1500 للمتر هذي مجرد تهديد للتجار العقاريين وان صحت فستكون بعيدة جداااا يا اقصى اقصى الشرق او حول مدينة الخرج في الجنوب . الشمال مستحيل .

في الخريطة

برنامج سكني الممول من صندوق الاستثمارات العامة
ضاحية خزام وضاحية الفرسان
ضاحية خزام انتهى البيع قبل سنتين
وضاحية الفرسان الجزء الموضح في الخريطة مبيوع من اكثر من سنة والبيع الان على الخارطة شرق الموقع الحالي
ويوجد عدة مشاريع مرتبطة ببرنامج سكني ولكنها اقصى الشرق على طريق الدمام بعد الخريطة اللي انا مرفقها .

 

[nawras jordan]

لماذا لا تفكرون خارج الصندوق

هذا المنزل سعره لا يتجاوز 10.000$ بمعنى 37000 ريال سعودي

وممكن تطلب سقفه بالواح شمسيه او المنزل بالكامل يكون جدرانه الواح شمسية ويطوى في كونتينر 40 قدم

الجدران الاسمنيتة مع الوقت سوف تكون من الماضي


الجميل في حال استأجرت ارض وازعجك الجيران من الاولاد او ما شابه او لم تحب المنطقة لاسباب مختلفة تنقل البيت بالكامل الى اي مكان تتخيل وتريده

اتوقع الثقافة المجتمعية تلعب دور مهم في هذا الشأن،، يعني لو طبقها واحد عندنا بالأردن راح يفضحوه...هسا انا.طلعت شغلة اعاير الشخص اللي ينفذها ،،، تقول ( بركس دجاج )

 

[عبسي الاطخم]

جدة و الدمام و الخبر غير قادرين على المنافسة ؟
حقيقة شخصيا لا يمكنني العيش في محافظة او مدينة غير ساحلية لكن على ما يبدو الرياض توفر اشياء تدفع الشخص لتقديم تنازلات
العاصمة غالبا ما تكون روتين متكرر و ضغط عمل و زحمة و ارتفاع كبير في الاسعار على جميع المستويات

رغم تخلّي الدولة عندنا عن التخطيط المركزي منذ 3 عقود، الا انها لم تتخذ تشريعات تجبر القطاع الخاص والحكومي على التوّزع وخلق فرص كبرى في جميع مناطق المملكة..

وبرأيي انه بناء على forcast الحالي، قد ينزح مابين 60-70% من السعوديين الشباب الجامعيين الى الرياض بالعقدين القادمين.


وهو كارثة على جميع الاصعدة..

 

[احد المرابطون]

اتوقع الثقافة المجتمعية تلعب دور مهم في هذا الشأن،، يعني لو طبقها واحد عندنا بالأردن راح يفضحوه...هسا انا.طلعت شغلة اعاير الشخص اللي ينفذها ،،، تقول ( بركس دجاج )

صدقت في مجتمعات اخرى الذي يعيش في شقق سكنية فوق بعضها الفقراء ، اما من يعيش في منزل فهو الثري او ما فوق المتوسطة

المبنى اولاد وصراخ وازعاج ومشاكل في الاقسام المشتركة غير ان تكون تسكن في منزل لوحدك

 

[Astronomy]

رغم تخلّي الدولة عندنا عن التخطيط المركزي منذ 3 عقود، الا انها لم تتخذ تشريعات تجبر القطاع الخاص والحكومي على التوّزع وخلق فرص كبرى في جميع مناطق المملكة..

وبرأيي انه بناء على forcast الحالي، قد ينزح مابين 60-70% من السعوديين الشباب الجامعيين الى الرياض بالعقدين القادمين.


وهو كارثة على جميع الاصعدة..

في نموذج مشابه في بريطانيا واليابان بس مو عارف ليش الاصرار على هذا النموذج هل لأن التكاليف الإنشائية أكبر من قدرتنا على توزيع التنمية في مختلف المناطق ولا لأن الكثافة السكانية في الشمال والجنوب لا تسمحان بذلك ولا لأن الموضوع سياسي بحت أو أن بعض المدن مو قادرة على استيعاب نموذج تنموي جديد بسبب إنها مترهلة بالفشل وتنميتها شبه مستحيلة.

 

[الجامح]

زرت الرياض قبل فترة

للامانه الزحام فيها مزعج ... هل بعد افتتاح المترو خف الزحام من الشوارع ؟

 

[Saudi silent]

زرت الرياض قبل فترة

للامانه الزحام فيها مزعج ... هل بعد افتتاح المترو خف الزحام من الشوارع ؟

نص عمرك يضيع في زحمة الرياض اذا انت من سكانها

 

[hypereconomy]

رغم تخلّي الدولة عندنا عن التخطيط المركزي منذ 3 عقود، الا انها لم تتخذ تشريعات تجبر القطاع الخاص والحكومي على التوّزع وخلق فرص كبرى في جميع مناطق المملكة..

وبرأيي انه بناء على forcast الحالي، قد ينزح مابين 60-70% من السعوديين الشباب الجامعيين الى الرياض بالعقدين القادمين.


وهو كارثة على جميع الاصعدة..

اضن مشاريع البحر الاحمر ستخف من الضغط على الرياض

 

[آل قطبي الحسني]

مشكلة العقار في الرياض تتخطى الاراضي الموقوفة ،، سبب الغلاء الفاحش في الرياض هو تركز المشاريع والشركات والجهات السيادية داخل الرياض مما خلق طلب يتعدى باضعاف العرض الموجود،، والا المدن الاخرى اسعار العقار منخفضة ، الخبر سابقا اغلى من الرياض والان ارخص بكثير .

حلول مؤقتة لخفض الاسعار
- (وقف الدعم السكني ) الذي تسبب في جشع التجار
-وقف فيز الزيارة او التعديل عليها
-وضع الية للزيادة في اسعار الايجارات السكنية والتجارية بحيث لا تتجاوز ١٠٪؜ سنويا
-توزيع التنمية المرتكزة في الرياض لباقي مناطق المملكة.
-الاسراع في فرض رسوم الاراضي البيضاء.

في مشكلة كارثية في الاسكان ونعاني منها في وزارة العمل وهي ان الوزير مطور عقاري .. الله يرحم ايام راعي الشبوك !!

 

[القائـد في الظل]

الايجارات في الرياض
لاتطاق

 

[الخفاق الأخضر]

زرت الرياض قبل فترة

للامانه الزحام فيها مزعج ... هل بعد افتتاح المترو خف الزحام من الشوارع ؟

زاد

 

[الخفاق الأخضر]

الايجارات في الرياض
لاتطاق

كل شيء في الرياض لا يطاق للامانه

هي مدينه مال واعمال

السكن والترفيه لاينفع مع المال والاعمال

لذلك ضايقني نقل المقرات الاقليميه لديها مع الترفيه

حتى خطط كاس العالم صدمتني حينما وجدت ان التركيز بالرياض
هي مثل هونغ كونغ للعمل والصناعه
السكن والترفيه لايجتمعان معها

 

[hypereconomy]

الايجارات في الرياض
لاتطاق

جرب عدابي ياصديق
شقق بغرفة نوم واحدة في الرياض: تتراوح أسعار الإيجار الشهري بين 3,000 ريال سعودي و5,000 ريال سعودي
شقق بغرفة نوم واحدة في سنغافورة: يتراوح الإيجار الشهري بين 2,800 دولار سنغافوري و5,000 دولار سنغافوري
*يُعادل الدولار السنغافوري الواحد حوالي 2.7 ريال سعودي

 

[Medic]

المتر السكني في الشمال من 6000 الى 12000 ريال للمتر المربع

فيه صفقات ب 15000 للمتر في الملقا وحطين. شايفها بعيني في البورصة العقارية.